2주차 과제 단지분석 A vs B 대결 시작!
A: 마포 한강 아이파크
B: 옥수삼성
ROUND 1. 기본 정보
A. 마포 한강 아이파크
- 세대수: 385
- 입주연도: 2019 (5년차)
- 위치: 서울시 마포구 망원동
B. 옥수삼성
- 세대수: 1114
- 입주연도: 1999 (25년차)
- 위치: 서울시 성동구 옥수동
ROUNG 2. 직장 & 교통 & 환경
(1) 직장 분석 : A=B
마포구 & 성동구 모두 종사자 및 사업체수 A 등급으로 좋은 편
마포구가 종수자 및 사업체 수가 높으나 감소 추세, 성동구는 수는 더 적으나 상승 추세로
전체적인 평가는 비슷한 수준으로 보임
(2) 교통 분석: A<B
두 아파트 모두 지하철역과 떨어져 있으나 옥수삼성아파트는 3호선 옥수역을 걸어서 10분 이내에 이용할 수 있고, 도보+버스 20분 정도 이용하면 강남역 바로 전역인 역삼역에 도착 가능해 강남 접근성이 매우 뛰어남
(3) 학군 분석: A<B
학군을 분석하던 중 마포한강아이파크의 치명적인 단점을 발견함!
인근 중학교가 다소 멀어서 도보+버스 포함 25분을 가야함.
고등학생도 아닌 중학생에게 도보+버스 포함 25분은 멀고 위험하다고 판단됨.
반면 옥수삼성아파트는 초&중학교가 아파트에 매우 근접하게 있고, 학업성취도도 더 뛰어남.
옥수삼성아파트의 압승임!!! (둘 다 학원가는 약한 편)
(4) 환경 분석: A>B
마포한강아이파크 직선거리 800m 내외로 홈플러스가 있으나 결코 가깝지 않음
옥수삼성아파트는 1km 이내 대형마트, 백화점이 없음
근소한 차이로 마포한강아이파트 승!
ROUND 3. 입지 비교하기
A와 B를 비교분석하였을 때 B가 더 좋음을 깨달았음.
특히 입지 선정에 중요한 강남접근성과 학군을 비교해보았을 때 B가 월등하게 좋다고 판단됨.
A의 유일한 강점은 한강뷰 아파트라는 것이나 한강뷰는 부수적인 프리미엄일뿐 생계와는 직접적인 연관이 없으므로 B 아파트가 더 좋은 선택이라고 판단됨.
ROUND 4. 최종 선택 및 느낀점
입지분석을 하기 전에는 두 아파트 모두 같은 2급지이기 때문에 크게 차이가 있을까 생각됐는데
입지분석을 마치고 난 후에는 구체적인 차이점이 보였음.
특히 중학교를 버스를 타고 멀리 가야하는 학군을 놓칠 뻔 했다는 사실에 아찔했음.
이번 입지 분석을 통해 어떤 방법으로 입지 분석을 하는지 제대로 연습한 기분이라 뿌듯했음.
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