같은 매매가 5억의 부동산을 산다고 하면 어디를 사야할까요?라는 물음에 답할 수 있나..? 아니요...

어디를 사기 전에 알아야할 것이다. 비교 평가, 상급지, 이런 단어들을 부동산 세계로 들어오면서 많이 들어는 봤지만, 사실 정확히 같은 매매가이면 어디가 더 상급지이고, 아파트 중에서도 어떤 것들을 사야하는지? 나는 아직 보는 눈이 없는 것 같다.

좋은 투자란, 같은 가격에 더 가치가 높은 부동산을 사는 것 (그리고 그러기 위해 보는 눈을 쌓아나가는 과정이 필수적이라 할 수 있다)

부동산은 어떤 기준으로 사야할까?

1. 직장
2. 전통의 강자 (강남, 영등포&여의도) <-우리가 죽을때까지 제일 중요한 3곳
3. 떠오른 지역
4. 떠오를 지역
5. ㄴ투자하는 지역이 일부 업에 특히 제조업에 몰두되어있다면 조심해야한다.
6. 서비스업 종사자 수가 산업군중에서 제일 많다! 서비스업만 100만명 이상인 지역은 거의 안망한다.
7. 교통
8. 평가 기준: 강남 접근성
9. S급 (강남 30분 이내)
10. A급 (강남 1시간 이내, 종로, 여의도, 구로 30분 이내)
11. B급 (종로, 여의도, 구로, 판교 등 1시간 이내)
12. C급 (그 외)
13. ㄴS, A급 같은돈이면 이쪽으로 투자함
14. 학군
15. 서울대를 많이 보내는 학교가 학군이 좋음
16. 특목고 진학률이 좋은 중학교를 봐야함
17. 100개 중 80개가 서울, 경기에 있음 (자본주의의 돈 있는 사람들은 학군 좋은 곳을 선호함, 사람들이 선호하냐 안하냐의 기준으로 봐야함)
18. 학군 지역 투자를 하게 되면 2월 만기로 전세를 놔야함
19. 학군 지역, 상승장 터지면 제일 먼저 올라감
20. 지역 내에서 학군이 어디가 좋은지 반드시 알아야함
21. 환경
22. 공원, 백화점 등 편의시설을 보자.
23. 동네 분위기, 거주연령 (30-50대)
24. 백화점이 위치한 곳 근처에는 소득이 있는 사람들이 밀집해있을 가능성이 높음 (상권을 보고 짓기 때문)
25. 거주지역에 젊은 사람들이 많은 지역이 좋다. 전세금 많이 올려준다 (경제력이 높아서)
26. 호재/악재
27. 입지를 개선시키는가? (직장, 교통, 학군, 환경 등)
28. 확정된 것인가?
29. 3년 이내의 것인가?
30. 불황일때 호재를 보고 투자해야함. 왜냐면, 상승장때 호재 있으면 엄청나게 오르기 때문. 가격이 이미 뛰었을 때 (호황, 호재), 호재를 보고 투자하면 이미 가격이 반영되어있어서 투자하면 안된다.
31. 브랜드
32. 부동산을 판단할 때, 내 수요 x 타인의 수요를 봐야함 (그 이유는 되팔아야함)

부동산은 주식보다 쉽다!

부동산은 수요와 공급인데, 10년뒤 가치가 떨어질지 안떨어질지만 생각해보면 되는데, 강남은 강남이다.

수요가 떨어지지 않는다. 왜냐, 공급이 많지 않아서. (이미 다 개발되어있고, 이제 빈땅 없다 = 입지독점성)

그래서, 어디를 투자해야하나? 부동산 투자의 기준 잡기

1. 투자 물건: 현재 가격 < 가치