관련 강의
실전준비반 - 실전 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
1강 -임장지 선정법
임장지는 가까운곳부터 하라는 말에
난 가치가 없는데?할 의미가 없는데?라고 생각했는데
매우 할 의미가 생겼다ㅎㅎ
일단 편하게 자주 갈 수 있는 곳부터 임장장소 정하고
내가 기존 투자에 실패했다면 복기해보는걸로!
BM
현재 서대문구 임장보고서(4급) 작성중이고
내가 익숙한 강동구(3급) 임보를 작성해서 수직적으로 분석해보고
현재 내가 살고 있는 곳을 임장보고서를 작성해봐야지 결론
2강 임장지 확장법
급지가 비슷하거나 혹은 수직적으로 해야지
비교평가가 쉽구나라는 걸 알 수 있었음
BM
서대문구랑 급지가 같은 강서구 앞마당 넣기
3강 - 지역별로 더 좋은 투자 물건 고르는 방법
임장 임보 작성법에서 수도권에만 해당됩니다
지방은 다르게 봐야해요라는 말을 들었을때
무슨 말인지 몰랐는데 이번 강의를 통해
수도권, 광역시,중소도시에서
무엇을 중요하게 봐야하는지 확실하게 알 수 있는 수업이었다
수도권: 직장.교통>학군>환경 입지>연식
광역시: 학군(1등) > 환경 입지(학군)>연식
(부산은 교통도 중요함)
중소도시: 환경>학군 연식>입지
수도권에서 경기 최외곽 선호도 떨어지는 구축 아파트는
장기적으로 우상향하지 못하고
지방은 선호도 떨어지는 구축
→ 상승장에서 전고점을 회복 못하는 단지는
투자하면 안된다고 가르쳐 주셨다
BM
현재 내가 1년으로 목표로 하는 투자금은 수도권을 투자하기 어렵기 때문에
광역시나 중소도시를 봐야하며
이때 수도권처럼 역세권이 중요하지 않다라는걸 명심하고
저평가 단지를 찾아야 한다
4강 - 1등뽑기, 시세트래킹
1등 뽑는 법을 비교법에서
가치비교>가격비교>투자금비교>전고점 하락률>최종투자
하는 방법을 배웠고
시세트래킹을 하는이유
1.지역의 가격,시장분위기파악
2.매수기회포착
어떻게 해야하는지 방법을 배울 수 있는 값진 수업이었다
BM
서대문구에서 1등 뽑기를 하고
(59타입 랜드마크 아파트 선정, 투자금 상상금액 정하기)
시세트래킹 랜드마크 단지, 생활권별 대표단지, 중간선호도 단지를 해본다
5강 -전세셋팅 유형과 방법
전세유형에는 임차인승계/계약갱신/주인전세가 있고
각 단계에 대한 장점 및 주의할 점에 대해 알아보았다
전세세팅에 대한 방법을 알아보았고
계약시에도 주의사항에 대해 알아보았다
BM
현재 서대문구에서 매임 할 물건을 정해보고
내가 매매한다면 각 물건에 대해 어떻게
전세셋팅을 해볼지 생각해본다
6강- 인테리어 실전 팁
인테리어 하는 이유
1.수리비 이상의 전세가 상향
2.전세 매도시 경쟁력 강화
3.누수예장, 노후화로 인한 관리 용이
-가치 있는 자산 장기보유 하기 위한 필수
라는걸 알았고
인테리어 업체 및 수리할때 어떤 점을 유의깊게 봐야 하는지
주의할 점에 대해 알 수 있었다
BM
단임 시 인테리어 여부에 따라 전세 및 매매가격에 어떻게
적용되는지 본다
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