[지기21기 3삼5오 모여서 앞마당 만들조 굳세라] 2주차 강의 후기

게리롱님 수업 알찬 정보로 꽉차고 게다가 재미있어서 강의가 끝날때마다 아쉽네요.

강의 듣고 며칠동안 못닦은 양치를 후련하게 한 기분이랄까요??^^ 참 구석구석 알차구나라는 느낌을 받았습니다.

1. 시세분석

   아하~ 시세분석을 이렇게까지도 할 수있군요. B지역과 비슷한 도시의 대장아파트 매전비교, B지역이 속한 도에서의 여러 도시들의 인구 비교등을 통해 B지역의 규모나 부동산의 시세 등을 구체적으로 확인해 볼 수 있습니다.

2. 입지와 위상분석

   지역개요에는 기보적으로 위치, 인구, 경제력을 확인해보고 생활권을 나누어 본다음 입지를 분석하는데 항목에는 인구, 직장, 학군, 환경, 공급, 교통 등을 두루두루 살펴보는 것입니다.

3. 가치있는 물건 고르기

   시세분석과 입지 위상분석을 통해 B지역이 절대적으로 저평가 되어 있는지 상대적 저평가인지를 확인합니다.

   앞선 분석이 제대로 잘 이루어 지면  물건 고르기는  의심의 여지 없이 확실하게 진행될 수 있습니다.

느낀점

기초부터 하나씩 하나씩 해야 한다는 것 입니다. 나의 기초 정보 수집이 많을 수록 그리고 다양한 정보를 수집해 보고 확인해 볼수록 가치있는 물건을 고르는 초석이 된다는 것입니다. 그리고 지방의 경우 서로 영향을 주고 받는 도시가 있는지도 살펴보고 영향을 주고받는 지역까지도 확인을 해보는 것입니다. 

다른 하나는 생활권을 나누는 것입니다. 서로 영향을 주고 받는 또는 비슷한 수준의 지역을 가로 또는 세로 또는 반원으로 나누어 보는 것입니다. 이렇게 분류하여 지역을 단순화하게 되면 비교평가가 용이해지게 됩니다.

적용해보고 싶은점

분석해 본 정보는 시각화 하여 지도에 올려보는 것입니다. 인구, 직장, 학군, 환경 등을 시각화하여 지도에 올려보는 것입니다. 그림, 색깔변화, 수치 등을 지도에 올려보며 중복이 많은 지역을 선정해 보는 작업을 통해 매력적인 지역을 순서대로 뽑아보는 것 입니다. 그 후 가격별로 또는 순서화된 지역에 속한 아파트 등을 다시 지도위에 올려 지역별 금액을 시각화 하거나 비교평가 해봄으로써 선호도와 입지를 확인해 볼수 있습니다.

해당지역 지도위에 해당지역 분석을 표기하여 단순화, 시각화 작업을 해 봄으로써 선호도와 입지를 파악해 볼수 있다는 것을 알게 되었고 이 점을 적용해 보고 싶습니다.

열정적 강의를 해주신 게리롱님 정말 감사합니다.!!