(재태크기초반 재테크 마스터하고 5기로5조만들조 탄산음료중독자) 3주차 수강 후기

3주차 강의의 핵심!?

 

안녕하세요 재테크린이 탄산음료중독자입니다.  

어느덧 재테크 기초반 강의도 3주차 마지막을 향해 달려 끝이 왔네요..

아쉬운 마음이 가득합니다

그치만 끝은 또 새로운 시작이니까요! 우리 5기5조 여러분들과

짧지만 길었던 3주간의 여정을 마무리하고 마지막

3주차 강의 후기를 써보려고 합니다!!

3주차 강의 중 역시 저에게 가장 눈을 번쩍 하게 한 건 바로 바로

부동산 가치 평가를 하기 위한

초석을 다지는 단계! 임장의 기초부분을 알려주는 부분이었습니다.

임장 제 1단계 : 사전 준비

지역 임장을 나가기 전 해야할 것

사.전.준.비

사전준비에 필요한 것은 우선 네이버지도와 카카오지도

네이버지도를 통해 택지와 주택가를 구분하고

카카오지도(지적편집도)를 이용해 주거지역, 상업지역, 공업지역을

구분하는 것이 사전 준비 단계의 가장 기초 준비라고 볼 수 있겠습니다.

 임장 제 2단계 : 지역 임장

지역 임장이란? 사전 준비를 통해 내가 확인한 지역의 분위기(교통, 환경 등)

등을 내 눈과 발로 직접 확인하는 프로세스

즉 지역을 파악하러 가는 것이 아니라,,,내가 사전에 알아본

지역에 대해 조사한 게 맞는지 확인을 하는 단계라는 것이

가장 중요한 핵심!!

 3. 지역  임장지 선정

1단계 : 내 종잣돈의 바운더리를 기점으로

권유디님의 시세표에 따라 임장할 지역을 선정한다

2단계 : 동선을 구성해야합니다. 카카오맵에서 원하는 지역을 검색합니다 > 지적편집도를 통해 상업지역, 시장 등 그 지역의 분위기를 사전 체크합니다 > 지하철역 위치를 파악합니다(없으면 생략합니다) > 상업지역, 지하철역(지하철역이 없을경우 또 다른 상업지역)이 2점을 포인트로 시작과 끝점이 일치하도록 카카오맵 루트그리기 작업을 시행합니다 > 루트를 그릴때는 작은 골목길 위주보다는 큰 길 위주로 구성을 하도록 합니다 > 실제 임장 진행!!

4. 실제 지역 임장

지역 임장준비는 모두 끝마쳤습니다. 이제는 핵심 체크리스트에 의거 임장을 실시하는 것 뿐!

체크리스트의 예시는 다음과 같습니다. 

 - 거주지의 상권 여부 : 병원, 대형마트 등 사람들이 좋아할 만 한 편의 시설들을 갖추었는가?

 - 상권의 종류 : 거주민들이 좋아하는 상권인가(유흥업소가  많은것은 아닌지 등등)

 - 지형 : 평지인가 언덕이 심한가

 - 유해시설 : 공장, 유흥시설, 교도소, 비행장 등이 있는가

 - 사람들의 연령대 : 노인 / 거주민 / 학생

 - 지하철역 출퇴근 환경(혼잡도) : 출퇴근을 편하게 할 수 있는가? 등등

5. 임장 정리&시세 트래킹

모든 임장을 마쳤다면 반드시 각 기점들을 근거로 상업지구나 단지에 대하여 우선 순위를 매겨보고

간단하게라도 어떠했는지 복기하여 정리 해보도록 하여야 한다!

그 후 한달에 1번 반드시 지역임장에서 파악한 선호도 순서대로 단지를 선정하여 시세 트래킹을 실시하도록 하는데,,

권유디님의 시세트래킹 양식 대로 세팅을 실시하고 단지별 네이버부동산 매매, 전세 최저가를 입력하도록 한다

6. 3주차 강의 및 재테크 기초반 수강을 마치며,,,

어느덧 모든 강의가 마무리 되었다. 아무래도 난 부동산 투자에 관심이 많나보다..3주의 모든 강의 중

6강을 특히 매우 집중해서 흥미롭게 보고 있던 나를 발견하였다. 마지막으로 총 정리를 해보며 재테크 기초반을 떠나

보내 주어야 겠다!!

현실적인 재테크 초보 투자자의 성장 과정은 바로 아래와 같다.

       +

    건강, 가정, 인맥, 경제기사, 독서, 질문!!

재테크 기초반에서 들었던 이 피가되고 살이되는 강의 내용들을 내것으로 만들며,

가장 중요한 것은 바로 실천하는 힘임을 다시한 번 머릿속에 되새기며 마무리 하도록하겠습니다.

우리 5기5조여러분들 너무 고생많으셨고 다들 덕분에 여기까지 끝까지 해내려고 노력했던 것 같습니다.

당분간은 만나뵙지 못하겠지만, 여유가 생겨 제가 열반기초반을 듣게 되는 그날

다시 한 번 좋은 인연으로 만나 실제 임장도 가보고 더욱더 성장한 모습으로 마주하게 되기를 바라면서

강의 후기를 마치도록하겠습니다!