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열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요~
애몽이입니다.
양파링 튜터님의 강의를 여러 번 들었는데
이번 강의가 최고였던 것 같습니다~!!!
명확하고 실전에서 반드시 알아야 할 내용들로 꽉 차 있어서
너무나 도움이 많이 되는 강의였습니다.
전세를 맞추지 못하면 어떻하지?하는 막연한 두려움에
어쩌면 투자를 뒤로 미루고만 있었는지도 모르겠습니다.
리스크 없는 투자는 없고 대처해가며 나아가는 것이 투자라고 했고
정확히 알면 대처할 수 있다는 생각에 용기가 생겼습니다.
양파링 튜터님~진심으로 감사드립니다~^^
1.인상 깊었던 점
“매수 한 것이 다가 아니라 전세 맞추는 것 까지가 투자다”
1)임대 리스크가 있으면 세낀 물건이 유리하다.
투자검토 3단계 전세보증금 / 임대만료일 / 갱신요구권 사용여부
특히 갱신요구권 사용한 경우와 사용하지 않은 경우의 차이를 명확히 알 수 있었다.
2)적정한 전세가의 중요성
무조건 전세가를 높게 받는 것이 좋은 게 아니다.
높은 전세가를 받은 경우 만기 시점에 공급이 많으면(지역별 리스크다름)
돌려 줄수 있는 금액과 투자로 얻게 될 기대 수익이 늦어질 수도 있다.
그러나 적정한 전세가격이면 임대만기시 돌려줄 가능성이 적다.
2.적용해 보고 싶은 점
1)주인전세일 경우 - 누수등 중대한 하자 특약은 관리사무실과 아랫층 방문해서 확인 할수 있다는 사실을 알았다.
2)근저당설정이 되어있는데 매도자가 상환 능력없을 경우
매도자가 다른 대출 일으켜 근저당 말소해야 하고
매-전 차액만 매도인에게 지급한다는 사실을 알게 되었다
3)적정전세가 설정법 - 단.생.공
단지 평형별 비교(네이버호가+아실 실거래가)
생활권별 비교(같은 생활권내 다른 단지와 비교)
공급(대단지 고급물량 검토가 필수 지인+아실)
4)전세가를 부사님에게 맡기지 말자. 적정 전세가는 내가 알고 있어야 한다.
5)소액투자 확인사항-전세보증금 가입 가능한지 확인
소액투자는 수도권보다는 지방이 유리한데 지방은 거의 보증보험가입이 일반화 되어있음.
(KB.매매.일반/ 90%/ 승인)
6)좋은 단지는 공급이 있을 때도 전세가가 올라간다.
감사합니다.
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