제주바다 멘토님 안녕하세요.
늘 기초반에서 듣다 이렇게 아주 운좋게 실전반 강의까지 듣게 되었습니다.
기초강의에서도 따라가기에 바빴는데… 실전에 오니 더 바쁘네요 ㅎㅎ
그래도 강의를 우선으로 들으려하여 어제 저녁부터 지금까지 들었습니다.
서울투자 하겠다고 올해 초부터 앞마당을 늘리고 있었습니다. 항상 뭔가 부족하게 하고 있는거 같은.. 정말 이렇게
해도 될까? 무얼 더해야하지? 하는 질문에 답답하기만 했었습니다.
막상 실전반에 오니 따라가기 버거움에 로딩이 걸리긴 하지만 그래도 말씀주신대로 내가 강의듣고, 임장,임보쓰며
투자하려고 시간을 보내는 열심히 사는 분명한 목적!
바로 아이들과 배우자와 돈 걱정없이 사는것!!
아파도 돈 걱정없이 치료받고, 서로 사랑주고 사랑받으며 사는것!! 그리고 힘들어 하는 아이들을 돕는것!!!
이 분명한 목표를 다시 일깨워 주심에 감사드립니다.
임보에 대한 성장에 목마르면서도.. 막상하려고 하니 너무 막막하고 시간이 듦에 힘들었는데..
투자과정에 필요한 것이니 꼭 말씀 주신대로
시세트레킹/전수조사/내 앞마당 안에서 매물임장(매물조건 까지 파악)하여 TOP3 뽑아 투자로 연결하겠습니다.
**강의 내용 BM사항
-목표매수가 정하고 깍이는 물건을 사라
-절대가가 높은 순으로 보고 투자금 범위에 들어오는 것 중 가치가 높은것에 투자
-단지평가시 꼭 기입하기
입지(직장/교통/학군/환경)-ABCD, 생활권순위-1~6등,단지선호도-상중하
-역까지 버스타고 20분 걸리는 비역세권 이라도 업무지구 까지 1시간 이내 출퇴근 가능 거리라면 투자할 수 있음
-단순히 역세권에 집착하기 보다 수도권에 의미있는 업무지구 얼마나 빠르게 (버스, 지하철,자차 모든수단확인)오갈수 있는지 본질적 요서 확인하면서 투자판단
-7대 업무지구 접근성 모두확인하기
-수도권 권역별 투자전략
1. 동남권역
연식이 오래된 택지가 많은 동남권역에서 강남접근성, 학군지 수요가 확실한 곳에서는 연식이 아닌 입지 반드시 선택
2.남부권역
4급지 투자시 강남역 까지 걸리는 시간은 같아도 비역세권 구축 전용 84보다 선호신규택지,역세권 신축 전용59 우선순위 투자
3.동북권역
베드타운으로 연식보다 교통이 중요,교통이 개선될 곳 투자, 뉴타운으로 입지가 개선되는곳
4.서부권역
재개발,재건축으로 신축입주 활발한 지역은 추후 서울 5급지와 격차를 더 벌릴수 있음. 무조건 서울투자가 좋은것은 아님
투자전 임장보고서 TOP3 물건에 들어가야 하는 내용
1.투자이유
투자지역 선정이유/입지평가/전화임장으로 시세파악/매매,전세 거래상황
2. 물건의 구체적 조건 비교
물건점유자 정보,매도사유,이사날짜
임차인정보(임대료,기간)
계약갱신 청구권 행사여부
잔금일 협의 가능여부
잔금전 인테리어 기간 확보가능여부
가격네고상황
등기부등본 특이사항
꼭 이번 실전반 열심히 하여 투자로 연결되는 임장과 임보가 되도록 하겠습니다.
감사합니다.
건강히 오래오래 함께해주세요~~~ 제발~~~~
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