[실준반 67기_우리는 자산40억이 체질이조 기다림] 아는 지역의 차이가 투자 결과의 차이다 !!!

 안녕하세요 !!

행복한 은퇴를 기다리는 기다림입니다.

실전준비반은

 24년 1월 이후 

재수강하게 되었는데요

실전투자자로서 반드시 알아야 하는 

투자의 기본을 알고 

아는대로 행하며 

이를 반복하며 

복기와 개선을 통해 

성장하고 때를 기다리며 

고수가 되신 

너 나 위 님의 1주차 강의로 

투자의 이해도를 높일 수 있었습니다.

먼저, 25년 4월 현재 상황에 대한 이해

25년 4월 현재 매수 심리, 거래량, 매물수를 통해  

 서울, 수도권과 지방, 지금 투자할만 한가에 대해 진단해 주었습니다.

또 현재 매매 전세가, 시세 현황 분석을 통해

 투자금 별 투자 지역과 보유와 매도 등 방향을 제시해주었습니다.

핵심개념: 잃지 않는 투자, 저평가 판단, 내게 맞는 투자

높은 투자 이해도를 가진다 

1) 잃지 않는 투자: 망하지 않고 살아남는다

앞으로 해야 하는 투자는 

더 벌진 못하더라도

덜 위험한 것에 투자해서

목표를 이룰 때까지

투자 시장에 살아남기 위한 

선택을 하는 투자입니다..

이를 위해서 

투자 이후에 일어날 네 가지 상황에 대해 이해하고 

각 상황에서 적절한 대응을 할 수 있어야 하겠습니다. 

나에게 적용:   

-나에게 생길 수 있는 상황에 대해 이해하기

-현재 보유한 것에 대한 보유 우선순위 체크

   -매도 시 역시 매도 우선순위 체크

 2)최고 수준의 투자: 상대적 저평가, 절대적 저평가

어느 정도의 저평가 된 것을 투자하면

 잃지 않고 돈을 벌 수 있지만,

최고 수준의 수익을 내기 위해서는 

단지의 가치를 알고

가격이 싼지 비싼지 판단할 수 있는 

단지를 얼마나 많이 알고 있느냐가 중요하다는 것을 

투자 사례를 통해 

이해할 수 있었습니다

아는 지역의 차이 = 투자 결과의 차이

나에게 적용:  아파트를 많이 알기 위한 노력을 하자.  

그리고 투자할 수 있는 기회를 잡으면 된다.

서울 앞마당을 늘이기

(25년 목표:  성북구, 광진구, 양천구, 은평구, 중구.종로구 & 구리, 부천) 

현재 앞마당: 영등포구, 강동구, 성동구

반마당: 관악구, 동작구, 강서구, 서대문구 

부동산투자공부를 과한 취미로 삼자 

 3)나에게 맞는 투자: 가치성장투자, 소액투자 중 나의 상황에 맞는 투자

아파트로 돈 버는 종류와 방법에 대해 

1주택 전략과 다주택 전략으로 나누어 

각각의 사례를 통해 설명해주었습니다.

나에게 적용:  가치성장투자를 위한 도약을 위해

지방 또는 수도권에서의 소액투자를 진행하면서

수익 실현 후 서울투자를 할 수 있도록 

26년 12월 이전까지 

서울 25개구 임장을 완주하는 것을 목표로 

과한 취미생활을 해보도록 하겠습니다. ㅎㅎ

 BONUS

서울과 지방 지역별로 

매매,전세, 전세가율의 특징과 

공급 현황, 금리와의 관계를 통해 

매매하기 좋은 환경이 만들어지는 지역과 

각 지역의 상황에 대해 설명해주었습니다.

이 많은 이야기들을 들으면서 생각한 바는  

결국 내가 해야 할 일은 

앞마당을 늘려가면서 

최고의 아파트를 매수할 수 있는 실력을 키워나가는 것이다.

아는 지역이 많아지면 투자할 기회가 보일 것이다.

앞마당을 꾸준히 넓힌다.

“26년 12월 이전에 서울 투자 성공한다”

실전준비반 수강 중 꼭 할 것! 

              1) 임장보고서 목차별로 쓰는 이유 이해하고, 완성도 높이기(지도에 올리기)

              2) 앞마당 비교평가 장표 꼭 쓰기

                       3) 투자 결론 쓰기

           4) 1억,2억,3억 등 가격대 별로 투자가능 물건 리스트업 하기

                 (5분위시세표 업데이트하기)