신투기1기 4주차 강의 후기

신투기1기53조

4주차 강의 후기

4주차 강의는 주우이님의 B지역과 G지역 강의다. 한 번도 가보지 못한 곳이고, 소액으로도 투자 가능한 지역이라 강의를 듣고 꼭 가봐야겠다고 생각했다.

강사님이 한 땀 한 땀, 핵심만 꼭꼭 담아주셔서 버릴 것이 없는 강의였다. 주요입지를 설명해주실 때도 뺄건 빼고, 중요한 부분은 넣어서 도시의 입지와 가치를 이해할 수 있도록 해 주셨고, 1기신도시이면서, 전형적인 베드타운으로서 교통이 중요한 곳이라, 1기신도시간의 위상, 즉 투자 우선순위를 알 수 있었다. 그리고 각 도시마다 생활권 순위가 마치 과학이나 수학처럼 아파트 가격으로 착착 맞아들어가는 것이 신기했고, 생활권 순위별 아파트 가격의 차이가 하락장에서는 왜곡 될 수 있으니, 그 기회를 잘 포착해야 함도 알았다. 물론 상승장에서는 제자리를 찾아 가격의 순서가 자리를 찾아갈 것이다.

4강의 하이라이트는 주우님의 소액투자 전략이었다.

현재의 나는 아직 앞마당이 없고, 임장보고서를 완성해본 경험이 없어서, 왜 앞마당을 늘려가야 하는지 확실하게 알 수 있었다. 강사님의 특급 노하우를 전수해주셔서 감사했다.

현재 3천만원이 있다면,

1. 매매 절대가 산정: 매매가 3.5억 이하 -> 전세가는 아직 붙이지 않고, 절대가로만 앞마당에서 찾기

2. 저평가 단지 찾기: 상대적으로 싸면서 좋은 단지 찾기-> 내 앞마당에서 입지,가치,가격비교

3. 전세가율 확인: 원금보전, 전세가율 높은 단지 찾기-> 비로소 전세가율 붙여보기

4. 수익률검증: 현재 매매가와 전고점 비교

5. 다른 곳과 비교: 수도권, 지방 등 이 아파트보다 좋은 단지 찾아보기

아하~ 그래서 앞마당이 많아야 하고, 아는 단지가 많아야 하는 것이었다.

주우이님은 성장의 본질이 꾸준히 될 때까지 하는 것이라고 하셨다. 포기하지 않고 성공할 때까지 하면 된다는 것이다. 포기하지 않는 사람이 결국 투자라는 열매를 맺는다는 것이다.

위기 속에서 기회를 잡는 사람들은 할 수 있는 것과 할 수 없는 것을 구분한다고 한다. 가격이 언제 오를지 판단하는 것과, 취득세, 종부세, 양도세 등 세금이 어떻게 변할지 예측하는 것은 할 수 없는 부분이다. 할 수 있는 것은 “현재 시장에서 가치 있는 아파트를 저렴하게 사는 실력을 갖는 것”이다. 내가 할 수 있는 것은 실력을 키우기 위해 환경 안에서 꾸준히 독강임투하고 포기하지 않고 될 때까지 하는 것이다. 주우이님처럼 앞마당을 늘리면서 후보 물건을 준비해 두고, 돈이 생길 때마다 가장 좋은 물건부터 투자하는 것이다.

3년 뒤 2027년에 나는 어떤 사람이 되어 있을까? 목표가 선명할 때, 나의 동기와 실천력은 높아질 것이다. 늘 새롭게 동기를 만들어주시고, 포기하지 않는 열정으로 마인드를 다잡아주시는 강사님들께 감사드린다.