신정동 문수로2차아이파크 1단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 80기 71조 단지]

▶ 아파트명

신정동 문수로2차아이파크 1단지

▶ 위치(지도)

*화면 캡처는 카카오맵(https://map.kakao.com/)에서 찾은 후 [윈도우+쉬프트+S]

▶ 입지평가

1.     직장(B)
울산 남구 종사자수 174,836명 (약 17만 명)

*내강의실-교재 다운로드에서 “월부_열반스쿨기초반_직장데이터” 다운로드 후 종사자수 확인

2.     교통(S)
시청 22분 / 삼산동 34분 /  성남동 29분

*카카오맵 https://map.kakao.com/ 길찾기

*근처 주요 직장까지 대중교통을 이용한 소요시간 확인하기

3.     학군(S)
 서여중 96.1%, 학성중 96%

*아실 https://asil.kr/asil/ 단지 검색 후 학군 탭 클릭, 인근 중학교 학업성취도 살펴보기

4.     환경(편의시설)(S)
 롯데마트 2km, 현대백화점4km, 롯데백화점 4km
*단지 근처 대형 마트나 백화점, 대학병원 유무 확인

5.     공급(A)

힐스테이트문수로센트럴 2028.06/566세대 등

*아실(https://asil.kr/) 입주물량에서 해당 시 또는 구 선택

참고) 아래 이미지는 3강 2차시 54분대 참고

참고) 직장, 교통, 학군, 환경 등급 기준 (아래 이미지는 3강 1차시 43분대 참고)

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*교재 다운로드에서 “월부_열반스쿨기초반_아파트수익률계산기” 다운로드 후 자동 계산하세요!

현재 시세: 문수로2차아이파크 1단지 34평 현재 매매억, 전세 억

5년 내 전고점 매입시: 2022년 7월 매매 9.3억 전세 4.7억

5년 내 전저점 매입시: 2023년 3월 매매 7억 전세 4.8억

▶ 현장 사진

*직접 가서 촬영하면 좋지만, 시간이 없다면 카카오맵-로드뷰로 캡처하세요 ^^

▶ 투자 결론

*투자 결론은 투자원칙인 저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크대비 항목을 직접 검토해보면서, 투자자의 시각에서 바라보는 연습을 해보는 것입니다. 처음 해보는 부분이라 어렵겠지만 잃지 않는 투자를 위해 꼭 필요한 과정이에요. 정답을 맞추려고 하기보다는 너바나님의 레시피로 내가 관심있는 아파트가 투자에 적합한지 스스로 고민해보세요 ^^ 평가 부분은 단순히 O, X가 아닌 내 생각을 넣어 작성해보시면 좋습니다.