1주차 강의후기

서울투자기초 1주차는 제주바다님이 서울시장 전반에 대해 알려주시는 강의였습니다.

1. 서울 부동산시장 진단

지방 임장만 다니고 서울은 처음 공부하는데, 불과 1년 사이에 전세가격이 많이 오르며 시장 상황이 많이 달라졌음을 알 수 있었습니다. 이런 상황에 저는 조급한 마음이 잠깐 들기도 했는데요, 제주바다님은 일희일비하지 말고, 가치와 기준에 따라 움직여야 한다고 하셨습니다. 내 상황을 정확히 알고 지역의 가치를 알아가는데 집중해야겠습니다. 그리고, 서울은 투자 후 4-5년까지도 보합 하락을 반복할 수 있다는데요, 중요한건 역시 일희일비 하지 않고 좋은 자산을 잘 쌓아가는 것이라는 점 잘 새겨야겠습니다.

2. 25개구 입지와 서울 뉴타운

서울은 구의 위치와 이름도 잘 모를정도로 아는 게 없습니다. 그런데 이번 강의에서 권역별, 위치별, 급지별로 설명하고, 전반적인 구별 특징을 알려주셨습니다. 각 구에서 어떤 입지요소가 중요한지 중심을 잡고, 앞으로 서울 25개구를 채워나갈 수 있을 것 같습니다.

서울 뉴타운은 사람들이 좋아할 만한 요소가 있는 곳들로, 급지별 매수 기준을 알 수 있었습니다. 앞으로 좋아질 곳, 환경이 개선될 곳들을 집중해서 봐야 하는데, 이번달 임장갈 구에도 2곳의 뉴타운이 있습니다. 현재의 모습을 보고 향후 어떻게 바뀔지 기대하며 임장을 다녀와야겠습니다.

3. 가치성장투자와 소액투자

현재 저의 상황은 가치성장투자는 어렵고, 소액투자 혹은 지방투자를 고려해야 하는 상황입니다. 하지만, 중요한 것은 장기적으로 결국 가치성장투자의 방향으로 가야한다는 점입니다. 장기적으로 가치 있는 자산을 쌓아 나가며 시스템이 굴러갈 수 있는 날을 기대해봅니다.

소액투자 강의 중 1기신도시에서 5~6천으로 투자 가능한 단지도 있다고 말씀하셨습니다. 앞마당으로 만들어놓고 그동안 돌보지 못했던(?) 지역들이 있는데, 호갱노노를 켜고 살펴보니 제 앞마당 중에도 있었습니다. 시장상황이 이렇게 금방 변할 수 있다는 것을 다시 깨달으며, 자주 관심을 갖고 들여다봐야겠다는 생각이 들었습니다.(반성)

또한, 말씀해주신 대로 소액투자를 하게 된다면, 지역적 가격적으로 너무 좁게 볼 것이 아니라 충분히 범위를 넓게 두고 봐야겠습니다.

4. 목표를 이루는 2가지 방법

마지막으로 동기부여를 만땅 해주셨는데요.

먼저, 환경에 대해 강조하셨습니다. 저는 작년 8월에 마지막으로 수강하고 이번에 오랜만에 강의를 듣는 건데, 그 사이 혼자 하면서 여러 우여곡절이 있었습니다. 이번에 다시 조원들과 함께하게 되면서, 혼자 하는 것과는 역시 다르구나 싶은 점이 많습니다. 조모임을 하고, 임장을 같이 계획하고, 수강을 격려하며 서로 응원을 합니다. 강의와 조모임은 오랜 공백을 갖지 않고, 3달에 한 번씩은 참여하며 환경 속에 있어야겠다는 생각이 들었습니다.

또한, 힘들 때도 해야만 하는 이유를 미리 고민하고, 이겨낼 수 있는 방법을 만들라고 하셨습니다. 1년 이상 공부하다 보니, 처음 시작할 때 세웠던 목표가 점점 희미해지곤 했습니다. 그 목표를 다시 되새기고 명확히 하며, 내가 어떨 때 힘이 나는지, 그때마다 당근과 채찍을 반복하며 지속해나갈 수 있도록 해야겠습니다.