열반스쿨 기초반 4강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 80 49조 천조]

 1시간 너바나 부동산 전망

 부동산은 전망할 수 없다는 것과 그 상황에서 내가 무엇을 해야하는지를 배웠습니다.

 상승할 때 나는 수익을 얻을 수 있게 자산을 모아야 한다는 것과 하락할 때 내가 가진 자산은 안전한지 확인해야 한다는 걸 알게 되었습니다.

 지금 상황에서 과거 매매가의 전고점 대비가 어떤 의미인지 알게 되었습니다.

 고점대비 20%일 때는 전세가율을 매수를 고려하고, 고점대비 30%일 때는 매수 고려를 적극적으로 하겠습니다. 

 파도이론과 대출규제 대하여 배웠습니다.

 파도이론으로 상승가가 이동할 시 파도를 타지 못한 곳을 찾아보겠습니다.

 대출규제는 언제나 반복되는 규제임을 알게 되었고 규제는 시장을 얼게 하고 얼어붙은 시장은 매수의 절호의 타이밍이라는 것을 깨달았습니다. 그래서 이시기를 놓치지 않겠습니다.

 2시간 부동산 싸이클 

 좋은 투자와 저평가, 사이클과 타이밍을 배웠습니다.

 좋은 투자는 가치 있는 물건을 판단할 수 있는가이며
 가치는 수요와 공급에 의해 이루어지고
 수요는 앞 강의에서 배운 직장,교통,학군, 환경임이며, 공급은 입지의 독점성을 알게 되었습니다.
 저평가의 의미와 저평가를 판단하는 방법을 배웠습니다. 저평가를 판단하기 위해 임장을 가야하고 임장을 통해 가치투자를 할 수 있어야 함을 알게 되었습니다. 앞으로 꾸준히 임장과 임장보고서를 만들어 비교 대상을 만들어 가겠습니다.

 3시간 시세차익 부동산
 시세차익 부동산과 수익형 부동산의 차이를 비교하며 시세차익 부동산의 안정감이 매우 크다는 것을 알게 되어 아파트를 낮은 가격에 매수하여 오를 때까지 기다릴 줄 알아야 한다고 생각되었습니다. 

 4시간 부동산 투자 프로세스

 1단계에서 11단계까지 매우 자세하게 알게 되었고 내가 무엇을 어떻게 해야 하는지 알게 되었습니다. 중요한 건 내가 배운 '學'을 스스로 경험하여 ‘習’히도록 노력하겠습니다.

 이 모든 것은 내가 스스로 해야만 하는 것임을 깨닫고 하루 하루 꾸준히 걸어가겠습니다.
 너무 많은 것을 알려주신 너바나님께 감사드립니다.