[1. 내가 투자하려는 지역에 대한 투자적 이해]
각각의 신도시에 대해 자세한 특징을 배울 수 있어서 유익했습니다. 신도시 안에서도 선호도가 높은 곳은 어디인지, 지방처럼 보고 매도까지 생각하면서 투자해야 하는 곳은 어디인지 확실히 배웠고 신도시 앞마당을 늘려갈 때 큰 도움이 될 것 같습니다. 특히 신도시의 경우 메인 상권과 가까울수록 선호도가 높고 연식이 좋은 것부터 보는 것이 중요하다는 것을 깨달았습니다. 또한 주변 신도시의 공급도 함께 봐야하며 현재 임장지인 산본의 경우 주변 안양, 의왕의 공급으로 인해 전세가가 안 받쳐준다는 것을 알게되어 현재 가격을 이해하게 되었습니다. 그리고 요즘 선도지구에 대해 궁금했었는데 이에 대해 자세히 배울 수 있어서 좋았습니다. 사번단지에 선정되지 않아 가격이 떨어지면 오히려 기회라고 생각하고 지켜봐야 한다는 점이 인상깊었습니다.
[2. 수도권 내 지역간 비교평가]
신도시 각각의 입지를 비교하여 배울 수 있어서 좋았습니다. 직장, 교통, 학군을 비교하여 어디의 입지가 좋고 이에 따라 투자 전략을 어떻게 짜야하는지 배울 수 있었습니다. 또한 지방과 비교하면 비교평가를 확실히 할 수 있겠다라는 생각이 들어 지방도 궁금해졌습니다.
[3. 단지간 비교평가]
지역별 입지 평가를 하지만 비슷할 경우 단지 대 단지로 비교하는 것이 중요함을 배웠습니다. 전고점이 선호도를 반영하므로 전고점 비슷한 것끼리 묶어서 비교하면 입지가치를 제대로 비교해 볼 수 있을 것 같아서 제 앞마당에도 적용시켜야겠다고 생각했습니다. 또한 모두 싸고 투자금 범위에 들어온다면 나에게 맞는 조건을 보고 선택해야 한다는 것을 느꼈습니다. 이를 위해 분임에서 그치지 않고 부동산에 가서 사장님들과 이야기를 하는게 굉장히 중요한 것 같습니다.
신도시투자에 어느정도 확신이 생기는 강의였습니다. 경기도에 1호기 투자를 하기로 결정했기에 신도시 앞마당을 늘려가는데 집중하면 좋을 것 같습니다 :)
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