서울 투자 기초반 3강 강의 후기 [서울투자 기초반 4기 129조 늦은깨달음]

자모님의 강의는 역시나 활기차고 좋은 예시로 꽉찬 강의였다. 다양한 사례와 본인이 발품을 팔아 얻은 노하우를 아낌없이 전해주는 씀씀이도 존경스러울 정도였다. 하지만 이번 서기 강의 내내 느끼고 있는 것인데, 솔직히 말해서 윤석렬 정부가 올해 초 통계 조작을 통해 pir이 10 초반으로 떨어진 것처럼 쇼잉하고 각종 정책 금리로 소득은 하락하는 와중에 집값만 회복한 상황인데 지금 투자를 해도 되는 곳이 있다는 점은 동의할 수 없었다. 강의중에 나온 금리에대한 예만 들어도 한국은행이 실물 경기 침체를 우려해서 금리를 동결해 온 것이지 미국 금리대비 2%나 늦은 금리를 얼마나 버틸 수 있겠는가? 사실 이창용 총재가 거의 도박에 가까운 결정을 몇 분기째 이어오고 있다고 본다. 게다가 적정 서울 매전갭이 60%라면 전세가가 치솟던가 매매가가 떨어져야하는데, 실질 소득은 떨어졌고, 물가 인플레에 전세자금 대출이 한도가 5억으로 정해져있다는 점을 고려해보면 전세가의 단기적 급상승은 불가능해 보인다. 그렇다면 남은 시나리오는 매매가의 하락밖에 남지 않았는데, 지금도 투자를 할 수 있는 곳이 있을지는 모르겠지마, 내 실력으로는 도박에 가까운 짓이라고 밖에는 생각되지 않는다. 차라리 삼프로 TV에서도 얘기했듯이 투자를 쉬는 것도 전략이라는 말을 곱씹어보겠다.

그렇지만, 자모님의 입지 안목과 호재를 해석해하는 방법은 감탄스러웠다.