[내마기 54기 1조 웰시팡팡]

너나위님의 장장 6시간여의 피를 토하는 열정으로 해주신 가르침 덕분에 정말로 너무 많은것을 배워가는 요즘입니다.

그동안 유튜브 채널에서도 많은 컨텐츠들을 시청하면서 짬짬이 지식과 정보들을 많이 득하였지만 너나위님의 얘기처럼 나만의 지식으로 만들어가기에는 많이 부족하였습니다. 

이번기회에 배움뿐만 아니라 실제로 보고 듣고 느낀점을 정리하고 과제를 해가면서 아는 사람이 아닌 하는, 할줄 아는 사람으로 되여가기 위한 첫걸음을 떼고 있습니다.

또한 훌륭한 조원분들과 아낌없이 도움을 주시는 조장님 덕분에 많은 의지가 되고 각자의 최종목적지는 다르겠지만 내집마련이라는 목표를 안고 성장하는 길에 동료로 같이 설수 있음에 감격스러운 마음입니다.

역시 수강을 선택하길 잘했다는 생각이 들면서 한순간 강의수강에 대해서 의구심을 품으며 망설였던 내자신이 부끄럽게 느껴지네요.

1강에 대한 나의 소감 정리:

*집값 그 자체에만 주목하라, 인구변수는 중요하지 않다

좋은 입지의 집은 자체의 가치가 이미 보장이 되여있기에 전고점 대비 지금 하락한 상황이라면, 또한 금리가 인하되는 시점이라면 구매를 고해도 된다.

*부동산 투자에 있어서도 좋은 물건을 사놓고 오랜기간 등락을 견딘다.

공인된 지역의 공인된 아파트를 매수하여야 하며 바닥을 노리려하지말고 하락할때, 상승조짐이 보일때, 해당 구간에서 나의 조건에 맞는 매물을 찾아서 매수하면 된다.

**나의 예산 확인**

-매매금액

-취등록세 등 세금

 중개수수료

 등기비용

 (상기 비용 매물금액의 2-5% 예산 잡는다)

-인테리어 (생략할수 있으면 안한다)

**나의 종잣돈과 소득수준을 파악한다

부동산 매수로 사용할수 있는 금액을 확인하고 홈텍스에서 전년도 소득수준을 확인한다.

**활용가능 대출확인(본인의 역량에 맞춰 판단한다.)

1.정책자금대출

2.카뱅, 케이뱅, 토뱅등 

3.5대 은행권 확인

4.마이너스 통장 활용

5.제2금융권 및 신용대출

**소득으로 감당할수 있는 대출한도: 월 상환가능금액*120/150

**대출종류별 대출한도를 계산해보고 그중 제일 적은 금액 기준으로 한다.

**지역별 대출한도를 확인 (강남3구+용산 50%, 기타지역 70%, 생애최초 80%)

**매매가 기준확인

내가 어떠한 조건의 대출로 얼마까지 받을수있는지, 그로 인해 얼마정도의 집을 살수 있는지 사전에 점검해본다.

**최종 DSR/DTI 확인

수강내용을 정리하기에도 벅찬 내용들이지만 앞으로 한걸음씩 실천해나가면서 더욱 성장하는 자신을 그려보며 2025년은 고생하는 한해가 될것이라는 다짐을 해봅니다!!