안녕하세요. 사이클러 입니다.
벌써 지투실전반도 2주차에 접어들었습니다.
날씨가 점점 쌀쌀해지고 있음이 몸으로 느껴지는 것 같습니다.
다들 감기유의하시고 안전임장 하세요! ㅎㅎ
#비교평가?
지금까지 저는 제대로 된 비교평가를 해본적이 없었던것 같습니다.
정확하게는 제대로 된 비교평가 방법을 몰랐습니다.. ㅠㅠ
게리롱님의 강의로 비교평가는 무엇이고, 지역내/지역간 비교평가는 어떻게 해야하는지...
이제는 개념정리가 된것 같습니다.. ㅎㅎ
비교평가란? 저평가 된 것을 골라내는 것!
그럼 왜 비교평가를 해야할까? 일단 싸게 아파트를 살 수 있으니까!
즉, 가치 대비 가격이 더 싼 것을 골라내기 위해서!
#비교평가의 기본 원칙
1)가격을 고정하고, 가치를 비교 - 같은 가격이면, 더 좋은게 저평가
2)가치를 고정하고, 가격을 비교- 비슷한 가치라면, 가격이 더 싼게 저평가
#1등 뽑기 프로세스
지금까지 1등뽑기까지 임보작성을 했던적이 매우 드물지만,
그나마 1등으로 뽑은 단지들은 항상 제스스로에게 물음표로 남았습니다 ㅋㅋㅋ
(이게 도대체 왜....1등이 된걸까? ㅋㅋㅋ)
제가 생각한 원인은 첫째. 비교평가 자체가 잘못되었다. 둘째, 그러다보니 투자금이 적은것에만 중점을 두어 저평가된 물건이 아닌 물건이 뽑히게 되었다... 셋째, 리스크에 대한 제대로된 개념이 없었다...
음...그냥 1등 뽑기를 할줄 몰랐네요...ㅎㅎ
1)임장/임보를 통해 각 지역에 대한 정확한 가치파악을 하려 노력하고
2)매매가를 통해 저평가인 단지를 뽑는 연습을 해야겠습니다.
#지방 20평대는 ?
정말 많이 헷갈렸던 부분인데요!
게리롱님 덕분에 시원하게 해결된 것 같습니다.
20평대라해도 결국 그 지역에서 어떠한 가치를 갖는지를 이해하는게 중요하다는 점!
결국 그 가치가 주민들이 정말 선호도가 높다면?
계급장떼고 30평대와 비교하면 된다!! 비교평가는? 똑같이~
#비교평가를 잘하기 위해선....
지금까지 앞마당들에 대한 임장보고서가 얼마나 중요한지 깨닳았습니다.
비교평가를 위해 재료가 되는 소중한 앞마당들을 제대로 정리해놓는것이 비교평가를 정확하게 잘하기위한 필수 과정임을 다시한번 배웠습니다.
그리고 중요한 비교평가와 1등뽑기 연습을 수시로 해야겠습니다.
앞으로 투자자로 성장하기 위해
그 과정들마다 장점과 할일만 생각하고, 단점은 생각하지 않도록 연습해야겠습니다.
그리고 어떠한 상황에서도 앞마당을 무조건 만들겠다는 목표로 정진해보겠습니다.
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