[서기 16기 32조 Carrie] 1강 후기

안녕하세요

투자 공부에 점점 빠져들고 있는 캐리입니다.

아직 투자공부 초보라서 서기 수강 이후 하루하루 너~무 정신이 없습니다. 

그렇지만 그런 중에도 아주 조금씩 성장해 가는 것 같아서 다행이라 생각이 드네요.

이번 서울투자기초반 강의는 모두 4강으로 구성되어 있습니다. 

추석이 끼어 있는 와중에도 4주차로 빡빡하게 채워주셨습니다. ㅎㅎ

1강 [자음과 모음님] 지금 서울 아파트 마지막 기회 잡는 법

* 24년 현재 서울 시장 진단

앞으로의 부동산 시장은 어떻게 될까?

이미 많이 올라버린 것 같은 서울 시장에서 미래는 누구도 알 수 없으므로 앞으로 올 수 있는 상황들과 그에 따른 전략을 알려주셨습니다.  

앞으로 올 수 있는 상황

오른 것들이 더 오른다.       오른 것들이 보합한다.        오른 것들이 떨어진다.

가지고 있는 돈으로 할 수 있는 가장 좋은 것 하기

선택의 근거를 가지고 선택을 하고 어떤 일이 벌어질지 알고 자산을 모아 나간다.

오를까? 떨어질까? 에 베팅하지 마라. 지금 할 수 있는 것을 해라.

막연하게 기다리면 안 된다. 매달 시세조사 하면서 지켜보다가 전세가율이 목표범위 안에 들어올 때 구축이라도 가치가 있다면 산다.

* 지금 서울 투자 기회 잡으려면 어떤 아파트 투자해야 하나요?

현재 많이 오른 것들은 추격매수하면 안 된다.

지역내 사람들이 좋아하는 아파트(구축 포함) 덜 올라서 싸고 사람들이 좋아하는 모든 아파트가 투자대상

같은 구축이라도 어떤 아파트들은 거래가 많이 되고 어떤 아파트들은 거래가 되지 않는다. 사람들이 선호하는 요인이 분명한  아파트들을 찾아야 한다. 

자모님은 구축이라도 어떤 구축이 많이 상승했는지, 매수해야 하는 구축은 어떤 조건들을 가지고 있는지 좀 더 구체적으로 말씀해 주셨습니다. 

BM: 투자금을 조금 가지고 있는 저와 같은 투자자들은 더 따뜻한 마음으로 구축을 바라보고 알려주신 조건에 맞는 구축을 잘 찾아내야 할 것 같습니다. 

*서울 25개구 구별 특별정리

강남권, 강북권 서울 25개구를 각 구의 입지요소, 대장아파트들과 함께 설명해주셨습니다.

각 구의 위치를 쉽게 설명해 주시면서 꼭 그려보고 인증하라고 강조하셨는데요, 확실히 몇 번 그려보고 나니 그동안 헷갈렸던 위치들이 이제는 분명해졌습니다. 

* 각 상황별 가치성장 투자를 실행할 수 있는 구체적인 방법

가치성장 투자는 10년 이상 보유하면서 가져갈 수 있는 아파트여야 해서 현재 시장에서는 2억 이상의 투자금이 필요한데요. 자모님께서 가치성장 투자를 4단계로 나누어 어떤 순서로, 어떤 가치를 가진 아파트를 매수해야 하는지 알려주셨습니다. 또 투자금에 맞는 지역과 그 지역에서 꼭 확인해야 할 것들도 알려주셨는데요, 평소 구별 평단가 트래킹도 꼭 하면서 내가 투자할 수 있는 접근 범위를 정하라고 하셨습니다.

*서울에서 소액투자하는 법&단지 선호도를 파악하는 3가지 방법

서울에서 도대체 소액투자가 가능할까? 모두의 의문일 것 같습니다. (있다니깐요 여러분 -자모님)

물론 서울에서 소액의 기준이 몇 천만원은 아닐 것 같습니다. 

5~6억대의 아파트가 그래도 소액투자 가능하다고 하셨는데, 하지만 마지막엔 항상 내가 할 수 있는 소액 투자 중 가장 좋은 것인지 봐야 한다고 하셨습니다. 

지역내 선호도를 파악하는 3가지 방법은 반드시 임보에 적용하고 마지막에 000구의 000단지가 이 가격, 이 투자금에 할 수 있는 최고의 선택인가? 를 본인에게 꼭 물어보라고 강조하셨습니다. 

마지막 자모님 말씀

투자는 ‘쌀 때만’, ‘역전세 없을 때만’ ‘공급량 적을 때만’ ‘투자금이 많을 때만’ 할 수 있는 게 아니다.

투자는 언제나 하는 것. 더 많이 해야 할 때, 더 적게 해야 할 때, 또는 지켜야 할 때가 나눠져 있는 것 뿐이다.

의사결정 방해 요소 : 확신의 부재, 아는 지역의 부재

결정을 내리는 근거가 명확하면 된다. 지금 시장에서 준비해야 할 것이 무엇인지 알고 행동하면 된다.

결과를 만드는 것은 정보가 아니라 행동이다.

한번에 하나씩 체득하며 투자의 과정을 즐기는 것이 중요하다.

BM: 다른 것들도 아직 힘들지만 전임과 매임 단계에서 항상 막히고 있어서 이번 서투기 수업 후 해야 할 행동을 전임과 매임으로 정하고 반드시 해내겠습니다. 감사합니다.

서울 25개구 과제