관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
BM
1 )부동산 방문법
1순위 물건지 부동산 오전에 1 개 예약,
보고 나서 해당 매물보다 좋은 것 없는지
워크인으로 인근 부동산 모두 보기
2순위 물건지 부동산 오후에 1개 예약,
1번 과정 반복해서
1순위,2순위,3순위 매물 비교 후 매매하는 습관
2) 시세/평형
30평대만 따던 내 자신 반성..
20평대와 30평대 모두 시세 따고,
펼쳐놓고 비교해보며 같은 가격이면 넓은 평형 매수하기.
평형으로 투자의 한계 짓지 말 것
→밤님과 그간 지나온 앞마당 20평대 시세따기 챌린지
하기로했다.. (ㅎ) 오늘 진구, 해운대구 완료하고 자기
3) 가격이 함께 움직이는 아파트에 대한 생각
가격이 같다고 가치가 같은건 아닐 수 있다.
항상 가치를 먼저 보고 가격을 보는 투자자 되기
이 지역의 핵심 입지 요소가 무엇인지,
그 요소가 조금이라도 더 좋은 단지가 무엇인지 보고
투자의 우선순위를 결정하는 습관 갖기
4)구축 매수 인테리어
최소 10군데 이상의 인테리어 견적받고
3군데 이상의 업체 방문하기
2010년대 이후- 수리 최소화(도배,장판, LED)
2000-2010 : 도+장+L 필수 + 싱크대/화장실
1990년대: 올수리 필수.
20평대: 1500-1700
30평대: 2000-2300
5)입지 좋은 구축VS 입지 덜 좋은 신축
: 내가 어떤 투자를 할 지에 달린 것.
전세상승분 추가 투자를 원하면 후자로,
서울 투자, 장기투자는 전자로.
6)임보: 쓸 때 결론 파트를 7할!
7)임장: 임장가기 전 인구 비중은 꼭 보고 갈 것
8)재개발,재건축
조합설립인가→사업시행인가 →관리처분인가→ 이주, 분양
관리처분인가까지 가면 재건축 50%이상 가능성 있음.
9)투자는
1단계: 투자할 대상을 찾기
2단계: 매수
3단계: 지키기 (보유)
4단계: 매도
라는 사실을 잊지 말 것
최고의 선택이 아니더라도 최선의 선택을 하려고 노력할 것.
서울 임장 이틀 연속으로 진행하고
추석에 이리저리 왔다갔다 하면서
강의를 과제 제출일에 몰아서 들었는데
아무리 정신없이 강의를 듣더라도
듣고 나서의 내가 해야할 일은 늘 선명하다.
시세 골라서 따지 말고 20평대/30평대 다 따는 것
가격보다 가치를 보는 투자자가 되는 것
그 지역의 핵심 입지요소를 캐치하고 비교평가에 적용하는 것
투자로 연결하기 위한 임장을 가고 임보를 쓰는 것
부동산, 인테리어 업체를 최대한 많이 방문해보고
나를 도와줄 좋은 파트너를 구해서 투자,수리,협상을 진행하는 것.
자..이제 송파구 시세따러 가즈아ㅏㅏ…
115개 실화인가요? ♥
동료들이 없었다면 절대 시간 안에 못할 일!
오늘도 빠이팅 넘치는 동료들 덕분에
시간 쪼개서 결국 강의 듣고 후기 쓰고
시세 따는 이 일련의 과정이 가능한 것 같다.
완전 렄7ㅣ빜2잔앙~
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