[불ㅈ62 전 수도권아파트 매수할 조 시크릿클루즈] 내 투자금으로 가질 수 있는 최선의 물건 찾는 방법 1,2,3 단계

안녕하세요. 

잃지 않는 부동산 투자 비밀의 실마리를 

찾고 있는 “시크릿클루즈” 입니다.

3월의 마지막이 다가오는 시점에 3주차 강의를 듣고 난 후

양파링 튜터님의 강의 내용 정리한 부분을 다시 보니

“내 투자금으로 가질 수 있는 최선의 물건 찾는 방법 1,2,3 단계”

라고 혼자 이름을 지었습니다.

강의를 들으면서, 튜터님들의 경험을 BM해야 한다는 것을 

알면서도 정리하는 것과 실행하는 것이 너무 다르다는 점을

매번 느끼고 있습니다. 

강의 내용을 정리를 하며, 튜터님들이 본인들의 경험과 지식을

열정적으로 전달해주시는데 

이 거인들의 어깨에 올라타기 위해서라도 내가 더 알아야지 

올라탈 수 있다는 생각을 하게 되었습니다. 

오늘보다 내일, 내일 보다 모레 더 +1 아니 +0.1 이라도 조금 더

배운 것을 활용해야 한다. 이 부분이 꾸준한 성장의 핵심입니다.

강의 후기로 돌아가면,

3강의 핵심 내용은 서울과 경기 비교평가 하는 방법, 

A지역의 입지, 가격, 그리고 투자 사례를 통해 현 시장에서 더 좋은 투자를 하는 법

이 순서로 강의가 진행되었습니다. 

특히, 인상적인 부분은 서울, 경기 비교평가 프로세스 방법을

단계별로 설명해주신 부분 입니다. 

1단계 가치 평가

2단계 가격 평가

3단계 리스크 평가

1,2,3단계 평가를 통해 내가 비교하고자 하는 단지의 가치, 가격, 그리고 리스크

가 없는지 평가하는 이 방법이 비교평가하는 핵심 기술이라 생각됩니다.

아직 제대로 된 앞마당이라고 할 수 있는 곳은 없지만, 

앞마당이 3개 이상이 되면 꼭 서울과 서울, 서울과 경기, 경기와 경기 

이렇게 비교를 해야 한다는 점을 알게 되었습니다. 

우선, 가치(Value)에서는 입지(땅의 가치), 상품가치, 선호도 

이 3가지를 기준으로 판단해야 하고,

가격(Price)는 전고점 대비 얼마나 하락했는지, 그리고 내가 투자할 수 있는

적정한 투자금인지,

마지막으로 리스크, 향후 공급에 따른 리스크는 없는지, 전세 놓기 유리한 상황인지

이 3가지를 단계 별로 비교평가해야 함을 알게 되었습니다.

알려 주신 방법대로 앞마당 내 비교평가 해야하는 단지들을 이 틀 안에 넣고

활용하는 것이 이번 강의의 핵심입니다. 

그리고 추가적으로 

비교평가를 할 때 “왜?”라는 목적의식을 가져야 한다는 부분도 

핵심 내용입니다. 비교평가의 목적이 내가 투자하기 위함이라는 

생각을 하고 내가 투자한다면, A단지가 좋은지, B단지가 좋은지 검토 하겠습니다.

부동산 투자에서 중요한 부분 중 하나는 사람들이 어떤 곳에서 살고 싶어하는가?

이게 핵심이라 생각합니다. 

튜터님이 설명해주신 3단계 방법은 결국 사람들이 살고 싶어하는 곳을 찾기 위한 

방법이고 이를 잘 활용하는 것이 투자의 성과를 가져 올 수 있습니다.

강의를 통해 배운 지식 “왜?”라는 목적의식을 가지고 활용하겠습니다.

열정적인 강의 감사 드립니다. 튜터님 ^^