<월급쟁이 부자로 은퇴하라> 너나위
‘아는 선배’의 시스템 마련법
내가 월부에 지난달, 처음 입성하게 하게 해준 장본인인 너나위님의 도서
부제목 처럼 ‘아는 선배’가 해주는 따듯한 진심과 앞으로 잘 해나아가길 응원하는 지침서와 같은 책이었다.
직장인 투자 전략 돈을 버는 법 1.시간을 직접투자 2.시간 투입하지 않아도 벌기 돈을 쓰는 법 1.가격이 오를것 사기(생산자산) 2.가격떨어질것 사기(소비자산)
-버는 법을 바꾸기보다 쓰는 방식의 변화로 답을 찾음. -내가 자산의 주인이 되면 생산물의 부가가치도 나의 것. →시간의 투입으로 번 돈을 소비자산이 아닌 생산자산에 쓰기. |
비 근로소득 창출의 6단계
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부동산 투자의 이유 ‘정보의 대칭성’, ‘레버리지’ 매수-매도자가 정보를 대등하게 가짐(←>주식은 동업자의 입장) →환금성이 떨어지는 단점을, 역발상으로 회수하지 않고 꾸준히 재 투자 관점으로 노후대비와 경제적 자유 확보의 장점으로 →전세 레버리지로 효율적인 투자방법. |
중개인과의 관계의 중요성 ‘속 보이는 비지니스’를 하라. 인생을 바꾸는 수단으로 생각한다면. → 특별한 일 없어도 안부전화, 거래 마칠 때 사소한 선물. -당신이 상대에게 좋은 사람으로 기억된다면 투자 성과도 더욱 빛나게 될 것 이다. |
투자의 기준 ‘저평가’ 잃지 않는 투자의 선결 조건(호재는 결정조건이 아닌 보너스 개념 : 불꽃이 튀지 않으면 활활 타오르지 못하는 기름과 같음) |
협상의 태도는 ‘주는것’ -본인이 원하는 것만 주장하지 말아라. -'아니면 말고' 식의 자존심 부리지 말아라 (굽힐 줄 아는 사람 되기 : 터 놓고 힘든상황인 것을 이야기 할 수 있을 정도의 절박함으로) =>매번 최선을 다해 조금이라도 이익 챙기는 것이 중요
→상대에게 무엇을 줄 수 있느냐' 에 따라 원하는 결과를 얻느냐 얻지 못하냐가 결정된다. (타인의 생각과 상황(등기부등본 or 중개인) 읽고 헤아리려 노력)
ex) 3.8억/3.4억 제시 (전세시세를 -1억 내려서 말한 상황 : 매도자→전세자 물건.) 너나위님 : 3.7억/3.3억 제시 → 투자금 줄기는데 급급하다 오히려 비싸게 사지 말기. 투자자가 꿰뚫어야 할 단추는 ‘싸게사는것’ |
잃지 않는 투자를 위한 세 가지
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인생을 바꾸는 투자 과정 (핵심은 3.4번)
→ 짧은 미래는 내다보기 어렵지만 10년 뒤 시장은 오히려 알기 쉽다. (인플레이션 원리와 과거 부동산의 상승을 보면) |
리스크 관리 → 처음부터 감당못할 대출은 하면 안된다.
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임장지역 선정하기 0단계 : 사는 곳 위주 - 가격에 대한 감 잡기 (입지와 가격 비교) 1단계 : 시/구 단위 시세확인 - 전국 시구 단위 전세가율 70% 이상이며 저렴한 지역 찾기 2단계 : 단지 단위 시세 확인 - 개별단지 단위 전세가율 85% 이상이며 매-전 차 3000~5000 아파트 다수인 지역 찾기 3단계 : 입주 물량 확인 - 향후 2년간 매년 적정입주물량 초과하지 않는 지역 찾기 4단계 : 미분양 확인 |
지역을 눈에 담는 현장조사 지역 주민처럼 (현지인보다 더 잘 숙지하는것) →퇴근 후, 주말 임장 →낮과 밤 모두 겪어보기 위해서 → 많이 가보고 많이 생각하고 많이 고민하는 것이 투자 감각 익히는 확실한 길
중개소 방문 →가장 선호도가 높은 물건부터 우선확인(같은 돈을 주고 살수있는 최고의 물건) →꼼꼼한 인상이나 시원시원한 중개인 선택(동네의 터줏대감 노릇 하는경우 많음) →하루에 부동산 중개소 2-3곳 방문하고 5-6 많아도 10개 미만 물건 보는 것 부터 시작하자. (매물 소개 2시간 / 1-2시간 정리하는 시간) →공손하게 도움을 청하는 상황임을 기억하라.
매물 확인 →매도사유 / 집주인인지 임차인 인지 / 전세? 월세? / 만기일 확인 →거주자가 필요이상 예민하고 방문자 불편하게 굴면 주의(추후 전세빼는데 영향) →사전에 스스로 정한 순서로 집 살피고(중개인 루트X) 누수 흔적 파악해 중개인에게 전달요청 →이사날짜 물으며 거주자와 간단히 대화하며 성격 등 가늠
중개소로 돌아와서 →해당 물건의 등기부등본 / 보고 온 집들 전반적인 정보 정리해달라고 부탁 (이후 스스로 물건의 특징을 메모지에 직접 정리) →그중 가장 괜찮은 물건을 하나 정한다 →최종 각 중개소의 최고 물건 비교 |
책을 읽고 깨달은 점
부동산공부는 가치를 보는 실력 뿐만 아니라, 중개인과의 관계, 대출에 대한 공부 등.. 무한하다.
좋은 물건을 사면 오르기 까지 안 팔면 노후자금을 하겠지. 에서 끝나는 돈에 대해 생각만 했던 것 같다.
이후 세입자와 아파트를 관리하며 정책적인 변경사항과 금리 등 더 넓혀서 관심사있게 독서하고 공부해야지.
투자는 평생 하는것 이라는 문구를 잘 세겨서 듣고. 끝 이라는 생각을 안하고 노력해야겠다.
한번의 성공이 아닌 여러번의 투자가 실력이 된다.
노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 ‘태도’
한, 두군데 임장지로 여러 채 사서 돈을 위하는 태도가 아닌. (리스크 관리 관점에서도 위험)
다양한 경험을 통해서 다양한 대처가 되는 진짜 부자가 되자.
더 많은 노력이 필요할 것이고, 더 어렵고 힘들겠지만.
내가 바라는 건 돈 몇푼이 아닌, 가족의 행복을 위함이고 그 과정을 통해 나 또한 여유와 인격적인 성장을 할 것임을 기억하자.
또한 절박한 마음으로 공부하고, 감사한 마음으로 중개인과 동료를 대하는 태도를 통해 나에게 기회가 주어질 것을 알며, 먼저 나누고 공손하게 하자.
목한 번의 성공보다 중요한 것 들
“인생을 바꾸는 투자”
1. 조금함 버리기
2. 순서를 따르고 반복하기 (독서 →강의 →실전)
3. 꾸준함 > 실행 > 결심
삶에 적용할 점
다독 (월 5권 이상) , 독서의 습관화
(나는 부동산 투자 1개월 차로 경제에 때문에 첫번째 순서인 독서에 집중하기로 한다.)
→p337의 추천도서 6개월 안에 다 읽기.
'나는 수험생처럼 주변과 차단된 시간과 장소를 정해두고 하루에 1권, 적어도 이틀에 1권씩 읽어
투자 전에 100권 이상을 읽겠다는 자세로 임했다.'
독서 외의 것들은 조금 느긋한 마음을 갖고 접근하자.
댓글
소동부부님 진짜 많은 것을 얻으셨군요! 이렇게 후기로 남기면 더 내것이 되는 것 같아요 ㅎㅎ 저도 지금 읽는 책 마무리되면 요거 꼭 읽어볼게요!! 좋은 후기 감사드려요~
