안녕하십니꽈? 월부에 딱! 부동산에 딱! 거머리처럼 붙어 있고 싶은 츄잉껌입니다.
이번주에는 김다랭튜터님과 임장의 모든것을 배워보는 시간을 갖었는데요,
제가 월부하면서 김다랭튜터님을 처음 뵀는데,
여기저기서 너무 좋다는 말씀을 많이 들어서 기대되고 설레였는데
그 기대와 설레임이 1도 아깝지 않은 감동충만한 강의였습니다.
저희조는 일찌감치 분단임을 끝내고 매임을 가야하는 일정이었고,
매임가기전에 무조건 꼭 듣고 가라는 조원님의 추천으로
부랴부랴 강의를 들었는데 역시는 역시 였습니다.
그러면 김다랭 튜터님의 실속 꽉찬 강의 후기를 시작해보겠습니다.
1. 전화임장
"부사님 말씀을 알아서 걸러듣자"
제가 전임을 처음 해본게 내마기때 너나위님 강의를 듣고난 직후 였습니다.
자산상황에 맞는 지역을 추린후에 강의에서 알려주신 방법으로 중개사를 리스트업해서
교재에 나와있는 실제 대화를 곱씹으며 떨리는 가슴을 부여잡고 했던 기억이 있는데요,
다행히 그때는 시장이 너무 얼어붙은 때여서 부사님들이 친절하시고
브리핑을 너무 잘해주셔서 오히려 끊기 힘들었을만큼 길게 통화를 했었습니다.
그 이후로 실준반을 들으면서 광역시 임장때 본격적으로 전임을 루틴화 하게 되었고,
지금까지 단임 후에는 매일 2회 이상 습관화 하려고 노력하고 있습니다.
아직 서툴고 부족하고, 어떨때는 전임 횟수를 채우려고만해서
제대로된 정보를 얻지 못하고 어리버리 끊은적도 많지만
아 오늘 전임 잘했다 생각했던 적도 몇 번 생기니
조금씩 자신감이 생기기도 합니다.
시장이 좋을 때와 좋지 않을 때 부사님들의 태도와 친절함이 많이 차이가 나고
그런 시기를 모두 거쳐보니 너무 부사님들의 말씀에 휘둘리지 말아야겠다고 생각했습니다.
전임할 때 가장 중요한 건 그 단지가 가지고 있는 장단점을 최대한 알아보고
사실관계를 확인해서 결국 투자할 수 있는 단지인지를 1차 적으로 알아보는 과정이라고 생각합니다.
단지에 한정된 부사님들은 무조건 좋은것들 위주로 말씀해주실테니
타단지 부사님들께 여러의견을 듣는 것도 좋은 방법인것 같습니다.
하지만 저같은 초보 투자자들은 전임 한번하고나면 에너지가 다 빨리기 마련이죠...
너무 서두르지 말고, 하루에 한통이라도 루틴화해서
전임의 공포를 이겨내면 좋을 것 같습니다.
부사님의 말씀에 휘둘리지 말고
사실과 의견을 구분하여 선호도를 파악하자!
2. 단지임장
"소중한 내 무릎과 시간을 애껴"
단지 임장을 좋아하고 잘하고 싶은데, 임장을 하고 나면 기억에 남지 않을 때가 많았습니다.
트렐로에 열심히 작성하고 사진도 찍어 놓지만
나중에 보면 헷갈리고 이 단지가 맞나 싶습니다.
특히나 1기 신도시같은 경우는 단지가 다 비슷하게 생겨서 더 그런 것 같습니다.
단지임장은 단지내부만 보는 것이 아니라, 단지 주변과 사람까지 모두 확인해야하고
임장후에 장단점과 궁금한 점은 전임을 통해서 더블체크하는 것도 중요한 것 같습니다.
이번에 단임할 때 동료분들과 단지의 선호도와 느낀점을 얘기하고
단임을 마친 후에 1등 뽑기를 했었는데 이렇게 정리하고 나니 머릿속에 더 잘 남고,
같은 단지를 봐도 보는 관점이 정말 다르구나를 느껴서
단지를 더 다양한 시각에서 볼 수 있어서 좋았던 것 같습니다.
내 무릎과 시간을 지키면서 효율적으로 하는 단지임장
꿀팁들 전수해주신 강의 너무 좋았고, 이번 주말 2차 단임 때 적용해보도록 하겠습니다.
장점,단점,궁금한 점,현장 사진 꼭 남기고
동료들과 나의 생각을 공유한다.
3. 매물임장
"임장의 꽃"
지난주 매임 가기 전에 강의를 듣고 가서 얼마나 다행이었는지,
그동안 크게 신경 쓰지 않고 지나쳤던 부분까지 세세하게 볼 수 있었습니다.
강의를 들었을 때는 과연 저런 부분까지 봐야 하는 건지,
그럴만한 시간이 있는 건지 생각됐지만 막상 가서 해보니 충분히 할수 있는 것들이었습니다.
특히 좋았던 부분이 화장실 타일과 천장 및 바닥 누수 여부였는데
실제로 집집마다 화장실 타일을 만져보고 두께를 짐작해보았고,
천장에 누수 흔적이 있어서(강의에 나온 사진과 똑같았음) 집주인께 여쭤보니
누수는 잡혔고 도배를 하지 않은 것이라는 답변도 들었습니다.
강의에서 배운 내용들을 실제로 적용해보니
이해하기가 훨씬 쉬었고 이렇게 실 사례들과 연결된 강의들이
얼마나 중요하고 도움이 되는지도 더 잘 알게 되었습니다.
그리고 그동안 매임 단지를 선정할 때
그 지역의 랜드마크나 꼭 가보고 싶은 단지, 사고 싶은 단지들 위주로 봤었는데,
찐투자자 관점에서 투자 우선순위로 보라고 하셔서
다음주 매임 때 적용해보려고 합니다.
투자 우선단지부터 찐투자자 마음으로 매임하자.
우리의 소중한 시간과, 더 소중한 건강을 챙기면서
효율적이고 안전하게 할수 있는 임장 방법을
많이 알려주신 굉장히 실용적인 강의였고,
강의 듣자마자 바로 적용해봤던 몇 안되는 강의였습니다.
강의에서 현장으로, 현장에서 강의로
명 강의 해주신 김다랭튜터님 감사합니다.
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