[실준68기 고6명에서 고6명할조 냥주] 3주차 강의 후기 - 남들과 다른 시간을 써야 결과가 달라지지

안녕하세요. 조금씩 발전해나가는 워킹맘 투자자 냥주 입니다. :)

이번 코크드림님께서 해주신 3주차 강의는 

너무 재미있게, 흥미 폭발하여 빠져들듯 들었습니다.

좋은 강의 감사드립니다!

우선, 임장/임보의 중요성에 대해 설명해주시고, 

임보는 내 투자의 꼬리표가 될 거라고 말씀해주셨어요.

단지임장의 목적 ! 

사람들이 그 단지를 좋아하는 이유를 알고 선호단지에 투자하기 위해서! → 투자우선순위 확인

초보는 단지 분석 다 하지 말고…(꼭 이런건 귀담아 들어봅니다..ㅋㅋ)

단지임장에서는 지도에 나오지 않는 사람들의 수요와, 거주민(연령층 등)을 보기 위해서 가는거다. (전동휠체어, 킥보드, 유아차 등…)

시장에 따라 투자단지가 달라질 수 있기에, 당장 투자할 수 없을지라도 임장/임보를 계속해서 해야 한다고 하셨어요.

또, 임장시 꿀팁들을 대방출 해주셨습니다.

가방없이 짐을 줄이고 다니기, 주머니가 많은 옷과 바지 입기 _ 대형마트 같은 곳에 가방을 넣어두고/지하철 보관함 이용, 보관함을 임장의 시작과 끝 코스로 잡기.

휴대폰, 작은 휴지, 현금 만원 가지고 다니기.

단임 루트 만들 때, 쪽문은 보통 버스정류장이 있거나, 상가가 있거나 하는 곳에 있으며,

네이버지도에서는 쪽문과 정문 정보를 볼 수 있다. (카카오맵은 X)

카카오맵은 그릴때는 편한데, 짧은 이동 (단지간 이동)은 네이버맵이 더 편하다.

몰랐던 부분!! 새로이 알게 되었고요. 

땅의 가치가 있다면 나홀로 단지도 투자할 수 있다! 나홀로 단지, 세대수 적은건 일단 보지 않았었는데, 

이 부분은 새겨 들어야겠습니다.ㅎㅎ

(지방.. 딱 2년 살고 나와라. 신축 빨을 받을때. 시간이 지나면 지날수록 나오기 힘들다..)

여태까지 라운드 베란다형 샷시는 구축 티(?)가 나서 싫어한다고 생각했는데, 

새로운 사실을 또 알려주셨고요…

라운드 베란다형 샷시 교체시, 일자 샷시보다 100만원 정도 추가 소요 

(라운드형 교체 가능한지,, 관리사무소에 꼭 물어봐야함)

결론적으로,

입지가 좋고 싸면!! 투자할 수 있어!

단지분석에 들어가야 할 정보들과, PPT 구성 가이드까지…

저는 따라 하기만 하면 되겠습니다..^^

<단지분석>

• 단지정보

기본정보 (연식, 세대수, 평형구성)

위치

• 단지 입지분석 : 교통, 학군, 환경, 직장은 동일

• 임장 후 단지 특징 : 단지 외부 (주변), 단지 내부/거주민

• 매매/전세 거래 상황: 최근 실거래내역 (6개월~1년), 전고점 대비 하락률

<단지 분석 장표_사례 참고> 

매매랑 전세 따로 보기

더불어, 투자할 수 있을 것 같고, 관심이 있으면 전고점을 더 유심히 봐야 한다!

*전고점은 그냥 그 단지의 가치 또는 위상이 이 정도였구나 생각했는데, 단지 대 단지별로 비교하며 좀 더 의미있게 봐야겠습니다. 

워킹맘으로 광주에서 서울까지 10년간 멈추지 않고 달려오신 코크드림님의 이야기를 들으며,

진짜 존경에 또 존경 ㅠㅠ

지금 내 자신 약간 반성해가며, 정신을 차려봅니다 !

남들과 다른 시간을 써야 결과가 달라지지.

바로 결과가 나오지 않을지라도, 축적이 되면 언젠가 결과가 눈에 보일 것임을! 

3주차까지 강의와 임장 하신 모든 분들,

고생하셨고, 또 응원합니다 ^ ^