학습 1단계 : 고정관념 지우기, 기본 태도 배우기

느낀점

유튜브에서도 진짜 선생님을 만날 수 있구나, 

지난 재테크 기초반을 수강하고 느낀 점이었습니다. 

자본주의 학습에 대한 기본 태도부터 쌓아올려주셔서

큰 길잡이가 됩니다. 

인상깊었던 점 : 흔한 고정관념들 뒤집기

지금 집사도 괜찮은가요?

=> 가격을 맞출 수 없다. 우리는 가격에 대응할 뿐이다. 애초에 바닥잡는 것은 기대하지 마라. 부동산은 5,10년을 보고 장기적인 우상향을 보고 해야한다. 

=> 그렇다면 좋은 가격인지 아닌지는 매수 기준은 PIR과 전세가율을 보고 진행하며, 이것을 다시 타겟 단지와 단지 구매자들의 평균 소득기준으로 다시 세분화해야한다. 

인구가 줄면 집값이 떨어지나요?

=> 양극화가 심해질 것이다. 그러니까 철저하게 골라살 것. (인구, 가구 고려해서)  그리고 우리는 무엇을 기준으로 고를지를 배워야 한다. 

적용해보고 싶은 점 : 부동산 투자를 배우는 기본 태도

투자의 기본은 이성과 인내다. 철저한 기본 원칙과 방법론을 배우고 자신의 것으로 익혀야 한다.

내집마련은 기본 7단계 중 이번주는 1-3단계를 배웠다. 

• 1단계 방법선정 (청약 ?매수?)
  • 하락장에서는 일반 매매 추천.
  • 경공매는 그 또한 하나의 ‘근로’가 되고, 청약은 높은 분양가로 요즘 같은 하락장에서는 일반매매와 크게 다르지 않다.
• 2단계 예산확인 (영끌 never x 단기조정 버틸양을 해줘야함)
  • 필요 예산 확인 : 매매대금  * 1.05 (취등록세, 중개수수료, 등기비용)
  • 가용 예산 확인 : 종잣돈 + 대출 가능액  ( ‘아껴쓰고’살 수록 대출 감당가능액이 달라진다. 미래를 위해 아껴쓰고 살아라.)
• 3단계 후보지역 선정
  • 절대 ‘하고싶은’ ‘내가 잘 아는’지역으로 접근하지말고 가용 예산안에서
  • 접근가능한 단지를 고민하기