돈버는 독서모임 - 부동산 트렌드 2025

책 제목(책 제목 + 저자) : 부동산 트렌드 2025

저자 및 출판사 : 김경민 외 / 와이즈맵

읽은 날짜 :  2025.02.06

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #N파고    #상승장    #골든크로스

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 7점

1. 저자 및 도서 소개 

 2024년 부동산 시장을 분석, 리뷰한 후에 2025년을 전망한다.

빅데이터를 바탕으로 수도권 지역의 특징, 경향을 분석하고 예측해보는 책이다. 

2. 내용 및 줄거리

• N파고의 등장 (상승-조정-재상승)

• 단기이동평균선이 장기이동평균선을 뚫고 올라가는 골든크로스 현상이 부동산에서도 나타남

• 전체 거래량 중 매매 거래량의 비중이 빠르게 증가

• 경기도는 내부 신도시별 가격 흐름 중요

• 수도권 이남지역과 이북 지역의 가격확산 현상이 다르다. (일자리 직주근접성의 차이)

• 고가 vs 중저가 아파트의 상승 시차가 존재한다. (상승 후 가격차는 더 벌어진다)

• 고가 아파트 시장은 권역 동조화 현상이 나타난다. (인접한 곳도 상승 → 전체 상승을 가속화 한다)

• 중저가 아파트 시장은 비동조화 현상이 나타난다. (개별지역의 특성과 상황에 따라 가격변동)

• 서울은 역대급 공급부족 (3~4년간)

• 시공비는 내려간 적이 없다. 

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

수도권 부동산 시장에 대해 전혀 알지 못했는데 책을 읽고 그 동향과 특징을 생각해볼 수 있었다.

부동산 투자에 대한 동기부여, 철학이 담긴 책이 아니라 데이터를 중심으로 현상을 설명하는 책은 처음이여서 어렵게 느껴졌다. 그렇지만 처음인만큼 신선했고, 돈독모 덕분에 이런 유형의 책을 접해봐서 좋았다.

데이터 통해 시사점을 생각해보게 하는 책이고, 앞으로 이런 유형의 책을 계속 접해봐도 좋겠다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

• 수도권 부동산 시장을 잘 몰랐는데, 대략적으로 알게되었다.

• 공급 부족한 시기가 오는 만큼 앞마당을 꾸준히 늘려 기회를 만들어가야 겠다.

• 시공비는 언제나 상승해왔는 것

• 팝업스토어, 플래그십스토어와 같은 새로운 문화와 특징이 사업과 부동산에도 영향을 미칠 수 있다는 것

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

• NEW리츠 정책에 대한 투자자 관점에서의 생각 (전자책)

• 조원들이 각자 살고 있는 지역의 2025 부동산 전망 생각해보기