추천도서후기

열반스쿨 중급반 (월부은) 독서후기 [열반스쿨 중급반 40기 정도사랑]

  • 24.08.26

*과제 제목: 월부은 독서후기 [열반스쿨 중급반 40기 정도사랑]

 

열반스쿨 중급반 독서 후기 작성 과제

 

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이부자로은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, 알에이치케이코리아

3. 읽은 날짜: 2024. 8. 25.

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

 

STEP2. 책에서 본 것

[1장 왜 투자를 해야 하는가]

# 인플레이션 #자본주의 #노후준비

물가는 내 소득증가 속도보다 빠르게 오른다. 

통화량증가=상품가격 상승=화폐가치 하락

노후 준비를 위해 투자는 필수다

 

[2장 당신과 돈이 가야 할 방향]

#투자전략 #생산자산 #부동산투자 #레버리지

현재 직장인이면서 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 이동해야 한다. 

돈을 소비하는 방식은 생산자산과 소비자산이 있으며, 직장인은 시간을 투자해 소득을 만들고 이를 자본화한 후 생산자산을 사는데 돈을 써야 한다.

생산자산을 구입하면 시간과 무관하게 소득이 발생한다.

주식은 소액투자가 가능하고 환금성이 좋은 반면 기업정보에 대해 개인이 접근하는데 한계가 있다.

부동산은 매도자와 매수자간 정보가 대칭을 이룬다는 점과 레버리지를 이용할 수 있는게 장점. 주식에 비해 환금성은 떨어지지만 이게 오히려 장점이 되기도 한다. 

부동산투자가 좋은 점은 전세금을 통한 무이자 레버리지를 이용해 소액투자가 가능하다는 점이다.

 

[3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#저평가 #비교평가 #협상의 기본

아파트의 가치는 입지로 결정된다. 투자할땐 입지를 우선순위로 보고 그다음 연식을 고려하는게 현명하다.

가격조정은 계약서 쓰기 전에 해야한다. 현장에서 가격 협상은 어렵다. 

매매협상은 부동산 사장님을 통해 하는 지혜가 필요하다.

투자결정 1순위는 저평가인지 여부다.

부동산 투자의 성과를 내고 싶다면 가치를 볼줄 아는 안목을 갖춰 저평가를 판단할 수 있어야 한다. 이를 위한 강력한 도구가 비교평가다.

부동산투자의 성공비결은 발품에 달렸다.

협상의 기본은 주는 것. 상대가 원하는 것을 주어야 내가 원하는 것을 얻을 수 있다.

원하는 목표에 도달하려면 지역, 물건, 상황을 많이 겪어 본 사람에게 유리하다.(다양한 경험)

전세가(투자금)가 중요한게 아니라 싸게 사는게 중요하다. 

가장 중요한 것은 “가치대비 싸게 사는 것”

협상에서 중요한 것 중 하나는 서두르지 않는 것. 대안이 있다면 협상에서 우위에 설 수 있다.

잃지 않는 투자를 위한 세가지 조건 : (저평가 판단) 안목, 투자기술, 자금 동원력

무조건 좋은 지역에 투자할 생각보다는 먼저 자신이 세운 투자기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자.

 

[4장 성공 투자를 위한 필수 지식]

#투자금 마련 #절약 #시세차익 투자 #잃지 않는 투자 #장기보유 #시스템투자

투자금 마련을 위해서는 절약이 필수. 불필요한 부분의 지출은 줄이고 꼭 필요한 부분(강의, 도서구입)에는 지출할 것.
투자를 위한 자본이 부족한 경우 자본재배치가 필요하지만 그에 앞서 투자 실력부터 쌓아야 한다. 실력없는 섣부른 투자와 과도한 욕심은 나에게 위기로 돌아온다.

직장인 투자자는 급여가 있으므로 매월 발생하는 현금흐름 보다는 자산의 규모를 키우는 시세차익 투자가 좋다.

좋은 투자란 사는 순간 버는 것. 현재 가치대비 싼 것을 산다면 가능하다. 

서울이나 광역시는 구단위 5곳, 그외지역은 시단위 5개이상을 선정해 알아가라. 그 안에서 가치대비 싼 물건을 찾고, 그중 전세가율이 높아 투자금이 적게드는 물건에 투자하라.

장기보유 장점 : 불필요한 낭비 제한, 자산규모 및 수익규모 증가, 거래비용 절감

처음부터 가급적 팔지 않을 부동산을 매입해야 함. 부동산 투자는 시간에 투자하는 것

소액의 투자금으로 절대가가 높지 않은 아파트에 투자해 변동성은 줄이고 많은 경험을 통해 투자실력을 높이는 시스템투자를 활용하면 빠른 속도로 순자산을 늘릴 수 있다. 

리스크관리 : 전세가 하락가능성이 적은 물건에 투자, 입주물량 많은 곳은 신중하게 접근, 마이너스 통장이나 신용대출로 현금확보, 임대사업자라도 현금화 가능한 물건 남겨두기 

 

[5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

#(아파트)투자기준 #임장지 선정기준 #지역조사방법

투자기준 : 어떤종목/어떤부동산/어떤아파트/가장 좋은 아파트(좋은 입지)

<아파트투자기준>

- 저평가 : 비교평가를 통해 판단
- 투자금 : 수익률 높고 잃지 않는 투자가 가능한가? 소액투자가 가능한가?

- 리스크 : 잔금대비, 역전세 대비가 가능한가

->입지가 좋고 지역위상이 더 나은 물건 선택

<임장지 선정>

1.전세가율과 가격(지인) 2.투자금규모(전세가율-조인스랜드) 3.입주물량(아실,호갱,지인) 4.미분양(지인)

1. 부동산시세 확인->2. 전세가율 높은 단지 많은 지역 찾기->3. 해당지역 입주물량, 미분양 현황 확인

<지역조사>

저평가여부 판단 후 ->일자리, 교통, 학군, 환경, 지역분위기 위상 확인

통계지리정보서비스 : 연령별 인구분포 지도에서 확인 

가격은 특정단지가 아니라 임장지역 내 모든 아파트 전수조사

- 노하우와기술보다 중요한건 다름 아닌 태도라는걸 기억하라. 막연히 돈을 많은 돈을 벌고 싶다고 생각할 것이 아니라, 열심히 배우고 경험을 쌓아 정말 투자를 잘하고 싶다는 마음을 가져야 한다. 

- 임대결정 요인 : 가격, 집상태, 입주가능시기, 사람(중개인성향)

 

[6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]
#실행 #반복 #꾸준함 #우선순위

알았다면 실행하라. 변화가 일어나지 않는 것은 알기만하고 행하지 않아서다. 지금 변화를 갈망하고 있다면 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.

경제, 투자서적읽기->강의, 오프모임 참석->투자실행->반복

조급함을 버리고 꾸준히 반복할 것

주변에 나와 비슷한 생각과 목표를 가진사람을 둘 것. 6개월 이상 꾸준히 하는게 중요하다.

사람이 중요하다. 주변에 좋은 영향을 미치고 싶다면 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나눠라

투자목표를 달성하려면 반드시 투자에 필요한 절대시간을 확보해야 한다. 우선순위를 정하고 충실히 따를 것

 

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 서울 아파트값 상승으로 내가 원하던 지역의 투자가 힘들어진 상황에서 실망도 커지고 투자공부에 대한 회의감도 들었다. 그런 핑계로 투자공부와 점점 멀어져 가고 있던 상황에서 월부은을 다시 읽고 나의 욕심이 과했다는 것을 깨달았다. 

2. 투자는 내가 어느지역에 집이 있다고 자랑하려고 하는게 아니다. 똘똘한 한채가 수익 측면에서 좋긴 하지만 급격한 하락기나 역전세 등 외부충격 발생 시 변동폭이 커 투자초보가 감당하기 쉽지 않다. 적은 투자금으로도 수익을 얻을 수 있으면 너무 욕심부리지 말고 투자경험을 쌓아가자.

 

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 아는게 있어도 행하지 않으면 쓸모없는 것이다. 이제껏 배운것을 적용해 투자부터 하자

2. 우선순위에 맞게 시간을 보낼 것. 꾸준히 하는게 중요하다. 슬럼프를 이겨내고 투자에 전념하자

3. 투자원칙과 순서대로 임장하고 투자할 것. 대충하지 말고 건너뛰지 말자!

4. 투자환경 내에서 나와 함께 갈 동료 만들기. 먼저 베풀고 동료들에게 좋은 영향을 주려고 노력할 것

5. 무조건 좋은 지역에 투자하기 보다는 투자기준에 맞는 물건 중에서 가장 좋은 곳에 투자

 

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(P. 138) 나는 부동산의 절대 가격에 있어서는 가급적 상한선을 두고 투자하는 편이다. 좋은 입지에 위치한 비싼집은 상승장에서 가격이 많이 오른다. 하지만 그만큼 변동성도 크게 마련이다. 그러니 당신이 초보 투자자라면, 충분한 경험을 통해 실력을 갖추기 전까지는 가격 자체가 비싼 집은 투자자로서 조심할 필요가 있다. 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자대비 쏠쏠한 수익을 안겨 줄 알토란 같은 투자처에 집중하라. 투자는 단순히 내가 어느 지역에 집이 있다고 자랑하려고 하는 것이 아니다.

(P. 209) 당신의 두다리가 튼튼하고 굳은의지와 열정만 있다면, 차트나 엑셀, 시계열, 통계같은 것을 몰라도 큰 문제가 되지 않는다. 부동산 투자는 결국 발로 하는 것이니 말이다.

(P. 242) 위기가 나만을 피해갈거란 착각은 버려라. 리스크에 대한 대응책이 없다면 나와 내 가족이 기대고 있는 성마저 한순간에 무너져 내릴 수 있다. 

(P. 302) “돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다”


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