실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 58기 17조 써니텐]

안녕하세요

새벽 닯은 역전의 삶을 꿈꾸며

무엇이든 즐기는 반전 있는 투자자

써니텐입니다.

첫 투자하기 위해 필요한 모든 것이라는 주제로 귀에 쏙쏙 박혀 

투자에 대한 불안을 해소 시켜 주신 코크드림님~

무한 감사드립니다.

초보자가 임장 지역 선정하는 법

왕초보투자자라면 누구나 기어코 한 발짝 떼어 해야만 하는  임장!

임장하러 가긴 가야겠는데.. 

어디로 가야 할지~ 막막하기만 할 때

가까운 지역으로 가라~

자주 갈 수 있는 지역으로 가라~

즉 사는 지역, 직장이 있는 지역으로 가라~고 솔루션을 주어 

임장 지역에 대한 고민 단박에 해결 되었네요. 

무엇보다 이번 실준에서는 임보와 임장을 적용해

투자자의 시선으로 지역을 아는 것이 중요하다는 말씀과

단지 임장시 투자자의 눈으로 보려 노력했습니다.

BM

직장과 거주지 우선순위로 정하기

1달에 1지역 앞마당 만들기

투자자의 시선 장착하기

임장지에서 투자할 아파트 고르는 법

투자물건을 선정하기 위해 알아야 할 것은

투자 물건이 어디에 위치해 있는냐?다. 

왜냐하면 이것이 땅의 가치이기 때문이다. 

수도권에 위치해 있다면 직장&교통 > 학군&환경

광역시에 위치해 있다면 학군(핵심입지)>환경&교통

중소도시에 위치해 있다면 환경>학군&교통을 우선시 하라

BM

어디에 위치해 있는지를 파악해 입지 우선순위  분별하기

사례로 보는 투자물건 선정 프로세스

실제 경험을 통한 사례 적용은

현장에서 코크드림님과 함께 투자 경험을 하는 것 같은 

생생함을 느낄 수 있었네요.

BM

1. 분위기임장
2. 입지분석(가치분석)
3. 시세조사(가격분석)
4. 단지임장(2차  임장)
5. 단지 선정(투자 기준)
6. 매물 임장(물건 확인)
7. 투자 진행(비교 평가)

시세트레킹하는 법

7월 한달 동안 힘들게 만들고 있는 앞마당!

지금 당장 투자할 수 없는데 ..

괜스레 헛수고만 하고 매몰 비용으로 모래알처럼 빠져 나가는 건 아닐까? 라는 

걱정, 불안 그리고 낙심에 빠질 때 쯤~

시세트레킹을 통해 앞마당으로 만든 지역(생활권 대표단지)의 가격을

정기적으로 추적 체크해야 한다고 

주저앉으려는 나를 다시 일으켜 세우시네요~

힘들게 만들어 가고 있는 앞마당!! 시세트레킹으로 잘 관리해야겠다!!고 뼈에 새겼네요. 

BM

생활권 순위 구분하기

단지 임장, 시세 조사를 통한 나의 첫 앞마당(생활권 대표단지)! 시세트레킹을 통해 관리하기

매수이후 전세 셋팅의 전과정

전세 셋팅

단지 분석도 힘들고

임보 쓰기도 버거운데

더욱이 투자는 시작조차 하지 않은데

웬 전세 셋팅?

내 마음의 소리가 들렸나봅니다. ^^

그런데 코크드림님은 역쉬 고수십니다.

어차피 배워야 할 전세셋팅. 미리 배우고 흐름을 안다면 크게 두려울게 없다~시네요.

리스크는 줄이고 투자금과 발생하게 될지도모를 비용도 미리 알고 대책을 세워둔다면

투자에 좀 더 자신감이 생길 것 같습니다. 

매물에 따른 전세 셋팅 유형

1. 임차인 승계
2. 주인 전세
3. 새로운 임차인 세팅