수강후기

[열반스쿨 중급반 2강 양파링 수강후기 43기 6조 애몽이 ]

  • 25.02.14

열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법

안녕하세요~

애몽이입니다.

양파링 튜터님의 강의를 여러 번 들었는데

이번 강의가 최고였던 것 같습니다~!!!

명확하고 실전에서 반드시 알아야 할 내용들로 꽉 차 있어서

너무나 도움이 많이 되는 강의였습니다.

전세를 맞추지 못하면 어떻하지?하는 막연한 두려움에

어쩌면 투자를 뒤로 미루고만 있었는지도 모르겠습니다.

리스크 없는 투자는 없고 대처해가며 나아가는 것이 투자라고 했고

정확히 알면 대처할 수 있다는 생각에 용기가 생겼습니다.

양파링 튜터님~진심으로 감사드립니다~^^

 

1.인상 깊었던 점

   “매수 한 것이 다가 아니라 전세 맞추는 것 까지가 투자다”

    1)임대 리스크가 있으면 세낀 물건이 유리하다.

       투자검토 3단계 전세보증금 / 임대만료일 / 갱신요구권 사용여부

       특히 갱신요구권 사용한 경우와 사용하지 않은 경우의 차이를 명확히 알 수 있었다.

   

      2)적정한 전세가의 중요성

       무조건 전세가를 높게 받는 것이 좋은 게 아니다.

       높은 전세가를 받은 경우 만기 시점에 공급이 많으면(지역별 리스크다름) 

       돌려 줄수 있는 금액과 투자로 얻게 될 기대 수익이 늦어질 수도 있다.

       그러나 적정한 전세가격이면 임대만기시 돌려줄 가능성이 적다.

 

2.적용해 보고 싶은 점

   1)주인전세일 경우 - 누수등 중대한 하자 특약은 관리사무실과 아랫층 방문해서 확인 할수 있다는 사실을 알았다.

   

   2)근저당설정이 되어있는데 매도자가 상환 능력없을 경우 

       매도자가 다른 대출 일으켜 근저당 말소해야 하고 

       매-전 차액만 매도인에게 지급한다는 사실을 알게 되었다

   3)적정전세가 설정법 - 단.생.공

                                       단지 평형별 비교(네이버호가+아실 실거래가)

                                       생활권별 비교(같은 생활권내 다른 단지와 비교)

                                       공급(대단지 고급물량 검토가 필수 지인+아실)

   

   4)전세가를 부사님에게 맡기지 말자. 적정 전세가는 내가 알고 있어야 한다.

   

   5)소액투자 확인사항-전세보증금 가입 가능한지 확인

      소액투자는 수도권보다는 지방이 유리한데 지방은 거의 보증보험가입이 일반화 되어있음.

                 (KB.매매.일반/ 90%/ 승인)

    

   6)좋은 단지는 공급이 있을 때도 전세가가 올라간다.

 

    감사합니다.

       

 


댓글


찬스2
25. 02. 14. 20:57

애몽이님 고생 많으셨어요 ^^ 저도 얼릉 들어야겠어요!!!

화려한달
25. 02. 14. 23:32

애몽이님 단생공 놓치지말아요 우리~~♡