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<월급쟁이 부자로 은퇴하라> 너나위
‘아는 선배’의 시스템 마련법
내가 월부에 지난달, 처음 입성하게 하게 해준 장본인인 너나위님의 도서
부제목 처럼 ‘아는 선배’가 해주는 따듯한 진심과 앞으로 잘 해나아가길 응원하는 지침서와 같은 책이었다.
직장인 투자 전략 돈을 버는 법 1.시간을 직접투자 2.시간 투입하지 않아도 벌기 돈을 쓰는 법 1.가격이 오를것 사기(생산자산) 2.가격떨어질것 사기(소비자산)
-버는 법을 바꾸기보다 쓰는 방식의 변화로 답을 찾음. -내가 자산의 주인이 되면 생산물의 부가가치도 나의 것. →시간의 투입으로 번 돈을 소비자산이 아닌 생산자산에 쓰기. |
비 근로소득 창출의 6단계
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부동산 투자의 이유 ‘정보의 대칭성’, ‘레버리지’ 매수-매도자가 정보를 대등하게 가짐(←>주식은 동업자의 입장) →환금성이 떨어지는 단점을, 역발상으로 회수하지 않고 꾸준히 재 투자 관점으로 노후대비와 경제적 자유 확보의 장점으로 →전세 레버리지로 효율적인 투자방법. |
중개인과의 관계의 중요성 ‘속 보이는 비지니스’를 하라. 인생을 바꾸는 수단으로 생각한다면. → 특별한 일 없어도 안부전화, 거래 마칠 때 사소한 선물. -당신이 상대에게 좋은 사람으로 기억된다면 투자 성과도 더욱 빛나게 될 것 이다. |
투자의 기준 ‘저평가’ 잃지 않는 투자의 선결 조건(호재는 결정조건이 아닌 보너스 개념 : 불꽃이 튀지 않으면 활활 타오르지 못하는 기름과 같음) |
협상의 태도는 ‘주는것’ -본인이 원하는 것만 주장하지 말아라. -'아니면 말고' 식의 자존심 부리지 말아라 (굽힐 줄 아는 사람 되기 : 터 놓고 힘든상황인 것을 이야기 할 수 있을 정도의 절박함으로) =>매번 최선을 다해 조금이라도 이익 챙기는 것이 중요
→상대에게 무엇을 줄 수 있느냐' 에 따라 원하는 결과를 얻느냐 얻지 못하냐가 결정된다. (타인의 생각과 상황(등기부등본 or 중개인) 읽고 헤아리려 노력)
ex) 3.8억/3.4억 제시 (전세시세를 -1억 내려서 말한 상황 : 매도자→전세자 물건.) 너나위님 : 3.7억/3.3억 제시 → 투자금 줄기는데 급급하다 오히려 비싸게 사지 말기. 투자자가 꿰뚫어야 할 단추는 ‘싸게사는것’ |
잃지 않는 투자를 위한 세 가지
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인생을 바꾸는 투자 과정 (핵심은 3.4번)
→ 짧은 미래는 내다보기 어렵지만 10년 뒤 시장은 오히려 알기 쉽다. (인플레이션 원리와 과거 부동산의 상승을 보면) |
리스크 관리 → 처음부터 감당못할 대출은 하면 안된다.
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임장지역 선정하기 0단계 : 사는 곳 위주 - 가격에 대한 감 잡기 (입지와 가격 비교) 1단계 : 시/구 단위 시세확인 - 전국 시구 단위 전세가율 70% 이상이며 저렴한 지역 찾기 2단계 : 단지 단위 시세 확인 - 개별단지 단위 전세가율 85% 이상이며 매-전 차 3000~5000 아파트 다수인 지역 찾기 3단계 : 입주 물량 확인 - 향후 2년간 매년 적정입주물량 초과하지 않는 지역 찾기 4단계 : 미분양 확인 |
지역을 눈에 담는 현장조사 지역 주민처럼 (현지인보다 더 잘 숙지하는것) →퇴근 후, 주말 임장 →낮과 밤 모두 겪어보기 위해서 → 많이 가보고 많이 생각하고 많이 고민하는 것이 투자 감각 익히는 확실한 길
중개소 방문 →가장 선호도가 높은 물건부터 우선확인(같은 돈을 주고 살수있는 최고의 물건) →꼼꼼한 인상이나 시원시원한 중개인 선택(동네의 터줏대감 노릇 하는경우 많음) →하루에 부동산 중개소 2-3곳 방문하고 5-6 많아도 10개 미만 물건 보는 것 부터 시작하자. (매물 소개 2시간 / 1-2시간 정리하는 시간) →공손하게 도움을 청하는 상황임을 기억하라.
매물 확인 →매도사유 / 집주인인지 임차인 인지 / 전세? 월세? / 만기일 확인 →거주자가 필요이상 예민하고 방문자 불편하게 굴면 주의(추후 전세빼는데 영향) →사전에 스스로 정한 순서로 집 살피고(중개인 루트X) 누수 흔적 파악해 중개인에게 전달요청 →이사날짜 물으며 거주자와 간단히 대화하며 성격 등 가늠
중개소로 돌아와서 →해당 물건의 등기부등본 / 보고 온 집들 전반적인 정보 정리해달라고 부탁 (이후 스스로 물건의 특징을 메모지에 직접 정리) →그중 가장 괜찮은 물건을 하나 정한다 →최종 각 중개소의 최고 물건 비교 |
책을 읽고 깨달은 점
부동산공부는 가치를 보는 실력 뿐만 아니라, 중개인과의 관계, 대출에 대한 공부 등.. 무한하다.
좋은 물건을 사면 오르기 까지 안 팔면 노후자금을 하겠지. 에서 끝나는 돈에 대해 생각만 했던 것 같다.
이후 세입자와 아파트를 관리하며 정책적인 변경사항과 금리 등 더 넓혀서 관심사있게 독서하고 공부해야지.
투자는 평생 하는것 이라는 문구를 잘 세겨서 듣고. 끝 이라는 생각을 안하고 노력해야겠다.
한번의 성공이 아닌 여러번의 투자가 실력이 된다.
노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 ‘태도’
한, 두군데 임장지로 여러 채 사서 돈을 위하는 태도가 아닌. (리스크 관리 관점에서도 위험)
다양한 경험을 통해서 다양한 대처가 되는 진짜 부자가 되자.
더 많은 노력이 필요할 것이고, 더 어렵고 힘들겠지만.
내가 바라는 건 돈 몇푼이 아닌, 가족의 행복을 위함이고 그 과정을 통해 나 또한 여유와 인격적인 성장을 할 것임을 기억하자.
또한 절박한 마음으로 공부하고, 감사한 마음으로 중개인과 동료를 대하는 태도를 통해 나에게 기회가 주어질 것을 알며, 먼저 나누고 공손하게 하자.
목한 번의 성공보다 중요한 것 들
“인생을 바꾸는 투자”
1. 조금함 버리기
2. 순서를 따르고 반복하기 (독서 →강의 →실전)
3. 꾸준함 > 실행 > 결심
삶에 적용할 점
다독 (월 5권 이상) , 독서의 습관화
(나는 부동산 투자 1개월 차로 경제에 때문에 첫번째 순서인 독서에 집중하기로 한다.)
→p337의 추천도서 6개월 안에 다 읽기.
'나는 수험생처럼 주변과 차단된 시간과 장소를 정해두고 하루에 1권, 적어도 이틀에 1권씩 읽어
투자 전에 100권 이상을 읽겠다는 자세로 임했다.'
독서 외의 것들은 조금 느긋한 마음을 갖고 접근하자.
