안녕하세요!!
22년 4월에 목포에 있는 아파트에 투자를 했고,
전세 만기가 5개월 남은 상황입니다.
(옥암동, 2014년식 아파트입니다)
현재 전세 호가 기준으로 제가 맞췄을 때보다 5천만원 정도
전세가가 낮아진 상황입니다.
내년 전세 만기시기에 남악 오룡지구에 입주가 겹치게 되는데
(5~8월 약 2천세대, 1년 적정공급량 목포, 남악 1천세대)
지금이라도 낮아진 호가에 전세를 맞추는 것이 좋을까요?
현 세입자가 다행히 만기 전에 이사를 가고 싶다고 해서
새로운 세입자는 구할 수 있는 상황입니다.
감사합니다!!!
댓글
안녕하세요. 현재 세입자가 만기 전에 이사 나가는 것으로 협의가 되었기 때문에 빠르게 다음 세입자를 구하는게 좋을 것 같습니다. 앞으로 물량이 많기 때문에 빠르게 행동하는 것이 좋을 것 같다는 생각이 듭니다. 화이팅입니다!
안녕하세요 다프트님! 걱정이 많으시겠네요. 오룡지구에 24~25년에 집주가 집중되어 있으시죠 ㅠㅠ 그래도 다행인건 세입자가 만기전에 이사를 나가고 싶다 의사표현을 하셔서 오히려 더 좋은 상황인 것 같다는 생각이 듭니다. 저라면 최대한 빨리 협의를 해서 세입자를 이사 하시게 하고 현재 시세로 전세를 맞추거나 전세가 안나가는 경우는 가격을 조금 더 낮추어 빨리 전세를 맞출 것 같습니다. 그 이유는 24년 5월이라해도 입주가 시작되는 시점을 기준으로 2,3개월 전 전세물건이 나올 수 있으므로 그 시기까지 끌고가면 내 단지와 경쟁물건이 될 수 있기 때문입니다. 다프트님! 응원하겠습니다!!
다프트님 전세 맞추시느라 고생많으십니다! 기본적으로 공급에 정직한 것이 전세가인편인데요.. 전세 만기 시점인 24년 5월 경에는 말씀하신 남악오룡에 입주가 예정되어있습니다. 이런경우 아무래도 쾌적한 환경이다보니 이주수요가 있을 것 이고 이는 전세가로 영향을 미칠것이라 조심스럽게, 보수적으로 생각해봅니다.. 저라면 현재 할 수 있는 방안으로, 최대한 그시기를 피해서 지금 가급적 빠르게 전세를 맞출 것 같습니다. 지금의 5천만원 손실이 향후 (예측은 어렵지만) 5천이상의 손실은 물론. 더 최악은 아예 못맞춰서 전세보증금을 돌려주고 공실로 남는 상태일것 같습니다.. 선택하심에 있어서 best상황과 worst 상황을 생각해보시고 어떤 선택을 취하실지, 고민해보시고 좋은 선택하시기를 바라겠습니다^^
