안녕하세요, 살기 좋은 지역을
대신 찾아드리는 월동여지도예요.
요즘 부동산 시장 분위기가 많이 달라지고 있습니다
얼마 전까지만 해도 시장이 과열되어 매물을 찾기 어려웠는데
양도세 중과 유예 종료 및 세입자가 거주하고 있는 다주택자의 매물을 매도할 수 있게끔 완화해주면서 매물이 증가하고 급하게 팔기를 원하는 사람들로 인해 급매도 나오고 있습니다.
이렇게 급매가 나오다보니 내집마련을 고민하셨던 분들은 더 고민이 깊어질 것 같아요.
“더 내릴거 같은데 사야하나?”
“조정이 있을 때 사는게 맞는 것 같은데, 지금이 그 시기인가?”
하지만 지금 중요한 것을 서울 시장 전체로 보는 것이 아니라
구별, 아파트별로 다른 움직임을 가지고 있다는 것을 아는 것이 중요합니다.
이게 무슨 소리냐구요?
바로 이 이야기 입니다.
고가의 아파트는 가격조정이 있지만 오히려 15억 이하 아파트를 가지고 있는 지역의 가격을 상대적으로 영향을 덜 받고 있다는 이야기 입니다.
그리고 최근 전세가가 많이 오르면서 전세가가 많이 오르고 있는데요
많은 전문가들이 전세가에 대해서는 상승을 이야기하고 있습니다.
그럼 여기서 이런 생각이 들 수 있습니다.
여기서 전세까지 오르면…
'앞으로 난 어떻게 하지?'
하지만 걱정하지 마세요!
아직 입지는 괜찮지만 덜 오른 곳에서
내 예산에 맞는 내집마련을 할 수 있다면
오히려 기회가 될 수 있다는 사실!!
입지가 좋은 곳들이 빠르게 많이 오를 때
상대적으로 덜 좋은 지역들은 많이 오르지 못했기 때문에
그 안에서 괜찮은 집들은 아직 기회가 있다고 볼 수 있습니다.
(그래서 도대체 어디가 기회라는건데!!??)
여러분들의 마음을 읽었습니다..
혼자서는 서울 내 좋은 지역을 고르기 어려우니
오늘 월동여지도가 서울을 샅샅이 뒤져서
살기 좋은 지역을 찾아냈습니다
지금 바로 소개해드릴게요
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공개하기 전에 1가지 힌트를 드리겠습니다.
전통적인 부촌 중 한 곳!
이렇게만 알려드려도 바로 눈치채실 분들도 있을 것 같은데요.
서울에서 전통 부촌으로 손꼽히는 곳인 이곳이
연예인들 사이에서 인기를 얻고 있다고 하는데요.
대체 왜 그럴까요?
오늘 소개해드릴 이곳은 교통, 학군, 인프라가잘 갖춰져 있어서
살기 좋은 동네로 평가받기 때문이에요
터널 하나만 지나면 서울 중심부로 이어지기 때문에 교통이 편리하고
최상위 학군도 있으며 도시의 인프라와 자연 환경의 조화가 좋은 특징이 있습니다.
하지만 더 중요한 것은 이거죠!!
이렇게 좋은 지역인데 아직 상승의 영향을 덜 받은 곳이 있기 때문에
아직 현금 1억대로 매수 할 수 있는
역세권 대단지가 존재한다는 사실!
바로~~~~~!
서울 <성북구> 입니다.
아직 가치대비 가격이 싼 아파트들이
많이 있다고 들어서 월동여지도가 빠르게 다녀왔어요
성북구는 우리나라 전통적인 부촌 중 한 곳인데요
성북동 사모님 많이 들어보셨죠? 성북동이 바로 성북구에 위치한 곳입니다!
청와대도 가까운 곳에 위치해 있어서 보안도 좋고
쾌적한 거주 환경을 자랑하는 곳이죠.
프라이빗하면서도 단독 주택들이 많이 자리하여
많은 부자들이 이곳을 선택했다고 합니다.
그렇기 때문에 유명 연예인부터 재벌가까지 몰려들고 있다고 해요.
영화 기생충에 나왔던 이 거리도
성북구 거리에서 촬영했다고 하네요
📌성북구는 여기에요
성북구는 서쪽으로 종로구, 동쪽으로 동대문구, 남쪽으로는 성동구/중구와 인접한 지역인데요.
차지하는 면적도 제법커서 거주하는 인구도 많아요!
🔎그럼 지금 왜 성북구를 봐야할까요?
서울 부동산 시장이 다시 활기를 띠면서,
이미 뜨거워진 지역 외 다른 지역까지 눈길을 돌리는 사람들이 많아졌어요.
그 중에서도 성북구는 한동안 강남권에 비해 저평가된 지역이었지만,
최근 교통·재개발·학군 개선으로 인해 가치가 점점 올라가고 있는 지역이에요.
특히 성북구에서는 길음뉴타운, 장위뉴타운을 중심으로 정비 사업이 활발하게 이루어지고 있는데요.
이미 몇년 전에 재개발, 재건축이 거의 마무리 된 지역이라
쾌적한 거주 환경과 동시에 그간 만들어진 인프라 덕분에 생활 편의성도 높은 곳이라 살기 좋은 지역으로 꼽히고 있어요.
🚗서울 중심 업무지구 접근성
성북구는 서울에서도 일자리가 집중된 지역은 아니예요.
일자리가 많은 지역이라기보다는
거주환경이 좋은 곳에 더 가깝거든요 :)
성북구의 위치가 조금 위쪽에 있더라도 가치가 높아질 만한 이유가 있겠죠!?
바로 대중교통이 점점 더 좋아지고 있기 때문입니다.
교통이 좋아지만 일자리가 많은 동네로 이동도 빨라지기 때문에 사람들의 선호도가 높아질 수 밖에 없죠.
성북구를 지나가는 지하철 노선은 총 3개입니다!
우이신설선, 4호선, 6호선
(여기서 깨알 꿀팁 ㅎ.ㅎ 우이신설선은 우이동~신설동을 연결하는 경전철이기 때문에
이름을 이렇게 지었다고 해요 )
회사가 많은 광화문/시청, 강남, 여의도까지 쉽게 이동할 수 있다는 장점이 있습니다.
| 출발지 ~ 목적지 | 시간 |
|---|---|
| 길음역(4호선) - 광화문역(5호선) | 22분 |
| 길음역(4호선) - 여의도역(5호선) | 34분 |
| 길음역(4호선) - 강남역(2호선) | 35분 |
솔직히 월동여지도는 성북구가 위 쪽에 있어서 어느정도 거리가 있을 거라 생각했는데요🫢
길음역에서 4호선을 이용하면 30분대로 강남, 여의도에 접근 가능하고
광화문은 심지어 20분대로 이동 가능하다는 점이 놀랍더라구요!!
1) 동북선
심지어 성북구에 교통호재까지…!!
동북선은 왕십리에서 상계역을 잇는 경전철인데요
이 노선이 성북구를 지나가면서 교통이 더욱 개선될 예정입니다.
2027년 개통 예정인데요. 왕십리역에서 2,5,6호선 환승이 모두 가능해져서
업무지구 접근성이 훨씬 좋아질 것으로 보여요.
왕십리까지 빠른 시간내 접근 가능하다는 것은 서울 전역을 빠른 시간내 갈 수 있다는 것을 의미하죠!
2) GTX-C
여기서 끝나지 않는 교통호재…
바로 GTX-C 노선인데요!
해당 노선이 생긴다면 경기도 남부, 북부까지도
성북구에서 이동하기 편리해지는 장점이 생깁니다.
하지만 28년 개통 예정이었지만 사실상 해당 기간 내 완공되기는 어려운 부분이 있기 때문에
호재라는 이유 하나만으로 집을 살 때는 조심하셔야 해요!
👩🍼아이 키우기는 좋나요?
여기서 끝나지 않습니다.
이 지역의 또 하나의 장점은 바로 학군인데요.
성북구의 학업 환경은 어떤지 한번 살펴볼게요 ✏️
성북구에서는 학원가가 밀집되어 있다기보다는 분산된 편이에요.
다만 학원가가 약하다고 해서
학업 환경이 좋지 않은 환경이냐? 그렇지는 않아요.
앞서 언급한 것처럼, 전통 부촌이었던 성북구답게
자녀들의 학업에도 관심이 많은 편인데요!
특히 이곳에는 길음중학교 바로 옆에 명문 국제중인 영훈국제중학교(강북구)가 있어요.
국제 교육 및 외국어 중심의 커리큘럼이 운영되어
학구열이 높은 학생들이 많이 입학하고 있죠.
그리고 이곳은 재벌3세들이 많이 다니는 학교🫢로도 유명하답니다. :)
국제중 외에 실제로 성북구에 사는 아이들의 중학교 성적을 볼게요.
상대적으로 평균 성적이 높은 학생들이 모인 학교에 표시를 해뒀어요.
특목고 진학수가 10명 이상인 학교에도 표시를 해뒀고요!
이 학교 주변 아파트의 선호도가
다른 아파트보다 높을 수 있으니 잘 챙겨보시는 게 좋을 것 같아요 🙂
🏬편의시설: 마트, 백화점, 병원이 있나요?
마지막으로 편의시설이 무엇이 있나 살펴볼까요?
성북구에서는 길음역 중심으로 편의시설이 잘 갖추어져 있는데요.
길음역 주변에 백화점 2곳, 대형마트 3곳이나 존재하여
이 주변에 거주하는 주민들의 편의성을 책임지고 있어요.
조금 아래로 내려오면 고려대학교 병원도 있어서
의료 인프라까지 갖춘 편리한 환경이라 볼 수 있겠어요!
지금까지 서울 성북구가
왜 좋은 지역인지 알아봤는데요!
서울 중심부와의 접근성은 어떤지,
학군과 편의시설까지 쭉 살펴봤어요.
적극적인 재개발/재건축 사업으로 인해
쾌적한 환경을 갖추었고,
교통, 학군까지 뭐 하나 빠지는 것 없이
고루고루 좋은 육각형 지역 성북구!
(그런데 아직 1-2억으로 가능한 곳들이 많다구요🫣)
교통호재로 인해 앞으로 더 살기 좋아질
서울 성북구를 눈여겨 보셔도 좋을 것 같습니다.
월동여지도는 서울·수도권 중 살기 좋은 지역 1곳을 격주로 선정하여 소개하고 있습니다.
지역의 일자리/교통/학군/인프라를 쉽고 재밌게 분석하여 여러분의 내집마련과 부동산 투자에 도움드릴게요!
