게리롱 튜터님 강의를 처음 수강한 지방투자 실전반 2강 후기를 남겨보도록 하겠습니다.
"지방에서 제대로 1등 뽑아서 투자하는 법"
누구나 어려운 비교평가와 1등 뽑기 노하우에 대해 강의에서 알려주겠다는
튜터님의 말씀을 들으며 어떤 강의를 해주실까 기대를 하면서 "play" 버튼을 클릭 했습니다.
지방투자 실전반 수강생 뿐만 아니라 월부에서 공부하고 있는 모든 사람들이 하는 4개의 고민이 있습니다.
"비교평가", "1등뽑기", "투자결론", "투자"
많이 하는 고민이지만 개인마다 각자의 방법과 기준이 다르기 때문에
명확하게 설명하기 어렵다고 말씀하셨고
카페에서 다른분들 지역분석보고서의 알수 없는 미지의 세계인 투자분석과 결론 부분인
비교평가, 1등뽑기를 게리롱 튜터님 본인만의 방법을 알려주시면서
기본 개념과 프로세스 및 실전사례를 통해 완벽 정리를 해주셨습니다.
비교평가
가치 대비 가격이 더 산 것을 선택하는 것인데
비교평가를 잘 하려면 비교의 방법도 중요하지만
비교대상이 많아야 한다는 것을 알게되었습니다.
그러기 위해서는 앞마당이 많아야합니다.
게리롱 튜터님은 이제 전국 투자가능한 지역중에 앞마당이 몇개 안남았다고 하셨는데
앞마당 몇게 없는 저는 마냥 부럽기도 했지만 튜터님이
그동안 흘리신 땀과 노력을 생각하면서
쉽게 얻어진 결과는 아니라는 생각을 했습니다.
저도 매달 1~2개의 앞마당을 만들면서
이제 중소도시와 광역시에서 비교할 수 있는 대상들이 늘어나고
임장을하면서는 여기는 어느지역 무슨동과 비슷한데? 이런 생각이 들더군요..
(비교평가인가?)
그러면서 앞마당이 더 많은 튜터님은 어떻까? 반추해봅니다.
또한 비교평가 예시를 드시면서 제가 임장했던 지역에서
정말 궁금하고 헷갈리는 것들 모두 예시를 드시면서 궁금했던 것들을 많이 해결할 수 있었습니다.
예를들어 지방 선호요소 파악과 생활권 순위에 따른 단지의 저가치 판단, 그래프 비교법,
가치를 고정하고 비교, 가격을 고정하고 비교 등
다른 강의에서 어렴풋이 배웠던 내용을 5시간이 넘는 시간을 동해 배울 수 있었지만
앞서 말씀드린 것 처럼 비교 대상이 필요하기 때문에 1번의 강의 수강으로는 완벽한 비교평가를 하기는
어렵고 시간이 걸리는 과정이라고 합니다.
그래서 지금 필요한 것은 무엇??!!
적용
비교평가를 잘하기 위해서 매달 1개의 앞마당을 만들자!!
1등 뽑기
1등을 뽑는다는 것은 앞서 배운 비교평가를 통해 저평가된 단지중에서 1등을 뽑는 과정입니다.
여기서 1등은 모두의 1등이 아니라 나에게 맞는 1등은 다르다는 것을 알게 되었습니다.
각자 투자금이나 저축액 및 상황이 다르기 때문에 동료의 1등이 나의 1등이 아니라는 것이죠.
1등 뽑기를 위해서는 투자금과 리스크를 고려해야하고
우리는 돈이 많은 투자자가 아니라 소액투자자이니
적은 투자금으로 높은 수익률이 나와야하는 것입니다.
200% 수익률~!
리스크에서 가장 중요한 것은 잔금 처리가 가능한가?
역전세 대응이 가능한가?!
두가지 입니다.
잔금 처리가 불가하다면 투자하면 안되고
역전세가 예상은 되나 내가 감당 가능하다면 투자가 가능하고
리스크는 회피하는 것이 아니라 대응하는 것이라는 말씀을 해주셨습니다.
적용
잔금 처리가 어느 수준까지 되는지 대출 알아보기!!
공급과 현금 확보로 리스크 대응하자!!
앞마당 관리법
힘들게 만든 앞마당을 만들고 방치하면 안되겠죠!
관리를 하고 투자를 해야합니다.
그러기 위해서는 시세트래킹과 1page 정리를 알려주셨습니다,
시세트래킹은 투자를 하기위해 내 앞마당에 낚시대를 걸로 찌가 움직이는지 보는 것이라고 이해하기 쉽게 설명해주셨습니다.
그리고 실전반에서만 알려주는 것이 있다면서 노하우 대방출...
앞마당은 만드는 것도 중요하고 관리도 중요하다!
적용
시세트래킹 + 1page 정리 적용하기!
아직 미숙하지만 오래 지속하고 반복하면서 투자자로 성장하는 숙련 과정을 이겨내도록 해보겠습니다.
감사합니다.
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