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월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
실물파 양파링님의 강의 후기
아무리 서울이어도 여기는 좀 아닌 것 같은데…
막상 경기도를 사려니 뭔가 아쉬울 것 같은데…
저의 고민을 100%로 알고있는 파링님 ㅎㅎ
서울4급지와 경기4급지를 비교하고 있는 저의 생각을 간파하고 계셔서 놀랬습니다 ㅎㅎㅎ
서울&경기 비교평가 프로세스 단계
1.가치
2.가격
3.리스크
가장 고민하고 어려웠던 건 가치 부분인데요!!
역시나 가장 중요한 건 땅의 위치와 교통(접근성) 입니다.
입지가치와 상품가치 선호도까지 봐야하는 이 부분.. !!
정말 헷갈리고 어려웠는데요
입지 가치란 저희가 계속 배워왔던 직장 교통 학군 환경!!
그리고 이것중에서도 우선순위가 뭘까 ? 고민하였는데요
학군과 환경에서 뭐가 중요할까 ? 정말 고민되는데요
환경은 모두가 보고, 학군은 아이가 있는 사람만 본다는 것!
으로 정리를 해주시니 깔끔합니다 ㅎㅎ!!
또 경기 4급지와 서울 3~5급지를 비교할 때 지역내 천장 랜드마크 가격을 통해서
땅의 가치와 지역 위상을 가늠할 수 있다!! 라는 것 !!
같은 급지 내에서는 단지별 비교가 필요하고 상급지 하급지 비교시는 땅의 가치 높은곳 보기~!
제일 많이 빠진 단지 고르는 게 아니라 저평가 된것중 가장 가치있는 걸 사야한다.
저평가를 판단하려면 가치를 알고 있어야 하고 생활권 순위와 어느 단지가 우선순위인지 알아야 한다.
강남에서 멀어질수록 상품성+@ 가 있어야 사람들이 살고싶어한다.
물건 가치에 따라 상승 시점이 다르기 때문에 선호도가 높은 게 수익구간이 먼저 온다.
결론 다 저평가 되었다면 사람들이 좋아하는 거 사기.
파링님 강의 감사합니다!
제가 관심있게 지켜보던 경기도 S구의 지역분석 강의 너무 재미있게 들었습니다!!
이렇게 자세히 지역분석을 하시다니 BMㅎㅏ겠습니다!!!
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