열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 37기 M이다]

열중반 마지막 강의는

* 실전현장에서 무조건 알아햐 하는 전세 A TO Z

2024년 상반기 현재 전세시장 상황

전세 셋팅을 위하여 알아야 할 필수 사항

내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법

사는 즉시 수익률 올리는 협상법&임대리스크 줄이는 법(실전투자사례)

* 반드시 기억해야 할 3가지

적정 전세가를 설정하는 3단계

임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지

협상 시 고려해야 할 2가지

올초 인스타를 부동산 관련 릴스를 보았는데

수도권 매매 전고점 대비 20%이상 하락한 APT, 하락률 높은 APT TOP10, 30이런 테마를 한 내용이 있었다. 긴가민가하여 관심 지역의 몇 개는 네이버에서 확인만 하였다.

전세 셋팅, 하락에 대한 두려움, 아직 투자에 나서기에는 초보라는 생각이 많았다.

그러다 이번 강의와 어디서 얻어들은 얘기가 나의 두려움 해소에 도움이 되는 것 같다.

대략 몇달전부터 직장동료가 투자목적으로 새 아파트를 분양받아 입주장 전세셋팅으로 골머리를 치뤘다.

잔금을 치루기 위해 잔금전 전세임대를 빨리 놓아야하는 상황이었지만 점점 떨어지는 전세금으로 인하여 추후 추가 투자비 투입, 전세가 안나가면 중도금이자, 관리비 기타 금융비용걱정으로 한숨쉬던 일이 남일 같지 않았다. 나도 투자를 하게되면 저런 고민으로 잠도 못이루고 업무가 눈에 안들어 오겠지..

전세를 빨리 빼기 위해 금액순위가 몇 번째인지 전세금을 더 내려야하는지 같이 고민도 하였다. 직장동료는 대출금액확인을 토스앱로 확인하고 있다가 막상 은행가서 확인하니 대출금이 적게나와 당황하는 모습을 보며 대출금확인 꼭 미리 해야겠다고 다시 한번 느꼈다.

다행히 전세계약되어 곧 잔금을 치루게 되었다. 이번강의와 주위사람의 경험을 통해 간접적으로 전세세팅을 공부하게 되어 나의 부족한 부분을 메울 수 있어 값진 공부였다.

아직 1호기 계약서를 손에 쥐지 않았지만 양파링님이 준비하신 계약서와 다양한 경험담을 들으며 나의 투자 두려움을 떨쳐내 본다.

계약하기전 전세세팅, 협상 등등 체크해야할 부분을 확인후 계약을 할수 있을지 없을지 결정하기

리스트관리를 도움이 되는 강의였다.

전세금을 빨리 빼는 것도 중요한데 무작정 금액을 적게하는게 아니라 적정전세가격 설정시 고려하는 항목 : 단지, 생활권, 공급

* 소액 투자 시 반드시 알아야 할 사항 : 전세보증보험 가입 가능한 전세가인가?

기억 할 키워드 : KB/매매/일반, 90%, 승인시점

* 임대기간 설정고려 항목 : 공급, 수요, 포트폴리오