[지기 11기 3삼 5오 임장해서 부자될거조 뉴드림] 2주차 강의 후기

안녕하세요, 지기 11기 35조 뉴드림입니다 !

2주차 강의는 부자대디님이

B지역 분석 / 임장 / 투자 순으로 강의해주셨습니다

튜터님의 시선으로 B지역에 대해 분석해주시니

좀 더 넓은 시야로 바라볼 수 있게 되었습니다.

B지역 분석

먼저 대표단지들의 가격 흐름과 전체적인 매매지수 변화를 설명해주셨는데,,

정말 매력적인 B 도시였습니다

가격을 볼때 현재의 가격뿐 아니라 과거의 가격흐름과도 비교해서 봐야한다 .. !

매번 까먹지만 다시 한번 느낄 수 있었습니다

그 다음 지역적 특징과 구별 특징을 분석해주셨는데,

분명 지난주에 지역개요를 작성하며 B지역 특징에 대해서 알았다고 생각했지만,

많이 부족했었습니다

B지역 뿐 아니라 연계 지역, 같은 권역내에서의 흐름까지 분석해주셔서

좀 더 시야를 넓힐 수 있었습니다

입지분석

역시,

지난 주 과제였지만 저는 숫자분석만 한 것을 강의를 들으며 느꼈습니다 ㅠ-ㅠ

인구의 변화, 주변 환경의 개선등으로 B지역에 나타날 선호도의 이동까지

분석해주셔서 과제에서 앞서나가 더 넓게 볼 수 있도록 도와주셨습니다

공급에 대해서도 단순히 공급숫자를 확인하는 것이 아니라,

어느지역에 어느시기에 들어오는 것까지 철저히 분석하고

이를 통해 어떤 전략을 세워야 할지 설명해주셔서

투자시에 전략 짜는데 많은 도움이 될것 같았습니다

또, 설명해주시면서 과거의 공급량과 흐름 가격 변화를 예시로 들어주셔서

더 이해하기 좋았습니다

같은 구 내에서도 어느지역의 공급이냐에 따라 영향력이 달라질 수 있다 라는 것을

눈으로 직접 확인해 볼 수 있고, 생각해 볼 수 있어서 좋았습니다

요즘 1호기를 찾는 중이다보니 이런 디테일한 부분이 매우 궁금했었는데

기초강의에서도 이렇게 까지 자세히 설명해주셔도 되나 싶을 정도였지만

많은 도움이 될 것 같았습니다

한 번에 이해되지 않지만 다시 복습복습 하겠습니다

B지역 시세분석

입지분석으로 B지역의 구별 위상을 확인해본 뒤,

시세와 같이 입혀 현재 가격 수준과 지켜봐야할 단지 등을 직접 말씀해주셔서

흠 여긴 그냥 안좋은 곳 아닌가 생각했던 단지들에 대해서도 다시 생각해볼 수 있었습니다

마지막으로 B지역에서 투자 우선순위까지

딱 짚어주셔서 꼭 이 순서 먼저 확인하고 비교평가 해야겠다 싶었습니다

임장 잘하는 법

많은 인사이트를 주셨지만, 가장 기억에 남는건

결국 단지대 단지의 가치를 평가해야 한다 !! 였씁니다

매번 분임후, 생활권 순위를 완벽하게 매기려고 매몰되었던 저에게

구세주 같은 느낌이였습니다

생활권에서 더 디테일하게 들어가 단지 하나하나 분석하는 눈을 길러야겠습니다

투자

마지막으로 투자에 대해 말씀해주셨습니다

결국 우리는 투자자이니 본질을 잊지말아야한다

그리고 흔히 하는 고민들, 지방투자를 하다가 수도권 기회를 놓치면 어떡하나요

지방에서도 수익률을 높게 가져가는게 가능한가요 ? 에 대해서

명쾌한 답변을 주셔서 감사합니다

한걸음 더 투자자로 성장할 수 있었습니다 !!

BM 1. 현재 뿐 아니라 좋아질 곳 확인하기

-> 구별 연식 비율 확인해보기

2.생활권 별 인접구의 공급 영향 확인하기

->인접구의 공급 시기와 해당 단지, 생활권의 가격변화 꼼꼼히 확인해보기

3.B지역의 앞마당인 다른 구와 비교평가해보기

-> 결국 절대적으로 싸다는 가치를 가지고 있어야한다.

그럼에도 불구하고,

앞이 보이지 않아도,

할 수 있다고 생각해야 한다

내 미래는 내가 만들어 가야하는 것이다.

마지막으로 강의해서 해주신 말인데, 잊지 않고 투자자로 미래를 만들어가겠습니다 !