STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위 알에이치코리아
3. 읽은 날짜: 2024.05.21~2024.05.24
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
STEP2. 책에서 본 것
[특별 서문, 프롤로그]
투자는 역량이며, 그 역량은 꾸둔한 훈련을 통해 누구나 개발할 수 있다. 무엇보다 중요한 것은 번 돈을 잃지 않고 잘 지키며 불려 나갈 수 있는 훈련을 하는 것 이다. 돈을 벌어야 한다는 마음으로 시작한 투자가, 돈뿐 아니라 자존감과 행복이라는 선물까지 안겨주었다. 현실을 직시하지 못할 만큼의 편견과 선입견에 사로잡혀 있는 한, 자본주싀 사회 안에서 그것이 결국 당신의 발목을 잡을 것이다. 강한 의구심은 가져야 한다 ‘혹시 내가 편견과 선입견에 사로잡혀 진짜를 보지 못하고 있는 건 아닐까?’
[1장 왜 투자를 해야 하는가]
통화량 증가로 인플레이션 발생으로 돈의 가치는 계속해서 하락하고 있다. 즉 물가가 오른다. 부동산도 아파트도 물건이라는 사실, 또 자본주의 경제 체제에서 인플레이션은 필연이며 이에 따라 아파트 가격도 올라간다. 평범한 직장인이 월급을 저축하는 것만으로는 완벽한 노후 준비를 할 수도 없고, 부자가 되기도 어렵다. 돈을 현금이 아닌 자산스로 바꾸어야 한다. 그것이 바로 투자다. 가장 위험한 것은, 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 뼌히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다. 갈수록 노동가치는 떨어지고 있다. 양극화로 가계,기업,정부라는 경제의 3주체가 각각 나누어 가지는 부의 비율이 이전과 다른게 큰 격차를 보인다. 가계는 예전과ㅈ다름 없이 열심히 일하고 있음에도, 과거보다 더 적은 것을 가져가고 있다. 내가 어찌할 수 없는 것은 신경을 끄고, 내 힘으로 바꿀 수 있는 부분에 집중해야 한다. 우리나라의 경우 국가에서 제공하는 노후생활 지원은 필요 수준에 턱없이 모자라므로 노년 노동이 불가피하다. 절망스러운 것은 나이 들어서 까지 힘들게 일을 하는데도 우리나라의 노인 빈곤율은 OECD구가 둥 1위라는 사실이다.당신이 지금 대한민국에서 살아가는 사람이라면, 노후는 스스로 준비해야한다. 투자는 당신과 가독의 경제적 안정을 위해 반드시 해야만 하는 것이다.
[2장 당신과 돈이 가야할 방향]
직장인은 시간과 돈을 교환하고 있다. 일단 자리를 지키기만해도 꼬바꼬박 월급이 나오니 안정적으로 보일 수 있지만 시간을 투입할 수 없는 상황이 되면, 그 순간부터 교환할 돈이 없어진다. 시간을 투입해 돈을 버는 사람에 해당한다면, 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동해야 한다. 시간과 무관하게 돈을 벌기 위해서는 시간이 흘러도 가격이나 가치갖더 오를 가능성이 있는 거헤 돈을 써야 한다. 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈슬 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는데 써야 한다. 차근차근 쌓아 올린 생산자산들이 훗날 당신이 일하기 어려순 시기가 되었을 때 일하지 않아도 될 만큼의 돈을 벌어다 줄 것이다. 투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은 그 투자로 얻슬 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다. 인플레이션에도 미치지 못하는 금융상품은 투자처로 전혀 매력이 없다. 부동산의 좋은 점은 매도자와 매수자 간 거래 정보가 비교적 대칭을 이룬다. 환금성이 낮다는 단점이 있지만 수익이 났다고 바로 현금으로 바꾸지 않게 되니까 다른 곳에 써버릴 일이 적다. 핵심은 전세금 이라는 무이자 레버리지를 활용할 수 있다.
[4장 성공 투자를 위한 필수 지식]
종잣돈을 모으기 위해 불필요비를 줄여라. 깔고 앉은 돈을 최소화 하도록 자본 재배치 하라. 단,잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선이다. 사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막여하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는건 투기다. 돈슬 잃지 않기 위한 첫 번째 조건은 저평가된 물건에 투자하는 것이다. 둘째, 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며 리스크 또한 작은 물건에 투자한다. 인생을 바꾸고 싶다면 처음부터 가급적 팔지 않을 가치 있는 부동산을 매입해 시스템을 만들어야 한다. 조급함을 버리고 10년 이상을 보라. 장기적으로 볼 때, 전세가가 상승하는 것은 분명하지만 2년마다 꼬박꼬박 언제나 오를 것이라고 확신해서는 안된다. 역전세 리스크를 대비하기 위해 첫째, 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자하라. 둘째, 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근하라. 셋째, 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보하라. 쌓은 것을 잘 지켜내고 싶다면 주머니 속 현금 상황을 항상 체크하고, 과욕은 삼가라.
[5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 메뉴얼]
아파트 투자 기준 1. 저평가된 상태인가? 2. 투자금이 적게 드는가? 3. 리스크가 감당할 수 있는 수준인가? 아무리 적은 투자금이 들어가도 저평가된 상태가 아니면 투자하지 않고, 저평가된 상태라도 투자금이 너무 많이 든다면 투자하지 않는다. 저평가된 상태에 투자금이 적게 든다고 해도 예상되는 리스크가 감당할 수 없는 수준이라면 과감히 투자를 포기한다. 가격이 상승할 지역을 찾기 위해 매달 전국 시구 단위로 부동산의 시세를 확인하고, 시구 단위 평균 전세가율이 비교적 높고 가격이 저렴하게 느껴지는 지을 몇 군데 정한다. 그리고 입주물량과 미분양 현황 등을 확인해 구체적인 임장지역을 선정한다. 임장 전 해당 지역을 사전 조사 한다. 일자리, 교통, 환경, 학군, 인구 분포, 단지별 시세. 임장을 나서서는 마트는 어디에 있고 가장 가까운 지하철역에 가려면 어디로 가양 하는지, 학원가, 식당, 공원은 어디에 있으며, 각 아파트 단지들이 어디에 위치하고 있는지 파악. 단지 확인 시 동 간 거리나 관리 상태, 주차 상황 확인한다. 많이 가보고 많이 생각하고 많이 고민하는 것이 부동산 투자의 감각을 익히는 확실한 길이다.
[6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]
“돈은 당신의 간절함이 아닌, 당신의 실력에 담긴다.” 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랏던 것을 알게 되었다면 그리고 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라. 인생은 길고 나는 충분히 젊다는 생각을 가져라. 인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 그렇기에 더욱 조급할 필요가 없다. 책을 통해서든 강의를 통해서든 배운 것을 실천하는 것은 저적으로 당신의 몫이다. 단기 에너지인 의지력을 장기 에너지인 꾸준함으로 바꾸려면 본인의 의지뿐 아니라 타인의 힘도 정말 중요하다. 당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라. 같은 곳을 보는 사람들은 서로에게 연료가 된다. 장거리를 여행하는 철새는 혼자 나는 법이 없다. 빨리 가고 싶다는 바람이 아무리 간절하다 해도 경험이 부족하면 빨리 갈 수 없다. 처음 접한 영역, 익숙하지 않은 길이라면 빨리 가려고 해도 글럴 수없다는 사실을 인정하고, 천천히 두드리며 찾아가길 바란다. 오래 걸어가야 하는 길 위에 당신뿐 아니라 같은 곳을 향하는 사람들도 함께한다면 그 길이 힘들기만 한 것은 아닐 것이다. 함께하며 서로 도움을 주고받을 수 있는 좋은 사람을 찾고 있다면 내가 가진 재능과 경험을 사람들에게 나눔으로써 좋은 영향을 미치면, 그들이 나를 더 좋은 사람으로 만들어 주며, 그 결과 내 주변에 어느덧 최고들이 모이게 된다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
이 책은 23년도에 읽고 두번 째 읽게 되었다. 첫 번째 읽을 때는 정말 큰 충격을 안겨 준 임팩트 있는 책 이었다. 내게 자본주의와 부동산에 대한 신세계를 보여 주었다. 그리고 현재 재독 하며 느낀 것은 책 내용과 강의 내용이 겹쳐지며 확실히 책보다는 강의에서 더 많은 것을 얻을 수 있음을 느꼈다. 그리고 내가 현재 알고 있는 것을 실행해야 함을 다시 한 번 깨닫게 되었다. 빠르지 않아도 되니 10년을 내다 보자.
STEP4. 책에서 적용할 점
1. 매달 관심 지역 시세 및 전세가율, 투자금 규모 따기
2. 매달 독강임 반복
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
(163P) 내가 하는 선택에 확신을 주고, 실제좋은 성과로 이어주는 것은 결국 내 발이다.
(334p) 인생은 길고 나는 충분히 젊다는 생각을 가지자. 인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 그렇기에 더욱 조급할 필요가 없다.
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