초보투자자지만 작은 노력들로 채워나가보자!!

3주차 마지막 강의는 자모님의 대구 지역분석과 지방투자에서 중요한 부분을 설명해주신 강의였습니다. 아직 대구에 앞마당이 없기에 대구 지역을 잘 모른다고 하더라도, 대구 지역 분석을 통해 대구에 대한 이해도를 높이는 동시에 지방 지역을 해석하는 방법을 어렵지만 배우려고 노력했습니다. 

한 지역을 임장한 후에는 지역의 특징을 한 문장으로 이야기 할 수 있어야 한다고 말씀을 강조하셨고, 이번 임보 마지막장에 자모님이 말씀하신 내용을 한장으로 정리해봐야겠다고 생각했습니다. 

선호 지역별 꼴찌보다는, 후순위 지역의 선호단지에 투자하는 것이 훨씬 낫다는 말씀도 해주셨는데, 지금 임장하는 지역의 단지 순위를 결정하는 데에도 조금은 도움이 되었습니다. 

이번 지투기 강의에서 계속 들었던 말이 지방은 지역별로 개별성을 띄기 때문에 지역별 공급뿐만 아니라 해당지역의 선호요소를 파악하는 것이 중요하다라는 것을 다시 한번 더 생각하는 시간이었습니다. 

또한 공급물량 한복판에 있는곳이나 정리되고 있는 곳에 미리 앞마당을 늘려놓아야 나중에 기회를 잡을 수 있다는 말씀과, 공급이 정리가 되면서 시장이 불붙기 전에 매수 타이밍을 잘 잡으려면 “전세가“를 잘 보고 있어야 한다는 말씀도 해주셨습니다. 이 전세가는 네이버부동산 호가로만 확인하게되면 이미 늦을 수 있으니 꼭 전임으로 현장 상황을 수시로 확인해야 하다는 말씀을 잘 적어뒀다가 언제든 상기시킬 수 있도록 해야겠습니다. 

현재 나의 실력은 왕초보… 자모님 말씀처럼 다음에 무엇을 채워야 할지 고민을 해보다가… 사실 이전 강의를 들으면서 적용할 점을 계속 정리했지만 새로운 강의를 듣게되면 이전 내용은 또 홀라당 까먹고 새로운 정보를 넣으려고만 했던 것 같습니다. 이번 지투기 강의를 통해 정리해둔 앞으로 적용할 내용들을 할 수 있다면 이번 임보에 최대한 추가해보고, 안된다고 하더라고 포기 않고 다음 임보에는 꼭 적용할 수 있도록 해야겠습니다. 

-지투기 강의 듣고 앞으로 적용할 점 총 정리-

1. 임장시 의도를 가지고 사람을 보자!
2. 입지분석시 항목별 질문과 내 생각 작성하기
3. 가치와 가격을 연결하고, 우선순위를 정해보기
4. 지도에 계속 올리는 연습과 입지 한판정리하기
5. 임보 마지막장에 지역 요약정리 해두기(공급물량, 신축대장가격, 구별입지특징)
6. 지역간 인구 이동뿐만 아니라 지역내 인구 이동 추가로 확인하기