열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 둑서 후기 [열반스쿨 중급반 39기81조 행복트리]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위,알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2024.08.27

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

 [Chapter1 WHY 왜 투자를 해야 하는가]

#인플레이션#자본주의#투자

자본주의에서 인플레이션은 필연적이며, 이로 인해 당신이 가진 현금의 가치는 점점 떨어진다.

“통화량 증가=돈이 흔해짐=돈의 가치 하락”이다. 돈의 가치가 하락하면 자연스럽게 예전과 같은 돈으로 할 수 있는 것이 줄어들 수밖에 없으며 돈을 벌고 굴려서 부자가 되기 위해서가 아니라, 이대로 살면 나와 내 가족에게 경제적 위협이 닥칠 수도 있기에 투자해야 한다.그래서 때론 어려움이 있었음에도 좌절하거나 포기하지 않고 꾸준히 투자를 이어올 수 있었다.

[Chapter2 DIRECTION 왜 투자를 해야 하는가]

#투자전략#부동산

투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이며, 시간과 무관하게 돈을 벌기 위해서는 , 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 것에 돈을 써야 한다.

부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.

[Chapter3 WHAT 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#투자자#저평가

투자자는 투자 대상으로 고려하고 있는 부동산이 현재 저평가되어 있는지 아닌지를 가장 먼저 체크해야 하며 엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다.

<잃지 않는 부동산 투자를 하기 위해 갖추워야 하는 3가지>

첫째: 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목

둘째: 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술

셋째: 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력

[Chapter4 CONCEPT 성공 투자를 위한 필수 지식]

#종잣돈#시스템 투자

투자에 필요한 돈은 모으는 것과 동시에 만들 수도 있으며, 현 직장인에게는 아파트 전세투자야말로 노력 대비 효용이 높은 투자 방식이다.

인생을 바꾸고 싶다면 자산 시스템을 구축해 나가고 쌓을 것을 잘 지켜내고 싶다면 주머니 속 현금 상황을 항상 체크하고 과욕을 삼가해야 한다.

[Chapter5. HOW 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

#투자기준#저평가#임장

<아파트 투자 기준>

첫째, 저평가된 상태인가?

둘째, 투자금이 적게 드는가?

셋째, 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?

싸다고 느껴지며(저평가) 전세가 율이 높은 곳을 주기적으로 탐색하고 임장하고 사전조사를 통해 관심 있는 지역의 인상을 파악하고 현장 조사를 통해 가장 투자하기 좋은 물건부터 아닌 물건까지 물건의 우위를 가늠하라

[Chapter6 MIND  당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#실력#선택과 집중

돈은 당신의 간절함이 아닌 당신의 실력에 담기며, 빨리 가고 싶다는 바람이 아무리 간절하다 해도 경험이 부족하면 빨리 갈 수가 없다.

멀리 가기 위해서는 함깨 해야 한다. 그리고 함께 가려면 서로에게 도움이 되는 사람과 함께해야 한다. 모든 것을 원하는 대로 할 수도 가질 수도 없다. 그러니 선택해서 집중하라

<투자 공부의 순서>

1.경제와 투자 관련 서적 읽기

2.투자 관련 강의를 듣고 오프라인 모임에 참석하여 투자 동료 만들기

3.실제로 투자 실행하기

4.1~3번까지 반복하기

STEP3. 책에서 깨달은 것

1.돈을 벌고 굴려서 부자가 되기 위해서가 아니라. 이대로 살면 나와 내 가족에게 경제적 위협이 닥칠 수도 있음을 알기에 투자는 선택이 아니라 필수 임을 알았다.

2.잃지 않는 투자를 위해 저평가된 지역을 찾아내고자 한다면, 먼저 아는 지역을 늘려가야 한다는 것을 알았으며,너나위님 말씀대로 서울시의 경우 구 단위로 5곳,그외 지역의 경우 시 단위로 5개 이상의 지역을 선정해 알아가고 그 안에서 가치대비 싼 물건을 찾고 그들 중 전세가 율이 높아 투자금이 적게드는 물건에 투자해야 겠다.

3.내가 가진 재능과 경험을 사람들에게 나눔으로써 좋은 영향을 미치면 그들이 나를 더 좋은 사람으로 만들어 주며, 그 결과 주변에 최고의 사람들이 모이는 것을 알기에 좋은 영향을 미치는 사람이 되어야겠다.

STEP4. 책에서 적용할 점

1.좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 함을 절실히 느끼는 요즘이다. 일단 목실감을 통해 투자시간을 확보하고 실행에 옮겨야겠다.

2.너나위님의 우선순위는 1.가정과 투자 2.회사 3. 기타(친구,지인 등) 이었는데 나는 아직도 가정과 회사가 1순위여서 회사 업무 때문에 투자 시간 확보를 제대로 못했기에 가정과 투자를 1순위에 놓고 생활해야겠다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

 (P.116) 투자자는 투자 대상으로 고려하고 있는 부동산에 현재 저평가되어 있는지 아닌지를 가장 먼저 체크해야 한다.

(p.138) 잃지 않는 선에서 경험을 쌓아라 그 경험이 당신에게 더 적은 금액으로 많은 이익을 거둘 수 있는 좋은 투자처를 찾게 도와줄 것이다.

(p173) 전세투자의 성공 핵심은 저평가된 아파트를 찾는 것이다.

(p173) 경험이 쌓일수록 점점 더 좋은 투자를 할 수 있다. 경험이 실력으로 전환되기 때문이다.

(p187) 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖춰야한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라.

(p354) 성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다.