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열반스쿨 중급반 독서 후기 작성 과제
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위
3. 읽은 날짜: 2023.08.23
4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점
STEP2. 책에서 본 것
[1장. 왜 투자를 해야 하는가]
#회사는 당신을 책임지지 않는다
남들 못지않게 열심히 일했는데 어느덧 회사만 믿고 있기엔 미래가 불안한 시기가 되어버렸다. 하지만 이처럼 답답함을 느끼면서도 정작 무엇을 어떻게 해야 할지 전혀 감도 잡히지 않는 현실이었다. 예전의 나는 투자란 부자들이 하는 것이라 생각했다. 나는 크게 부자가 되고 싶지도 않았고 불가능할 거라 생각하면서 허송세월 보낸 지난날이 안타까웠다. 하지만 노후를 위해 투자는 필수라는 것을 깨달았다.
[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
#전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다 : 의왕시 25평 아파트
투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그다음으로 신축인지 구축인지를 따져본다. 투자원칙에서 항상 가장 먼저 고려되어야 할 것은 ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐’하는 것이다. 저평가된 부동산에 호재까지 있다면 더없이 좋지만 엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면, 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다.
[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]
#위기가 나만 피해갈 거라는 착각을 버려라
처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다. 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다. 리스크를 대응하기 위해 현금을 확보해 두어야 한다. 처음부터 마이너스 통장이나 신용대출까지 모두 끌어와서 투자를 진행하면 안된다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
1. 이 책은 자본주의 사회에서 내가 어떻게 생각하고 행동해야 하는지를 알려준다. 지인들에게 추천하고 싶다.
2. 3개월 전에 처음 열기반을 신청했을 당시 이 책을 읽었었다. 아는 만큼 보인다더니 그때와는 또다른 느낌과 깨달음을 얻었다. 그동안 강의에서 강사님들이 하신 말씀이 다 들어있고 투자의 바이블 같은 존재를 만난 것 같다.
3. 노후는 스스로 준비해야 한다. 부자가 되는 것이 목표가 아니라 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 해야겠다.
STEP4. 책에서 적용할 점
1. 독강임투를 명심하자!
2. 부동산 투자는 입지와 저평가 여부를 잘 판단하는 것이 중요하며 그러기 위해서는 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖추고 지속적인 학습이 필요하다. 꾸준히 노력할 것이다.
3. 같은 꿈을 꾸고 있는 사람들에게 작은 관심을 표현하고, 그들의 간절한 이야기에 귀 기울이며 응원해 주고, 좋은 영향을 미칠 수 있도록 해야 겠다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
(P. 82) 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는 데 써야 한다.
(P. 131) 부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면, 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다.
(P. 161) 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.
(P. 262) 아무리 적은 투자금이 들어도 저평가된 상태가 아니라면 투자하지 않고, 저평가된 상태라도 투자금이 너무 많이 든다면 투자하지 않는다. 저평가된 상태에 투자금이 적게 든다고 해도 예상되는 리스크가 내가 감당할 수 없는 수준이라면 과감히 투자를 포기한다.
(P. 332) 일이 잘 풀리지 않을 때는 칠흑같이 어두운 불확실함에 두렵기도 했지만, 그럼에도 뚜벅뚜벅 걷고 매일 해야 할 일들을 묵묵히 해나갔다.
(P. 358) 어차피 투자는 평생 해나갈 일이다.
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