[지기 11기] 1주차 강의후기

1주차 지방투자기초반 강의를 완강하였습니다. 생각이 많아지는 시간이네요...

원래 이번달엔 지방기초반을 들을 생각이 없었습니다.

하지만 함께하는 동료들의 열정에 저도모르게 강의를 수강하게 되었습니다.

어짜피 할꺼였으니깐ㅋ 조편성 구글폼이 날라왔습니다.

이또한 별생각없이 1지망이 되겠지라는 생각에... 2지망을 생각없이 써버리는 실수를 하게 됩니다.

결과적으론 2지망이 선택되었고 저는 상황이라는 벽앞에 조모임을 포기하게 됩니다.

혼자서 하면된다!!! 할수 있다!!!라는 확신도 잠시 이번엔 남편의 반대가 시작됩니다.

반대라기보단 걱정이였죠... 지금같은 살인적인 날씨에 지방은 무리야... 너 혼자 위험해서 안된다고...

지금 칼부림으로 시끄러운데 가지마... 표 취소해!!!

남편의 반대를 이겨낼 명분이 없었네요. 더웠고 무서웠고 혼자라 의지가 바닥으로 내려 앉았습니다.

그리고 임장을 취소한 일요일 뭔가 씁쓸한 마음으로 1주차 강의를 완강했습니다. 그리고 깨닳습니다.

제주바다님께서 꼭 매주 가야하는건 아니라네요ㅋㅋ 한번이라도 가봐야겠습니다.

한번이 두번되고 천천히 가면 어떠한가요... 멈추지 않는것이 중요한것이라 생각합니다.

제주바다님은 실준반에 이어 두번째 뵙는것 같습니다. 언제봐도 예쁘시고 강의가 참 잘 들립니다.

나도 저런 투자자가 되고싶다...라는 생각을 하게되는 멋진 분입니다.

지방 투자하는 법과 대전의 입지분석과 가격분석, 성공투자법의 순서로 강의를 해주셨습니다.

# 서울 - 경기- 광역시- 중소도시로 갈수록 입지보다는 상품성이 중요합니다.

지방은 처음이라 인구수가 중요하고 연식이 중요하다는 것은 알고 있었는데

이번 강의를 통해 광역시에서도 입지가 중요한 지역이 있고 아닌 지역이 있음을 알게되었고

그에 따라 투자 방향도 다를 수 있다는 걸 배웠습니다.

# 광역시 투자로도 충분히 경제적 자유가 가능하다.

저는 항상 수도권에 더 많은 기회가 있다고 생각했는데

대전에서도 3억에서 8-10억까지 전고점을 찍은 아파트들이 보였습니다.

아...내가 광역시를 잘못 알고 있었구나 확인하는 시간이었습니다.

# 수도권은 심리!! 무엇이 필요한가에 초점이 있고 지방은 공급!! 무엇을 원하는가에 초점이 있다.

수도권은 사람들의 가수요에 따른 시장의 상황과 심리에 영향을 많이 받지만

지방은 공급에 가장 많은 영향을 받는다. 그러므로 공급 캘린더와 공급지도를

수도권보다 훨씬 꼼꼼히 체크해야 한다고 강조하셨습니다. 명심하겠습니다!!!!!

# 지방은 광역시마다 개별성이 있어서 그들만의 시장이 있다. 공급도 다르고 선호도가 다르다.

부산이나 대구는 교통의 의미가 많다고 하셨습니다. 울산은 가장 소득이 높은 지역구이고

대전의 수도권에서 가장 가까운 광역시이며 광주는 당분간 공급이 적을꺼라고 하시구요.

이에따라 투자의 시기가 다를수 있고 선호도가 다를 수 있겠다 생각해봅니다.

# 1등생활권이 아니더라도 각 생활권별 대장 단지를 눈여겨 봐야한다.

수도권은 주요 직장까지의 교통을 가장 중요한 요인으로 봤습니다.

하지만 지방은 각 생활권의 대장 단지를 잘 살펴보고 그 지역에서의 부촌을

선입견없이 받아들이는 태도를 가져야겠습니다.

# 변화하는 시장에서는 매달 꾸준한 시세트레킹으로 기회를 잡아야한다.

저는 지금 당장 투자를 할 수 있는 포지션이 아니지만

1년뒤에라도 올 수 있는 기회를 잡으려면 꾸준히 앞마당을 늘려가며

시세 트레킹을하고 지역과 단지를 비교해보는 연습을 해야겠습니다.

미래를 몰라도 아주아주 저평가된 아파트는 항상 있어요. 미래를 몰라도 때려죽여도 이것보다 더 떨어질 수 없다 하는 때! 또는 그런 아파트!를 사는게 바로 아파트 투자하는 방법이예요

뭔가 중심을 잃어가고 있을 때 제주바다님의 강의를 들었습니다.

그리고 다시 마음을 잡아봅니다.

제주바다님도 울면서 투자하던 시기가 있었고

잘못된 투자에 방황하던 때가 있었다고 하시더라구요.

제주바다님의 응원과 격려... 열정있는 강의 너무너무 감사합니다!!!!

늘 힘이 되주는 9공주 동료분들 저도 응원하고 힘주셔서 감사합니다!!!!