[서투기 22기 54조 밍조이] 3주차 강의 후기

안녕하세요 밍조이입니다.

정신없이 2주차를 보내고 더 정신없이 3주차를 맞아 겨우겨우 완강한 서투기 3주차 강의 후기입니다… 2주연속 임장에 결혼식에, 약속에, 장거리운전에.. 체력이 고갈되어 강의도 임보도 1도 집중할 수 없었던 한주였네요ㅠㅠ 평소 체력왕이라 소문났던 사람이지만 이러다 크게 앓아눕겠다싶은 몸상태로 과감히 하루는 미뤄뒀던 운동에 투자하고, 하루는 떨어진 체력을 채우느라 휴식과 몸보양에 힘쓰며 이틀을 쉬었더니, 체력은 차올랐지만 시간이 촉박해 부랴부랴 듣고 급하게 작성해보는 3주차 강의 후기 스타뜨..

3주차에서는 크게 두개로 나눠서 설명을 해주셨습니다.

1.서울과 경기 비교평가

2.A지역의 입지분석과 투자

먼저 서울, 경기의 비교평가 부분에서는 1~2주차 자모님, 유디님이 말씀해 주신 강의 내용과 접목해서 좀 더 세분화 된 느낌을 받았습니다.

비교평가를 위해서는 “ 1. 가치 2. 가격 3. 리스크 ”를 순서대로 봐야한다고 배웠고 간단히 정리해보자면,

1. 가치 = 선호도

   A. 입지가치를 가졌는가(물리적위치, 접근성)

   B. 상품성이 있는가?(연식, 브랜드, 대단지, 택지, 상권, 환경 등등)

2. 가격

   A. 저평가 되었는가? (고점대비 -15%)

   B. 투자금 범위 내 인가?

   C. 이 단지가 최고의 선택지 인가?

3. 리스크

   A. 전세세팅 수월한가(주변 입주장 등)

   B. 공급이슈가 있는가?(수도권 전체의 공급량의 방향은? 해당 임장지 영향끼칠 주변 지역의 공급물량이 있는가? 있다면 감당가능 한가?)

이렇게 크게 정리해 볼 수 있었습니다. 핵심 키워드만 쑉쑉 찝어서 강의해주시니까 다른 곳으로 중간에 빠지지않고 온전히 강의 내용에 집중할 수 있어서 이해가 수월했습니다:)

두번째로는 A라는 지역에 대해 면밀히 알려주셨는데,

몇몇개의 생활권으로 나눠보아도 그 안에서 마을별로 특징이 달라 마을별 특징을 따로 정리하고 가격과 맞춰봐야하는 경우도 있다는 것을 이번 강의를 통해 처음 알게되었습니다. (역시 투자하기 쉽지않다..ㅎㅎㅠ)

중간중간 단지별 예시과 투자사례를 말씀해 주시면서

이미 선호단지는 전고점을 거의 다 회복한 곳도 있고, 그런 단지 주변에 잇는 선호단지들의 가격 또한 상승을 하기위해 드릉드릉 거리는 중이라는 점이 인상깊었습니다. (조금은 조급하고 마음이 쓰리지만, 그럼에도 불구하고 내 투자금 범위내에서 충분히 수익을 낼 수 있는 단지는 있으니 조급함은 버려버리는 걸로..) 그런 과정에서 매도자들이 매수세가 붙으면 호가를 올리는 경우가 있는데 이경우 추격매수에 주의하고, 다른 선택지의 단지로 눈을 돌려 비싸게 사지 않는 것이 중요하다는 것을 깨닫고 강의 도중 무릎을 탁! 쳤네요.. 말씀해주지 않으셨으면 현장에서 조급해서 가계약금을 쏴버렸을지도…ㅎㅎ.. ㅠㅠ 

또, 이런 경우 투자자의 유입이 많아지며 전세매물의 물량이 늘어날 수 있고, 전세세팅에 어려움을 겪을 수 있으니 전세물량이 늘어나는지 줄어드는지 적당한지까지 파악해서 투자를 해야한다는 오래된 투자 노하우를 알려주셔서 잘못된 투자의 길로 빠지지않게 해주셨습니다.

말씀해주신 내용 잊지않고 꼭 투자에 성공해보겠습니다..! 좋은 강의 감사합니다. 늘 건강하세요 파링님 :)