열반스쿨 기초반 1강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 77기 119조 살아있다]

투자란 돈이 일하게 하는 것, 잃지 않는 투자

농사꾼의 마음으로 농작물을 키워라

불황일때 싸게사서 호황일때 비싸게 팔아라

욕심을 내서 공부만 하지말고 투자 경험을 해보라

자신이 5년 10년 장기간 응원할수 있는 것에 투자하라.

가치의 믿음으로 지방 5년, 수도권 10년 투자하라.

원칙에 따라 투자 해야지 감정에 따라 투자하면 안된다.

좋은 투자는 저평가된 가치있는 곳이다.

직장 교통 학군 환경 호재/악재 브랜드를 따져야 한다.

내 수요가 아니라 타인의 수요를 알아야 다시 팔때 쉽다.

서울도시기본계획을 보고 투자해라.

투자처 찾을때 대중교통으로 강남까지 30분 걸리면 S등급/1시간이내면 A등급

학군이 좋은곳은 고소득층이 많고 상승장에 확 오른다. 신학기준비기간 겨울에 임차인 구하기 쉽다.

통화량이 오르면 물가 상승, 매매와 전세가도 우상향

전세는 연평균 7.5%씩 오른다 역전세를 대비해서 전세금은 적정하게 받아라 갭차이가 적은게 좋은게 아니다.

같은 가격이면 수요가 많고 입지 독점성이 있으며 저평가된 곳에 투자하라.

PC에서 부동산 지인, 앱에서는 호갱노노에서 수요/공급을 확인한다.

잔금 치르기 전후 3개월과 2년뒤 전후 3개월의 수요/공급 확인하라.

투자원칙 123

1.저평가의 여부

같은 가격 5억으로 투자할수 있는 곳 비교 평가 해서 더 가치있는 곳에 투자하라.(수지<분당, 분당<과천)

같은가치일 경우에는 낮은 가격인 곳에 투자한다.(산본=중동 경우)

지역평가->임장->임장보고서->비교평가->저평가인곳 픽

2.환금성

나홀로아파트,호텔,빌라,오피스텔은 환금성이 좋지 않음. 투자하지 말것.

재개발,상가는 공부를 많이 한 후에 할것

그나마 환금성이 좋은 물건은 아파트이다.

3.수익률-투자금 대비 내돈 얼마로 돌아오나?

수익률=수익금/투자금(매매가-전세가)

72의법칙

72/수익률=원금2배가 되는 시간

투자1년차는 잃지 않는 투자 목표

2년차는 10% 수익

10년차는 20% 수익

부자의 경우 5~10%

서울VS지방 투자 어디로?

돈>시간이면 성장가치 투자 서울

돈<시간이라면 저평가 가치투자 지방

서울이던 지방투자이던 정답은 없다.

수익률 높히는 법

앞으로 가치가 오르는지(수요,공급)

적절한 투자금, 전세가 상승(수요가 많으면 전세가 오름)

좋은 타이밍은 무릎이하다.

수익과 수익률 모두 중요한데 수익이 더 중요.

인내하라(투자시장,가치 신뢰할것)

원금보존

1.서울 경우 전세가율 60%

지방의 경우 전세가율 80% 인곳

2.입지독점성을 가지고 있는지

3.2년뒤 입주물량이 적은지

최악의 경우 손실은 얼마일까?

시세차익 부동산의 리스크

역전세/대량공급/급격한 전세 상승/금리상승/임대차법 바뀔때/수익시기(상승시기)

리스크헷지

적은갭 좋지 않음(전세금에 욕심내지 말라)

입주물량 3년내 확인

입지 독점성을 가지고 있을 것

무리한 전세가 상승 좋지 않음. (5%상승 정도)

전세보증금 5~10%보유할것

전세금이 중요하다. 무이자로 대출임. 전세금 상승으로 투자가능(종잣돈을 빠르게 늘릴수 있음)

투자공부법

책/전문가칼럼/강의/실전투자/멘토/러닝메이트

부자마인드를 배워라.

필사추천 나부맞/원씽

매일목적실적 감사일기 책읽고정리 스스로과제 부여 및 수행

투자경험감 나눔/복기

열심히 하는 사람을 팔로링 해서 자극받아라.

YOU BECOME WHAT YOU THINK OF