#서울투자기초반 2주차 강의 후기 #주우재님[서울투자기초반 14기 21조 양이]

서울투자기초반 2주차 주우재님의 강의를 듣고 후기를 남깁니다.

사람들이 제일 좋아하는 입지를 가진 곳인 강남구, 강남구가 가진 1급지 결정요소에 대해 자세히 알수 있었다.

그리고 강남구의 생활권별로 입지요소의 차이와 개별단지들이 가지는 가치의 차이에 대해 이해 할 수 있는 강의였다.

서남권역의 동작구와 영등포구의 생활권별 입지차이와, 가치요소에 대해 자세히 분석하여 주셔서 지역을 이해하고

개별단지들이 가지는 가치에 대해 판단하는 기준을 알게 되었다.

강의! 나만의 체크포인트!!

업무지구로 가는 교통 - 어느 노선의 지하철을 이용하는 역을 역세권으로 두었는가? 그역에서 단지까지의 거리는?

직장 - 사업체 대비 종사자수는? 직장 평균 연봉은?

소득 - 거주지 소득과 직장소득 비교, 배드타운 역할을 하는 지역인가?

학군 - 지역내 대단위 학군을 갖추었는가? 주변 학군을 이용할 만한 교통 편의성을 가졌는가?

환경 - 주변에 편의시설은?, 개별단지를 보았을때 주변 균질성은? 그들만의 커뮤니티가 있는가?

호재 - 호재가 실현중인가? 실현가능한가? 그리고 시장이 좋을때와 안좋을때 가격형성에 미치는 호재의 영향

개별단지의 가치를 판단할때 입지결정요소 자체로 객관적인 판단을 내린 후, 이전 형성된 가격을 와이드한 범위로 확인한다.

주의할점! 이전 형성된 가격이 믿을만한 판단기준인가? 자체 체크를 한다!