안녕하세요,
가치를 아는 현명한 투자자 프리메라입니다.
지금 ‘서울’에 대한 우리의 투자 기대감이 높죠?
이왕이면 ‘서울’에 하고 싶어합니다.
그런데요.
지투 실전반 1강에서 ‘권유디’ 튜터님은
중요한 것은 ‘서울’에 할지 ‘지방’에 할지가 아니라
2년 후 나의 자산 모습을 다르게 만들어줄
가치 있는 자산을 매수하는 게 더 중요하다고 말씀하십니다.
그런 의미에서 현재 ‘지방 투자’가 ‘기회’라고 말씀하시는데요.
그러한 기회의 지역에 제대로 된 실전 투자를 하기 위해
우리가 무엇을 확인해야 하는지
한 번 살펴볼까요?
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#투자대상
‘나는 어디에 투자해야 하는가’의 문제입니다.
지난 주말 단임을 일부 진행했습니다.
그때 계속 든 생각이 ‘이 지역에서 나는 어느 단지까지 투자할 수 있을까?’였습니다.
바로 ‘투자 대상 범위’에 대한 생각인데요.
그 ‘범위’를 제대로 잘 정해야 잃지 않는 투자를 넘어서, 더 버는 투자가 가능하기 때문이죠.
그런 차원에서 유디 튜터님의 ‘투자대상-단지선정’ 기준은 꽤나 심플한데요.
그 논리는 단순하지만 깊게 들어가면 결코 단순하지만은 않습니다.
진정한 투자자로서 지역에 대해, 생활권에 대해 날카로운 시선이 필요하기 때문이죠.
그럼에도 유디님의 큰 기준을 잡고 제 임장지를 들여다 보니 제가 집중해야 할 생활권이나 단지가 좀 더 명확하게 보이는 듯했습니다. 지도에 제가 집중해야 할 곳을 대략적으로 그릴 수 있었으니까요.
그런 관점에서 '기준의 틀'은 저에게 유의미한 시작점이 되었습니다.
#투자금
‘무피’, ‘플피’라는 단어에 현혹된 적이 있으신가요?
사실 저는 이번 큰 역전세 시장을 보기 전에 ‘무피’, ‘플피’ 투자가 멋져 보였는데요.
유디 튜터님은 이에 대해 “No”라고 강조하셨습니다.
비이상적인 전세가 상승으로 인한 ‘무피’, ‘플피’는 제자리를 찾아가기 때문이라고 말씀해 주셨어요.
이 조언을 들으니,
‘아....그렇겠구나.... 매매가뿐만 아니라 물가 상승을 반영하는 전세에도 적정 가격이 있겠구나’ 하는 생각을 했습니다.
그렇다면 ‘내가 얼마의 매전차이에 얼마 매수가로 투자할지’를 정하는 기준이 중요한데요.
여기에는 자신의 투자 가능 여력부터 수익률 점검 등 부수적인 고려 사항이 있습니다.
반드시 좋은 곳에 투자해야만 수익이 나는 것이 아니며,
나에게 맞지 않는 ‘과도한’ 매매가나 시장 상황을 고려하지 않은 ‘과도한’ 전세가는 역풍을 맞게 된다며 주의를 주셨습니다.
역시 ‘과한 것’은 좋지 않으며, 나에게 맞는 투자는 시기에 따라, 지역에 따라 다를 수 있음을 깨닫게 되었습니다.
#리스크
이렇게 과한 것이 가장 ‘큰’ 리스크일 텐데요.
‘매매가 하락’은 손실 확정만 아니면 매도하지 않고 기다릴 수 있지만,
‘역전세’은 실제 우리가 맞닥뜨려야 하는 문제죠.
이 두려운 역전세를 피하게 위해 유디 튜터님은 ‘공급’의 문제를 어느 수준까지 봐야 하는지 자세히 안내해 주십니다.
사실 ‘공급’을 확인할 때마다 지역 전체로 다소 뭉퉁그려 봐왔던 것 같습니다.
단지별로 세밀하고 디테일하게 봐야 하는데 말이죠.
시장에서 ‘더’ 벌기 위해 디테일하게 봐야 하는 게 아니라,
시장에서 ‘생존’하기 위해 디테일하게 봐야 하는 것이라, ‘리스크 관리’ 측면에서 절대 ‘게으름을 피우지 말자’라고 다짐했습니다.
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투자 기회와 수익 기회가 있는 지방!
2년 후를 대비한 투자의 중요성과
지방투자와 수도권 투자의 차이점,
각 지역별 우선순위와 ‘선호’, ‘입지’에 대해
지난 5년간의 땀과 노력을
유디 튜터님이 나누어주셨는데요.
이번 강의에서 배운
지방 투자에 대한 날카로운 시선으로
한 발 더 들어가는
진정한 투자자가 되겠습니다
감사합니다. ♡
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