열반스쿨 중급반 '월급쟁이 부자로 은퇴하라' 독서 후기 [열반스쿨 중급반 37기 10조 아름드리숲]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위

3. 읽은 날짜: 2023.05.22

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것(본)

[제1장. 왜 투자를 해야 하는가]

#인플레이션 #고령화와 노후 파산 #투자 이유

지금처럼 일생을 바쳐 일해서 번 당신의 돈을 그대로 통장에서 썩힐 것인가? 대책을 강구해야 한다. 돈을 현금이 아닌 자산으로 바꾸는 대책 말이다. 그것이 바로 투자다. 투자는 위험하다고? 천만에! 내가 보기에 가장 위험한 것은, 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다.

당신이 지금 대한민국에서 살아가는 사람이라면, 노후는 스스로 준비해야 한다. 당신 외에 이를 고민하고 해결해줄 사람이 없다는 걸 인정해라.

투자라는 수단을 통해 달서하고자 하는 목표를 설정할 때 1단계는 바로 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것, 득 노후 준비다. 많은 이가 막연히 머릿속에 그리고 있는 경제적 자유나 풍요로운 삶은 1단계 목표를 달성한 후 도전해도 늦지 않은 2단계 목표라는 걸 기억하자.

[제2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]

#시간과 돈 #생산 자산과 소비 자산 #부동산 투자

당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면, 당신은 죽을 때까지 일해야만 할 것이다. (워런 버핏)

지금 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 ‘이동’해야 한다.

직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는 데 써야 한다. 시간과 무관하게 돈을 벌기 위해서는, 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 것에 돈을 써야 한다.

투자란 돈 많은 사람이나 하는 거라는 선입견에서 벗어나는 것이다. 사실상 이러한 방식이라면 소득이 많지 않은 일반 직장인들도 얼마든지 투자를 통해 생산 자산 시스템을 마련할 수 있다. 필요한 것이라곤 그저 적은 돈으로 투자가 가능한 곳을 찾는 능력을 익히고 동시에 투자 횟수를 늘려 자산을 확대해나갈 수 있는 꾸준함이다.

부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.

[제3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#입지 #저평가 아파트 #아는 지역 늘리기

투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다. 입지가 좋다는 건 사람들의 선호도가 높아 수요 역시 가장 많다는 의미다. 부동산은 움직일 수 없기 때문에 입지는 곧 그 땅이 어디에 있는가를 뜻한다.

엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면, 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다. 부동산 투자에서 잃지 않는 투자를 하고 싶다면, 이 말을 꼭 명심하길 바란다.

부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면, 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다. 문제는 그 가치가 쉽게 눈에 보이지 않는다는 것이며, 그래서 열심히 공부해야 한다.

무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수입을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라. 경험이 쌓일수록 점점 더 좋은 투자를 할 수 있다. 경험이 실력으로 전환되기 때문이다.

‘준비된 자에게 기회가 온다’는 말은 부동산 투자에 있어서 ‘아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다’는 의미이다.

부동산 투자의 기준 세 가지. 저평가, 적은 투자금, 자금 동원력.

[제4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]

#종잣돈 마련법 #시세차익형 투자 #시스템 투자

투자는 위험한 것이 아니다. 투자를 배우지 않는 것이 위험한 것이다. (로버트 기요사키)

투자에 필요한 돈은 모으는 것(저축)과 동시에 만들 수도 있다.(자본 재배치) 단, 준비가 필요하다.

시간이 귀한 직장인 투자자의 입장에선 시간 대비 결과물이 상당히 중요하다.

아파트 전세투자야말로 노력 대비 효용이 높은 투자 방식이다.

인생을 바꾸고 싶다면 당신의 자산 시스템을 구축해나가라. 부동산은 결국 시간에 투자하는 것이다.

※ 리스크 관리법

1) 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다.

2) 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다.

3) 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다.(역전세 대비)

4) 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두 개 정도는 남겨둔다.

[제5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

#투자 기준 #지역 선정 #임장 #실전 투자법

자신만의 투자 기준을 세운다. (저평가, 적은 투자금, 리스크 감당 여부 – 너나위)

아파트 시장의 흐름은 수요와 공급 간 시차에서 비롯된다.

※ 지역 선정 시 고려해야할 점 : 전세가율과 가격, 투자금의 규모, 입주 물량, 미분양

※ 지역 조사(임장 전) : 지역에 대한 전반적인 인상 파악(손품팔기)

일자리, 교통, 환경, 학군, 지역 분위기 또는 위상

※ 현장 조사(임장) : 사전에 전화나 인터넷으로 조사한 내용을 확인하고 틀린 정보는 바로잡아 그 지역을 제대로 그리고 완전히 익히는 것.

※ 수월한 임대 조건 : 가격, 집 상태, 입주 가능 시기, 사람

무슨 일이든, 그 일에 임하는 사람의 태도가 중요하다. 태도가 결과와 큰 상관이 없어 보여도, 나는 그것들 하나하나가 모여 나중에 중요한 차이를 만든다고 믿는다. 그동안 잘 몰랐던 부동산 투자를 진정 잘하고 싶고 이를 통해 돈을 벌고 싶다면, 무엇보다 그 일에 진지하게 임해야 한다. 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 ‘태도’라는 걸 기억하라.

[제6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#인식과 태도의 변환 #꾸준함 #함께하는 동료 #가족

돈은 당신의 간설함이 아닌, 당신의 실력에 담긴다.(너바나)

당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해. 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.

조급함을 멀리하고 꾸준함을 가까이하라.

멀리 가기 위해서는 함께해야 한다. 그리고 함께 가려면 서로에게 도움이 되는 사람과 함께해야 한다.

내가 가진 재능과 경험을 사람들에게 나눔으로써 좋은 영향을 미치면, 그들이 나를 더 좋은 사람으로 만들어주며, 그 결과 내 주변에 어느덧 최고들이 모이게 된다.

좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면, 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다. 그리고 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다. 절대 가족을 잊어선 안 된다.

STEP3. 책에서 깨달은 것(깨)

취업 후 내 월급에 만족했던 적이 있을까? 딱 한 번 있었다. 첫 월급을 받는 순간이었다. 이전까지 알바로 한 달에 60만원을 벌었던 나는 첫 월급에서 160만원을 받았다. 무려 3배 가까운 금액이 통장에 찍힌 것을 보니 그렇게 기쁘고 뿌듯할 수가 없었다. 20년 전의 이야기다.

그동안 물가는 많이 올랐고 더불어 집값도 크게 상승했다. 내 급여도 매년 조금씩 오르고는 있었지만 물가가 오른 것에 비하면 늘 제자리에 머물러 있는 것처럼 느껴졌다. 이런 상황을 책에선 인플레이션에 비해 내가 일해서 벌어들이는 소득의 증가 속도가 점점 더 느려지기 때문이라 설명해 주고 있다. 갈수록 소득 분배의 불평등이 심화되고, 가계는 예전보다 적은 몫을 가져가는 반면 기업과 정부는 그 만큼 더 가져간다 것이다. 다소 충격적이었다. 결국 근로 소득을 모아서 노후 준비를 한다는 것이 얼마나 비현실적이고 순진한 생각이었는지 다시 한 번 깨닫게 되었다.

“투자는 위험한 것이 아니다. 투자를 배우지 않는 것이 위험한 것이다.”라는 로버트 기요사키의 말처럼 이제는 투자에 대한 두려움이나 거부감을 걷어내고 나와 가족의 경제적 안정 위해 반드시 투자를 배우고 실행해야겠다는 목표가 생겼다. 내 노후는 내가 책임지는 것이다. 이를 위해서 불가능한 일에 에너지를 낭비하기 보다는 현실에서 내가 할 수 있는 일을 시작해야겠다. 바로 부동산 투자이다.

STEP4. 책 속에서 적용할 점(적)

조급함 버리기

경제와 투자 관련 서적 읽기

꾸준하게 실행하기

내가 먼저 좋은 사람이 되기

책임감 있는 태도로 가족에게 신뢰를 주기

STEP5. 책 속에 기억하고 싶은 문구

(138p.) 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라.

(209p.) 당신의 두 다리가 튼튼하고 굳은 의지와 열정만 있다면, 차트나 엑셀, 시계열, 통계 같은 것을 몰라도 큰 문제가 되지 않는다. 부동산 투자는 결국 발로 하는 것이니 말이다.

(320p.) 돈은 당신의 간절함이 아닌, 당신의 실력에 담긴다.(너바나)