신투기 3주차 강의 후기

신투기1기53조

3주차 강의 후기

3주차 강의는 제주바다님의 S지역과 H지역에 대한 지역분석강의다. 지역분석과 함께 3개월안에 신도시 투자하는 방법에 대해 황금팁을 알려주셨다. 지역분석에서는 S지역과 H지역의 가치와 가격에 대해 알려주셨는데, 두 지역을 함께 비교하며 설명해주셔서 서울 근처 신도시의 공통점과 차이점을 알 수 있었다. 공통적으로 서울에 인근한 도시이지만, 특히 서울의 어느지역과 인접해있는지가 중요했고, 중심업무지구로의 교통접근성, 그리고 주변의 생활 편의성, 신축 브랜드 대단지, 언덕인지 평지인지, 신규택지로서 또는 재개발, 재건축으로 인한 공급 물량, 새로운 교통 호재의 실현가능성을 꾸준히 지켜 봐야하고, 특히 편견(비역세권, 구축, 소형, 작은단지, 복도식, 교통 불편, 용적률 놓은 곳, 언덕 등)을 버리고 전문가의 눈을 가져야 함도 말씀하셨다. 가격 비교를 해 주실 때는 두 지역의 가격뿐만 아니라, 현재 임장하고 있는 가격과도 자연스럽게 비교가 되는 신기한 경험을 했다. 첫 앞마당을 만들어간다는 것은 전문가로서 나의 전문성을 입히는 첫 걸음이 될 것이다.

3개월안에 신도시 투자하는 방법에서는 시세트레킹, 전수조사, 매물확인, 매물털기의 의미와 과정에 대해 말씀해주셨다. 시세트레킹은 신호등이며, 신호받으면 내 투자금범위 내 단지 전수조사, 그리고 가격높은 순으로 정리하여 다시 임장하고 확인, 그리고 매물 털기 등. 배우고 투자하려는 사람들을 진심으로 도와주고자하는 마음이 담긴 노하우 방출이었다. 월부의 강점이다. 조모임의 가치, 단지임장의 의미 등도 하나하나 다시 새겨주셔서 좋았다.

또한 10년의 장기 플랜으로 달라질 나를 바라보게 해 주셔서 감사했다. 잠시 관점을 공중으로 솟구쳐서 좀 더 넓고 큰 그림으로 나를 바라보니, 나이로 인해 생기는 조급함을 조금 내려 놓을 수 있었다. 이 또한 감사했다.