실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 46기 72조 눕지말자]

안녕하세요. 눕지말자입니다.

실전준비반의 3주차 강의는 코크드림님께서 진행해주셨습니다.

코크드림님 강의에서는 제가 지금 목표로 하는

지방투자의 사례가 나와서 관심이 컸는데

이번 강의에는 마침 제가 앞마당을 만들고 있는

지역이 나와서 이전보다도 더 관심을

가질 수 밖에 없었습니다.

저도 모르게 이번 강의에서 배운 내용을 요약하기 전에

강의에서 기억에 남는 점들 위주로 빠르게 정리해보겠습니다.

1. 정말 투자할 생각이 있다면

잊지 말아야할 투자 프로세스

임장과 임보가 익숙해지기 전에는 무심코 넘어갈 수 있는게

바로 이 "손품"과 "발품"이 투자로 연결되는 프로세스라고 생각합니다.

열심히 임장 다니고 임장보고서를 쓰다보면

어느 순간 투자 물건이 눈에 들어와서

스스로 투자 기회를 쉽게 잡을거라

잘못 생각했던적이 오래되지 않았습니다.

제게 당장 부족한 것이 '가치를 평가하는 능력'이라고

생각하다보니 이 능력을 키우기 위해 임장과 임보에만

매몰되게 되는데 코크드림님께서 공유해주신 사례를

들어보면 꼭 필요한 것이 바로 "매물코칭"이었습니다.

스스로의 판단에 확신을 가질 때까지는 투자 결정하기까지의

나의 생각이 맞는지 '거인의 어깨'를 빌려

확인해보는 것이 중요하다는 것을 다시 깨달았습니다.

2. 완벽한 첫투자를 바라지 말라

다른 부동산에 투자하며 돈이 묶여본 경험이 있는

저는 첫 아파트 투자에서의 실패를 피하기 위해

계속해서 앞마당을 만들어 비교 평가할 물건을

늘리고 있었습니다.

왜냐하면 비교 대상이 많을수록 더 좋은 투자를

할 수 있을 거라는 생각했기 때문이죠.

저는 이것이 아주 대단한, 성공적인 첫 투자를 하기

위함이 아니라 실패를 피하기 위함이라고만 생각했습니다.

하지만 '손품과 발품이 투자로 연결되는 프로세스'대로

진행한다면 매물 코칭 때문이라도 실패하는 투자는

하지 않을텐데 너무 많은 걱정으로 제 의도와는

다르게 성공하는 투자를 만드는 것처럼 상황을

만든 것이 아닌가 고민해봤습니다.

최고의 투자는 아니더라도 과거의 코크드림님처럼

제가 가진 앞마당에서 제가 할 수 있는 최선의 투자를

하는 것에 만족하고 투자 프로세스를 실행하고

복기하는 것이 더 중요하겠다는 생각이 들었습니다.

3. 월급쟁이 투자자의 시간관리법

코크드림님께서 시간확보를 위해 강조하신 것이

낭비하는 시간을 체크하는 것, 그리고 추가 시간을

확보하는 것이었는데요.

추가 시간 확보에 관해서는 아직 공감하기도 따라하기도

어려운 상황이지만, 낭비하는 시간을 위해

시간가계부로 시간을 관리하는 것에서는 저도 요즘 들어

그 효과를 체감하고 있어 공감을 많이 할 수 있었습니다.

이번 실준을 들으면서 처음으로, 하루도 빼먹지않고

시금부를 작성하고 있는데 확실히 '기록'을 하다보니

제가 하루를 어떻게 보내는지 '점검'이 가능해졌고

그 안에서 '개선'할 점들을 찾을 수 있어서 매우 뿌듯했습니다.

제가 가는 이 길이 제가 처음 가는 것이 아니라

누군가가 갔던 길을 따라간다고 생각해보면

마음이 편해지고 믿음이 생기는 것 같습니다.

강의 감사히 잘 들었습니다.

감사합니다~