[프라도] 제네시스박님의 2025절세마스터 수강후기
1. 강의를 기다리면서 기대했던 점 - 2023년 1월, 친구가 선물로 준 ‘아파트 투자의 정석’을 통해 제네시스박 강사님을 알게 되었습니다. 그 후 2023년 6월 월부에서 부동산 투자공부를 시작하게 되었고, 시간이 지날수록 ‘부동산 세금’을 알아야만 확신을 가지고 현명한 의사결정을 할 수 있겠다는 생각이 들었습니다. 세금 공부의 필요성을 느끼던 중 20
3주차 강의후기
[BM Point] 가. 지역 내 단지 선호도 비교를 해볼 수 있는 방법 3가지 매수한 가격을 얼마나 빨리 회복하고 상승하는지 상승 시작점을본다 2. 전고점을 보며 상승했을 때의 가격의 천장 차이를 본다. 3. 하락장 전저점 대비 상승장 전고점 수익을 본다. 나. 가치성장투자를 위한 단지분석법 정리 1. 가치 / 가격(저평가) / 투자금리스크(전세세팅) -
2주차 강의 후기
전력투구 : 모든 힘을 다해 공을 던진다. 좋은 결정을 내리기 위해 눈으로 보고, 발로 밟고, 정리하는 것 준비와 분석을 통해 리스크를 관리하면서 최선의 결정을 내리는 것 실패와 두려움을 이겨내고 계속 해나가는 것 스스로에게 “더 이상 할 수 있는 것이 없다”고 자신있게 말할 수 있을 때까지 노력하는 것 인생에서 가장 큰 후회는 “실패한 것”이 아니라 “도
1주차 강의 후기
[BM Point] 내 투자금으로 할 수 있는 우선순위 정리 좋은 생활권부터 단지리스트 확인 내투자금으로 할 수 있는 단지리스트 설정 가치가 더 좋은 단지부터 투자 우선순위 설정 전고점 대비 하락률을 보며 앞으로 벌어질 일 판단 다른 지역, 다른 단지와 비교하여 같은 투자금으로 더 좋은 단지 선택. 끝.
3주차 강의 후기
3급지 이상에서는 땅의 가치 먼저 봐야. 2. 임장가면 투자 우선 순위 정하기 3. 생활권에서 가격 꼭지점 찍어두기 4. 비교평가하는 목적은 투자하기 위해서! 5. 가치 정리 그리고 가격 정리 . 끝.
2주차 강의 후기
서울 공급을 어떻게 바라봐야 하는 지에 대해 아래 3가지 개념을 숙지하고, 사고의 순서를 정하겠습니다. 평균회귀 상승장인가, 하락장인가 공급
1주차 강의후기
<목표를 달성하기 위한 5단계> 당신의 목표를 설정하라 목표를 달성하는데 방해가 되는 문제를 찾아내고 용인하지 마라 근본적 원인을 찾아내기 위해 문제들을 정확하게 진단하라 문제를 해결할 계획을 세워라 계획을 완수하고 성과를 이루기 위해 필요한 것을 실천하라 2025년에는 반드시 서울 투자한다!!!
3주차 강의후기
1. 이 지역을 투자할 때는 입지 요소 중 학군 중요 2. 호갱노노 학군 100개 이상이면 유의미한 학원가임 3. 배정학교와 학원가 도보 접근성 지도로 표기하기 4. 교통 중 지하철의 유의미 여부는 사회조사보고서를 통해 확인 5. 신축은 59도 같이 고려해야 6. 저가치는 매매가를 치고 올라가는 힘이 없으며 전세가도 거의 변화가 없음 7. 시세트래킹 꾸준히
2주차 강의 후기
호가와 실거래가 구분하기 시간이 지나면 상품성은 없어지고 입지가치만 남는다. 현재 가격이 비슷하면 전고점 비교 학군지는 전세가가 빠르게 오름 입지가치가 떨어지는 곳에서는 신축을 선택 좋은 구축은 가격이 떨어져도 전전고점보다 높다. 구축투자는 2000년대 이상의 연식 단지 대상에서 고려 저가치와 저평가를 구분하자!
1주차 강의 후기
계속되는 야근에 하루에 두시간 만이라도 투자공부를 하자는 계획이 무참히 무너졌던 최근, 제주바다님의 강의를 들으며 심신의 안정을 찾고 “나는 직장인이 아니라 투자자가 되어야 한다!” 는 생각으로 매일 매일, 급하지만 중요하지 않은일(=회사 일)에 매몰되는 저 자신을 끄집어 내어 월부의 운동장에 던져 놓으려 애썼습니다. 작년 8월, 월부 인생 첫 임장지였던
실전준비반 4강 강의 후기 [실전준비반 62기 35조 프라도]
"더 벌진 못하더라도 덜 위험한 것에 투자해서 목표를 이룰 때까지 투자시장에 살아남기 위한 선택을 하는 투자" 를 하겠습니다!
실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 62기 35조 프라도]
1. 투자자의 시선으로 지역을 안다. 2. 수평적 평가 – 비슷한 조건을 갖춘 지역 간의 비교를 통해 저평가를 판단한다. 3. 수직적 평가 – 입지(강남접근성)가 더 좋은 단지 투자, 지역 위상(인구수)이 더 좋은 곳에 투자 4. 앞으로 내가 해야 할 일 - 한달에 한지역 앞마당 만들기 - 입지별 급지 확인 - 임장지역 선정 5. 비교평가할 때는 소거법 사
실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 62기 35조 프라도]
1. 과제를 위한 임장보고서가 아닌 투자와 연결되는 임장보고서를 쓸 수 있도록 노력하기 2. 데이터와 임장을 통해 확인한 사실을 바탕으로 내 생각을 반드시 적어보기 3. 임보를 끝(투자결론)까지 완료해보기 4. 내가 한 과제가 마음에 안 드는 것 = 투자랑 상관 없음 내가 과제를 한 것 = 투자랑 상관 있음 투자에 필요한 과제를 일단 하는 것이 중요하다.
실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 62기 35조 프라도]
1. 임장보고서는 우선순위를 매기는 것 2. 투자금이 아니라 매매가가 비싼지 싼지에 집중해야 함 3. 내가 가본 지역을 중심으로 투자 범위를 정함 4. 임장과 임보를 통해 가치를 볼 줄 아는 연습을 해야 함 5. 부동산은 수요싸움임 6. 가격을 고정하고 가치를 판단해야 함 7. 긴급하지 않은데 중요한 일을 인생에 얼마나 투입하냐가 중요함 - 계획을 구체적으
4주차 D지역 강의 후기
입지의 힘으로 사는 거다. 연식의 힘으로 사는거다. 투자에 대한 논리를 세워야 한다. 전세가는 실거주 가치이므로 전세가로 판단한다. 선호도=가치, 저평가, 비교평가 투자에 적용하겠습니다.
3주차 C지역 강의 후기
식빵 파파님이 가르쳐 주신 시세트레킹하는 방법 1. 랜드마크 아파트 순위 추세 파악 2. 생활권 연식별 시세 트레킹 3. 저평가 생활권 전수조사 4. 내 상황에 맞는 단지 선별 5. 투자 결정 여부 판단 꼭 적용해 보겠습니다!
