[지기15기 4십억 만들어 0원히 행복하조 맑은소리] 3주차 망구99님 강의후기 지역을 이해하는 방법

이번 지기강의들은 지난번보다 더 유익하고 재미있어요!

그동안의 지기 강의들로 지방광역시를 알게되어 좋았고, 몇번을 반복해 들어도 시장상황이 변할때마다

강의내용도 바뀌는걸 보고,"현장"을 정말 제대로 알고 있어야겠구나..하고 생각했었는데 이번 지기는

제가 궁금했던 지역들을 알려주시고,제가 사는곳도 있다보니 더더더 집중!!!

이번 망구99님 강의에서는

비슷한 규모의 지역이더라도 지역에 따라 투자순위가 달라질 수 있다는걸 배웠습니다.

그래서 "현장"이 중요하다는걸 다시한번 또 느낍니다.

1.선호도가 높은곳은 상승장에서 지난 전고점을 뚫는다.

같은 생활권에서 어느 단지가 좋은지 가늠하기 힘들때 두 개 단지의 지난 시세를 그래프에 올려놓고

음..여기가 더 시세가 높네? 이렇게만 봤었는데 어떻게 봐야 더 "선호도"가 높은 단지인지를 알 수 있었습니다.

그리고 그 선호도가 지역에 따라 어떤곳은 '입지'가 더 중요하고 어떤곳은 '연식'이 더 중요하다는 것!!!

이건 현장에서 임장을 하고 지역을 분석하고 가격을 입혀봐야지만 알 수 있는 거겠죠? ㅎㅎㅎ

2.공급,공급,또 공급!!

이번 망구님 강의에서 "공급"이 얼마나 중요한 것인지,그것이 중소지역이라면 더더욱!! 배웠습니다.

단순히 숫자로만 파악하지 않고 공급달력을 만들어서 그 공급리스크를 확인하고, 그게 무서워 피하는것이 아니라

준비해서 잘 대응할 수 있도록 하겠습니다.

3.리스크가 무서워 투자를 안할 것인가?

사실 그동안 머리로만 이해했는데 이번 망구님의 강의를 들으며 갑자기 그 상황이 저에게 빙의가 되면서 ㅎㅎㅎ

와...내가 투자했는데 공급이 이렇게나 많으면.... 난 잠 못잘 것 같은데?? 하는 생각이 들었습니다.

그동안은 아니 왜?? 그냥 잘 준비해서 하면 되겠지..했지만 그건 아직 투자경험도 없고,막연하게만 생각했기때문이란걸 알았습니다.

그런데!!

공급이 많아서 무서우니 투자를 안한다?

왜 그러면 안되는지,우리는 어떤 기준을 가지고 어떻게 투자를 해야하는건지

망구님께서 칠판에 하나하나 적어가며 자세히 설명해주셔서 이해완료!!!!

과공급을 무서워만 하지 말고, 나의 상황에 맞춰 잘 준비해서 하면 할 수 있다라는걸 배웠습니다.

4.임장보고서-지도에 올리기.

이번 강의 교안을 보며 맨처음 들었던 생각은

와...임보 예쁘다 ㅎㅎ

뭔가 망고님처럼 색감도 부드럽고 따뜻하고 ㅎㅎㅎㅎ 잘 정돈된 거실을 보는 느낌? ㅎㅎㅎㅎ

어쩜 색감도 내 스타일인지 ㅎㅎㅎ

(그런데 이건 아직 초보인 저에겐 욕심이니 우선 감탄만 하겠습니다.ㅎㅎ 임보실력이 늘면 저도 따라해볼게요!)

제가 망구님 교안을 보며 느낀건,

아... "지도에 올려야겠구나" 입니다.

학군도 공급도 직장도 시세도...모든걸 지도에 올려서 어디에 어떤 아파트가들어오고

이 학군이 어디에 있는지를 "지도에 올리자" 입니다.

그리고 시세트레킹도 꼭 해야한다는거,

그동안 저는 컴퓨터와 친하지 않다는 이유로 인쇄를 해서 시세를 적고

그 시세를 보며 시세트레킹을 했는데(말도 안되는 ㅎㅎㅎ)

이번 앞마당부터는 시세트레킹을 시작해보도록 하겠습니다!!

깔끔한 교안과

예쁜 색상으로

눈도 호강했고ㅎㅎㅎ

강의 내용은 뭐 말할 것도 없이 너무나 좋았던 망구99님 강의!!

좋은 강의를 해주셔서 정말 감사합니다!!