관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하십니까?
2031년 경제적자유를 꿈꾸는 천천부입니다.
이번 2강 늦었지만 강의후기 정리해서 올립니다.
좋은 강의 만들어주신 주우이멘토님 감사합니다.
4급지 투자의 가장 큰 장점
- 전세가율 받쳐주기 때문에 매매가가 내려가더라도, 전세가 이하로 빠지긴 어렵다.
- 서울에서 4급지라고 하더라도 업무지구로의 접근성 및 거주환경이 양호한 편이기에
투자금 대비 100~200% 수익 가능하다
이런 이유에서 4급지를 주목해봐야한다는 부분에서 많은 공감이 됐습니다.A구/B구
- A구 키워드는 M업무지구, x호선, 특히 직장 자체가 강점인 지역으로
추후에 더 발전가능성이 있어, 올해내에는 꼭 임장하여 앞마당으로 만들어야겠다는 생각이 들었습니다.
- B구 키워드는 강남에 대한 물리적 접근성, x호선, 가격 레벨자체가 현재 저렴한 상황으로
비선호요소가 섞여 있지만(주거균질성, 언덕 등) 교통과 물리적 위치 자체로 선호도가 형성될 수 있는
곳이라는 생각이 들었습니다. 이 지역도 이번연도 안에 앞마당으로 만들겠습니다.비교 평가 방법
(1) 더 좋은 땅에 있는 (가치 있는), (2) 가치 대비 저렴한 가격의 아파트를,
(3) 나에게 맞는 투자금으로 매수하는 것, (4) 가치 있는 물건인지에 대한 검증 진행
더 좋은 땅에 있는지는, 해당 지역에 대한 임장 및 생활권 순위 매김을 통해서 인지 가능하며,
더 좋은 땅에 있는 아파트의 가격을 비교하면서 가치 대비 저렴한지 파악할 수 있으며
(실제 땅의 가치가 다른데도 두개 가격이 붙어 있는 경우 다수 있었고, 지금도 있음)
이러한 아파트 기준에서 매매절대가(전세가율의 70% 기준)을 확인하고,
가치 확인 후, 투자금 확인하는 프로세스로 진행.
- 해당 프로세스가 명료하기에, 이번 임장보고서 1등 뽑기에 적용해보겠습니다.대규모 입주가 어디까지 영향을 미치는지?
전세가는 실수요 중심 시장이기에, 물량이 많아지면 확실히 가격이 빠진다고 봐야한다>
다만 공급의 경우 국소지역에 영향 끼칠 수 있지만, 금리 정책 등의 문제는 전국적으로 영향
미칠 수 있다.
ex) 잠실 대규모 입주시 영향성 따져보면
강동구> 송파구> 관악구> 영등포구
물리적 접근성에 따라 그 파급력이 달라지고, 인접지역인데 좀 더 아래 레벨일 경우 더 영향이 크게미친다.
대규모 입주후 전세가격은 보통
2년내에는 정리되고 회복된다고 볼 수 있다.같은 가격일 경우 아파트 고르기?
가격을 단순히 비교하고 결정하는 것이 아니라 가치를 보고 가격을 보는 것이 중요하며,
그 흐름을 가져가야 하며, 입지요소중에는 교통/일자리를 우선으로 생각해야한다.구축 매수 인테리어
전세로 가져가면 경쟁력 높일 수 있으며
2010년 이후 아파트는 : 부분수리 도배, 장판, LED 등으로 충분
2000~2010년 아파트 : 부분수리, 화장실, 싱크대, 타일 등 확인 후 수리 진행(도배, 장판, LED 필수)
1990년대 아파트 : 올 수리 진행 20평대 기준 1500만원 전후, 30평대 기준 2000만원대 전후B/M 포인트
(1) 투자 목표에 대해서 한번 다시 정해서 금주까지 정해보자
→ 명확한 자산목표는 없지만, 그 목표를 포괄하는 행복한투자자? 경제적 자유? 등 목표 필요(2) 목표에 대해서 명확하 하자
→ 임장 6회, 독서 월 2권, 강의 월 1회, 임보1달 1개
(3) 다시 루틴을 정하자
→ 임장을 되찾기 위해 루틴을 다시 명료하게 기입하고, 시작하자
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