[신투기 3기 오늘부터 우ㄹ1는 6각형 투자자조 영탁이] 3강 후기

안녕하세요~

가장 재미있는 투자자를 꿈꾸는 영탁이 입니다. 재미는 이미 완성 되었는데.. 투자 부분을 보강 중입니다. ㅎㅎ

주우이님..양파링님.. 양대산맥을 넘어 제주바다님까지 총 21시간을 넘는 강의 시간.. 멘토님들의 열정에 박수와 감사를 보냅니다. ㅠ_ㅠ 

3강은 하남/성남 도시 분석과, 서울과 같은 가치를 가지고 있지만 가격이 더 싸거나 가격이 같지만 더 가치 있는 곳들을 이해하고 내 앞마당과 비교 분석 하며 투자를 할 수 있도록 만든 강의 입니다. 사실 성남과 하남에 대한 분석 보다 어떤식으로 투자 물건을 찾아내는지 그 과정이 가장 중요하다 생각이 됩니다. 

성남은 사람들이 꺼리던 곳이지만 땅의 가치가 있는 곳이 현재 사람들이 원하는 그리고 땅의 가치가 있는 지역으로 변화하는 곳이고 하남은 사람들이 살기 원하지만 교통 덕분에 가치가 다소 애매한 지역에 교통이 들어서며 가치가 상승하는 지역 입니다. 

두 지역은 ‘변화’ 라는 공통된 키워드와 상반되는 선호도를 가지고 있어 제주바다님의 강의가 매우 흥미로웠습니다. 하남과 성남에 대해 어떤 기회가 있는지 아래와 같이 정리해 보았습니다. 

|성남 

• 서울 접근성은 좋지만 환경이 좋지 않았던 곳에 환경이 개선 되며, 저평가의 아파트를 찾는 다면 추가 이익까지 넘볼 수 있는 무궁무진한 보물 상자 
• 재개발, 재건축을 통해 입지가 개선되는 곳을 투자 우선순위에 반영하는 방법

1. 역세권 재개발로 규모가 5천 세대이상, 서울에 인접한 위치, 상가 주택가에 가려 안쪽에 단지가 위치했어도 역세권 브랜드 대단지가 우선 
2. 역세권 브랜드 대단지
3. 비역세권 브랜드 대단지 

신축 입주시 분양권 상태 내집마련, 입주시기에 기축 (신축,준구축,구축) 투자기회 

|하남 

• 거주하기 좋은 환경을 갖추고 있지만, 부족했던 교통 입지가 개선되며 저평가된 곳을 찾는다면 + 추가 이익 까지 넘볼 수 있는 역시 보물상자 

• 정주여건이 좋고, 교통 입지가 개선되는 곳을 투자 우선순위에 반영하는 방법 

   

1. 애초에 교통이 불편하고, 정주여건 선호도가 있는 사람들이 들어온 곳이기에 정주여건이 교통보다 선호도가 높다. 
2. 그래도 같은 가격이라면 교통이 개선에 직접적인 영향을 받는 단지를 투자 
3. 직접 영향받는 단지가 아니라도 도보 10분내 버스환승 10분 내 거리 단지 차선으로 투자 (역세권 우선순위)
4. 주의할점은 호재이기 떄문에 전세가에는 영향을 주지 않아 투자금이 많이 들 수 있다. 가격에 호재반영시 투자는 금지. 오로지 호재로만 접근해야 한다. 

이렇게 ‘변화’가 있는 지역의 투자 접근 방법에 대해 배워 봤습니다. 이번에 구성남을 임장하다 보니 강의 내용이 눈앞에 펼쳐 졌는데 사실 하남은 조금 어려웠습니다. 

강의는 결국 이론이고 스스로가 발로 밟고, 찾아가고, 눈으로 봐야 모든 게 이해되는 듯 합니다. 강의를 들을 수록, 시간이 지날 수록 그런 생각이 강하게 듭니다. 모두 화이팅!