매수시 특약 문의

매수시 특약사항 문의드립니다. 월부에서 참고하여 특약사항을 보냈는데 부사님께서 안된다고 수정 요청하시는 부분들이 있어 문의드립니다. 

1. 현 시설 상태에서의 매매계약이나, 잔금일 전에 누락된 사항 발생 시 매도인이 수리하기로 한다.

-->> 현 상태의 매매계약이며, 10년 경과된 아파트로 세대내 소모품 및 부착물의 노후화로 인한 수선 및 교체가 필요한 상황임을 매수인은 인지하고 계약한다.

(잔금전 수리내용 빼길 원하심. 세낀 물건이라 잔금일이 한 달 내이기도 하고, 일부 수리된 매물이라 이 부분은 넘어가기로 했는데 잘못한 걸까요? )

2.잔금일 이후 6개월까지 중대하자(누수, 벽체균열, 하수도 막힘, 샷시 파손, 보일러 고장 등)가 발생하는 경우, 매도인이 수리해 주기로 한다.

-→> 중대하자에는 벽체균열, 하수도 막힘, 샷시 파손은 해당하지 않는다며 빼야한다고 하시는데 맞나요?  혹시 법적으로로 명시된 중대하자가 있을까요?

3.현 등기사항증명서 상 소유권 이외의 권리사항이 없으며, 잔금일 전 소유권이외의 권리변동 사항은 없도록 한다. 권리변동사항 발생 시 매수인은 계약을 해지할 수 있고, 매도인은 계약금의 배액을 매수인에게 손해배상한다.

-→> 매도인은 계약시점부터 잔금일까지 등기상 채무액을 증가시키는 등의 권리변동을 일으키지 않기로 한다.

(현재 을구 기록없고 등기부상 채무는 없습니다. 

 제가 보낸 문구가 길다고 채무액 증가가 더 중요하다며  짧게 보내주셨는데 이렇게 써도 무방한가요? 계약해지 및 배액배상 이런 문구 있으면 매도자 싫어한다고 저 문구 없어도 효력 동일하다는데 맞는 말일까요? 현재 매도자가 싸게 팔았다고 불만이라 부사님이 매도자 눈치를 보시는 거 같아요. 제 입장에서는 시세대로 산 상황인데;;;)

 제가 보내드린 문구가 보통 쓰시는 기본 문구들 같아서 별말 없으실 줄 알았는데 매도자도 아니고 부사님측에서 생각보다 많은 수정을 요청하셔서 좀 당황했습니다. 매도자에게 보내기전 컨펌 받는 기분이랄까요;;;

 이런 기본 특약사항들도 보통 이렇게 다 수정하시는 걸까요?

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